本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道研究

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【摘要】： 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十余年的發(fā)展,從小到大,已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要影響、受到社會(huì)普遍關(guān)注的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資問題一直是個(gè)熱點(diǎn)問題。由于房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè),在土地開發(fā)和商品房經(jīng)營(yíng)過程中需要大量資金的投入,需要健全的金融業(yè)和資本市場(chǎng)作為其強(qiáng)有力的支撐。不斷擴(kuò)大融資渠道、降低融資成本,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尋求持續(xù)發(fā)展路徑和提升資本運(yùn)營(yíng)能力的必然要求。 本論文以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為視角,來研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道問題,重點(diǎn)分析當(dāng)前和未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資困境及相應(yīng)對(duì)策。本文首先對(duì)內(nèi)部融資、債權(quán)融資和股權(quán)融資等理論進(jìn)行了梳理,并結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn),對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資選擇的因素進(jìn)行了分析。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道的選擇不僅受到利率水平、宏觀政策、居民收入水平和金融體系等外部因素影響,還受到企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)狀況和融資規(guī)模等內(nèi)部因素影響。同時(shí),兼具內(nèi)外因素特征的風(fēng)險(xiǎn)因素和成本因素也對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道產(chǎn)生重要影響。 通過對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)融資現(xiàn)狀的分析,本文認(rèn)為:我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資主要采用銀行貸款、股權(quán)融資和債權(quán)融資等方式,不僅內(nèi)部融資不足,外部融資受到限制,而且債權(quán)融資和股權(quán)融資發(fā)展不平衡。資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際推動(dòng)作用不能滿足房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際發(fā)展的需要。實(shí)現(xiàn)融資渠道多元化是房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的必由之路,這不僅需要在融資渠道實(shí)現(xiàn)新的拓展,還需要對(duì)融資制度進(jìn)行創(chuàng)新。 最后,結(jié)合前文所述的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資選擇的因素分析,將我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具體融資渠道分為內(nèi)部融資、股權(quán)融資和債權(quán)融資三類進(jìn)行系統(tǒng)分析,并在此基礎(chǔ)上針對(duì)不同的項(xiàng)目開發(fā)階段和不同規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出具體融資建議。同時(shí)提出,我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)走“內(nèi)外兼治”的可持續(xù)發(fā)展道路;實(shí)現(xiàn)資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展;促進(jìn)房地產(chǎn)融資的市場(chǎng)化、多元化;大力發(fā)展直接融資模式,不斷拓寬融資渠道。此外,要積極發(fā)揮政府的作用,完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資市場(chǎng)建設(shè)。
【關(guān)鍵詞】：\房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)融資 融資渠道多元化
【學(xué)位授予單位】：上海社會(huì)科學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2009
【分類號(hào)】：F293.33;F224
【目錄】：

• 內(nèi)容摘要2-3
• Abstract3-6
• 第一章 緒論6-8
• 第一節(jié) 問題的提出6-7
• 第二節(jié) 研究思路與邏輯框架7-8
• 一、研究思路7
• 二、邏輯框架7-8
• 第三節(jié) 研究的基本方法8
• 第二章 企業(yè)融資：理論發(fā)展8-15
• 第一節(jié) 企業(yè)融資的相關(guān)概念8-9
• 第二節(jié) 企業(yè)融資理論9-13
• 一、融資理論的基石9-10
• 二、內(nèi)部融資理論10
• 三、債權(quán)融資理論10-11
• 四、股權(quán)融資理論11-13
• 第三節(jié) 國(guó)內(nèi)外研究綜述13-15
• 第三章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資：內(nèi)涵與現(xiàn)狀15-27
• 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資特征與影響因素分析15-21
• 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的內(nèi)涵15-18
• 二、影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道的內(nèi)外因素分析18-21
• 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體融資概況及存在問題21-27
• 一、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資現(xiàn)狀及存在的問題21-25
• 二、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資存在問題的原因分析25-27
• 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具體融資渠道對(duì)比分析27-42
• 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部融資渠道27-28
• 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債權(quán)融資渠道28-35
• 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股權(quán)融資渠道35-41
• 第四節(jié) 常用融資渠道綜合分析41-42
• 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道對(duì)策建議42-47
• 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具體融資渠道的選擇42-44
• 一、不同的項(xiàng)目開發(fā)階段融資渠道的選擇42-43
• 二、不同規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道選擇43-44
• 第二節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道的創(chuàng)新建議44-47
• 一、走“內(nèi)外兼治”的可持續(xù)發(fā)展道路44-45
• 二、融資多元化引領(lǐng)企業(yè)未來發(fā)展45
• 三、發(fā)展多樣化的銷售模式45-46
• 四、制度建設(shè)舉足輕重46-47
• 參考文獻(xiàn)47-49
• 后記49

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