本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估理論與方法研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)稅 稅基評(píng)估 批量評(píng)估 基于基準(zhǔn)地價(jià)的指標(biāo)比較方法

【摘要】：我國(guó)在2011年2月28日實(shí)施了滬渝兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn);2014年12月22日公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,自2015年3月1日開(kāi)始實(shí)施;房地產(chǎn)稅不斷出現(xiàn)在黨的十六屆三中全會(huì)、十八屆三中全會(huì)等黨的工作會(huì)議中。這些都在為房產(chǎn)稅開(kāi)征做鋪墊。隨著房產(chǎn)稅改革的不斷深入,將會(huì)出臺(tái)更多的相關(guān)法律法規(guī),為房產(chǎn)稅從立法層面做好法律保障。而且,國(guó)際上大多數(shù)國(guó)家都擁有房地產(chǎn)稅征收的或長(zhǎng)或短的歷史,我國(guó)開(kāi)征房產(chǎn)稅也勢(shì)在必行。房產(chǎn)稅征收主要針對(duì)保有環(huán)節(jié),而保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)不存在現(xiàn)時(shí)的交易價(jià)格,所以合理地確定房地產(chǎn)稅稅基是從價(jià)征收房地產(chǎn)稅的重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)稅稅基需要專業(yè)評(píng)估加以確定,如何在短時(shí)間內(nèi)高效率地確定龐大數(shù)量的房地產(chǎn)價(jià)值迫在眉睫。論文先是從不同方面梳理文獻(xiàn),歸納總結(jié)了國(guó)內(nèi)外研究,然后分析我國(guó)目前房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀,對(duì)國(guó)際上若干典型國(guó)家的房地產(chǎn)稅征收與稅基確定方法進(jìn)行比較分析,并結(jié)合滬渝兩地的試點(diǎn)狀況,提出稅基評(píng)估體系對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅全國(guó)推廣的基礎(chǔ)作用。通過(guò)分析房地產(chǎn)價(jià)值的影響因素,提取稅基評(píng)估指標(biāo)體系,分別是區(qū)域性評(píng)估指標(biāo)和個(gè)體性評(píng)估指標(biāo)。在評(píng)估指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上,提出結(jié)合基準(zhǔn)地價(jià)思想的以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)的指標(biāo)評(píng)估方法作為住宅類房地產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估方法,該方法是將課稅范圍內(nèi)的住房類房地產(chǎn)根據(jù)外部性區(qū)域分類,然后確定每一類房地產(chǎn)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià),最后根據(jù)內(nèi)部性個(gè)體指標(biāo)調(diào)整基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的到最終評(píng)估價(jià)值。在實(shí)際應(yīng)用中,以天津市某個(gè)具體普通住宅房地產(chǎn)作為典型案例對(duì)以基準(zhǔn)地價(jià)法為基礎(chǔ)的指標(biāo)比較方法的應(yīng)用進(jìn)行具體說(shuō)明。最后對(duì)本文研究結(jié)果進(jìn)行總結(jié),指出論文的不足與有待改進(jìn)的地方。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)稅 稅基評(píng)估 批量評(píng)估 基于基準(zhǔn)地價(jià)的指標(biāo)比較方法
【學(xué)位授予單位】：天津商業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23;F812.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 緒論8-18
• 1.1 研究的背景與意義8-10
• 1.1.1 研究背景8-10
• 1.1.2 研究意義10
• 1.2 文獻(xiàn)綜述10-15
• 1.2.1 國(guó)外研究綜述10-13
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述13-15
• 1.3 研究思路及方法15-16
• 1.3.1 研究思路15-16
• 1.3.2 研究方法16
• 1.4 主要研究?jī)?nèi)容及創(chuàng)新點(diǎn)16-18
• 1.4.1 研究?jī)?nèi)容16-17
• 1.4.2 論文的創(chuàng)新點(diǎn)17-18
• 第二章 房地產(chǎn)稅的起源與發(fā)展現(xiàn)狀分析18-24
• 2.1 房地產(chǎn)稅的涵義18
• 2.2 房地產(chǎn)稅的起源18-19
• 2.3 典型國(guó)家（地區(qū)）房地產(chǎn)稅的課稅現(xiàn)狀19-24
• 2.3.1 美國(guó)19-20
• 2.3.2 英國(guó)20-21
• 2.3.3 日本21
• 2.3.4 香港21-22
• 2.3.5 典型國(guó)家（地區(qū)）課稅情況比較分析22-24
• 第三章 我國(guó)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的起步、試點(diǎn)及推廣情況24-34
• 3.1 我國(guó)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的起步情況24-26
• 3.1.1 建國(guó)后的房地產(chǎn)稅演變歷程24-25
• 3.1.2 我國(guó)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的背景25-26
• 3.2 我國(guó)房產(chǎn)稅開(kāi)征試點(diǎn)城市及辦法26-28
• 3.2.1 試點(diǎn)城市的選擇依據(jù)26-27
• 3.2.2 試點(diǎn)辦法27-28
• 3.3 我國(guó)房產(chǎn)稅推廣基礎(chǔ)及政策28-32
• 3.3.1 完善相關(guān)法律29-30
• 3.3.2 營(yíng)造積極的輿論氛圍30
• 3.3.3 創(chuàng)建稅基評(píng)估體系30-31
• 3.3.4 房產(chǎn)確權(quán)登記31-32
• 3.4 我國(guó)房產(chǎn)稅征收思路32-34
• 3.4.1 確定征收路徑32
• 3.4.2 構(gòu)建房產(chǎn)稅框架32-34
• 第四章 房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估理論與評(píng)估方法34-42
• 4.1 房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估的相關(guān)理論34-37
• 4.1.1 市場(chǎng)理論34-35
• 4.1.2 產(chǎn)權(quán)理論35
• 4.1.3 價(jià)格理論35-36
• 4.1.4 區(qū)位理論36
• 4.1.5 系統(tǒng)理論36-37
• 4.2 房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估基本要素37-42
• 4.2.1 房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估主體37
• 4.2.2 房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估客體37-38
• 4.2.3 房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估價(jià)值類型38-39
• 4.2.4 房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估三大基本方法39-42
• 第五章 住房類房地產(chǎn)的稅基評(píng)估指標(biāo)分析及體系構(gòu)建42-53
• 5.1 住房類房地產(chǎn)的特性42-45
• 5.1.1 一般自然特性42-43
• 5.1.2 一般經(jīng)濟(jì)特性43-44
• 5.1.3 排他特性44-45
• 5.2 住房類房地產(chǎn)的稅基評(píng)估指標(biāo)45-51
• 5.2.1 影響住房類房地產(chǎn)價(jià)值的因素45-47
• 5.2.2 住房類房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估指標(biāo)的選取47-51
• 5.3 住房類房地產(chǎn)的稅基評(píng)估指標(biāo)體系51-53
• 第六章 住房類房地產(chǎn)的稅基評(píng)估方法及模型53-69
• 6.1 住房類房地產(chǎn)的稅基評(píng)估方法53-55
• 6.1.1 稅基評(píng)估的具體方法介紹53-54
• 6.1.2 稅基評(píng)估的具體方法的選擇54-55
• 6.2 基于基準(zhǔn)地價(jià)法的指標(biāo)比較方法55-69
• 6.2.1 吸收基準(zhǔn)地價(jià)思想的合理性55-57
• 6.2.2 基于基準(zhǔn)地價(jià)法的指標(biāo)比較方法評(píng)估步驟57-69
• 第七章 典型案例應(yīng)用分析69-79
• 7.1 小區(qū)基本勘察情況69-70
• 7.2 待估對(duì)象70-71
• 7.3 基準(zhǔn)物業(yè)設(shè)立71
• 7.4 評(píng)估基準(zhǔn)房?jī)r(jià)71-76
• 7.5 調(diào)整系數(shù)確定76-77
• 7.6 評(píng)估價(jià)值確定77-79
• 第八章 結(jié)論與展望79-81
• 8.1 結(jié)論79
• 8.2 展望79-81
• 參考文獻(xiàn)81-84
• 致謝84-85

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2 鄒一e，

本文編號(hào)：614131