本文關(guān)鍵詞：售后返租的風(fēng)險(xiǎn)及買(mǎi)方權(quán)益保護(hù)對(duì)策

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【摘要】：由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中開(kāi)發(fā)商提供的地產(chǎn)商品同質(zhì)化嚴(yán)重,主題設(shè)計(jì)、目標(biāo)人群、商業(yè)模式雷同,導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。一些開(kāi)發(fā)商為了以成本較低的方式贏得競(jìng)爭(zhēng),紛紛在促銷方式上做出改變,最常見(jiàn)的就是廣泛應(yīng)用于寫(xiě)字樓、鋪面銷售中的售后返租。由于開(kāi)發(fā)商的宣傳攻勢(shì)猛烈、許諾的返租誘人,售后返租的方式受到購(gòu)買(mǎi)者的追捧。但由于我國(guó)相關(guān)立法不夠完善,售后返租模式本身存在的缺陷,加之我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信用機(jī)制的缺失,其在實(shí)際運(yùn)行中存在不少問(wèn)題,尤其是購(gòu)房者對(duì)于售后返租缺乏客觀全面的了解導(dǎo)致的對(duì)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足,糾紛爆發(fā)后難以維權(quán)。本文試圖通過(guò)對(duì)商品房售后返租的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,并就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行法律評(píng)析,最后對(duì)買(mǎi)方權(quán)益的保護(hù)提出一些建議,這對(duì)于預(yù)防售后返租的風(fēng)險(xiǎn)有著積極的意義。
【作者單位】： 寧夏大學(xué)政法學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 售后返租 風(fēng)險(xiǎn) 買(mǎi)方權(quán)益
【分類號(hào)】：D922.29
【正文快照】： 一、售后返租的定義(一)產(chǎn)生的背景商品房售后返租的模式最早開(kāi)始于在法國(guó)興起的產(chǎn)權(quán)式酒店,由于消費(fèi)者接受度高,開(kāi)發(fā)商回款期限縮短而盛行于歐美、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家,20世紀(jì)90年代中期海南及沿海發(fā)達(dá)省市開(kāi)發(fā)商開(kāi)始運(yùn)用這種模式銷售商業(yè)地產(chǎn),近幾年風(fēng)行全國(guó)。一方面,我國(guó)的房地

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本文編號(hào)：520562