本文關(guān)鍵詞：我國(guó)REITs在應(yīng)用中的問(wèn)題及對(duì)策研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：Real Estate Investment Trusts,房地產(chǎn)投資信托,(以下簡(jiǎn)稱“REITs”)作為專注于房地產(chǎn)的投融資工具,自1960年誕生以來(lái),已經(jīng)在國(guó)際市場(chǎng)上取得了快速的發(fā)展。21世紀(jì)初,我國(guó)內(nèi)地引入REITs的概念,啟動(dòng)了我國(guó)REITs發(fā)展的的旅程,現(xiàn)已形成許多由中國(guó)特點(diǎn)的,具有REITs理念的“準(zhǔn)REITs”、“類REITs”產(chǎn)品。但是我國(guó)與海外成熟REITs市場(chǎng)的國(guó)家和地區(qū)相比,尚未對(duì)REITs進(jìn)行專項(xiàng)立法,同時(shí)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)粗放式的經(jīng)營(yíng)模式也一定程度上阻礙著REITs的發(fā)展進(jìn)程,至今這項(xiàng)創(chuàng)新型工具尚未在我國(guó)發(fā)揮其強(qiáng)大的房地產(chǎn)投融資作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明,隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)必然會(huì)從增量市場(chǎng)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?chǎng)為主導(dǎo)。存量市場(chǎng)時(shí)代,房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然選擇是致力于持有型物業(yè)資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨下行風(fēng)險(xiǎn),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)模式面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn),轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫。國(guó)內(nèi)信貸政策在2010年起收緊之后,以銀行開(kāi)發(fā)貸款為主要融資渠道的房地產(chǎn)業(yè)面臨巨大的融資壓力。金融機(jī)構(gòu)如何在有效控制風(fēng)險(xiǎn)的情況下,提供匹配的投融資服務(wù),是金融深化改革的重要課題。本文正是基于目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、金融深化改革等大背景下,研究REITs在我國(guó)房地產(chǎn)投融資應(yīng)用中的問(wèn)題及對(duì)策,主要分為六個(gè)章節(jié)。第一章是引言部分,主要描述了本文研究?jī)?nèi)容、背景、意義,認(rèn)為在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的環(huán)境下,利用REITs這種創(chuàng)新型的投融資工具,可以引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向更規(guī)范的方向發(fā)展。在介紹研究方法及思路之后,根據(jù)國(guó)內(nèi)外REITs文獻(xiàn)的研究側(cè)重點(diǎn)的不同,分類進(jìn)行了綜述。第二章從REITs的理論研究入手,闡述了REITs的概念、分類及獨(dú)有的特征,對(duì)相關(guān)概念如資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托等進(jìn)行了比較,并在總結(jié)分析了REITs概念性特征之后,簡(jiǎn)要分析了美國(guó)等國(guó)家和地區(qū)REITs的發(fā)展歷程及市場(chǎng)規(guī)模。第三章從我國(guó)REITs發(fā)展的歷程、發(fā)行模式、現(xiàn)有規(guī)模等三個(gè)方面分析了我國(guó)REITs自引入國(guó)內(nèi)至今的發(fā)展?fàn)顟B(tài),并從中總結(jié)出我國(guó)REITs在應(yīng)用中存在的最大的問(wèn)題是潛在的投融資功能未能有效發(fā)揮。第四章分別從制度層面、供需層面、風(fēng)險(xiǎn)層面、監(jiān)管層面對(duì)我國(guó)REITS存在的問(wèn)題進(jìn)行了分析。第五章選取我國(guó)首單公募型REITs應(yīng)用案例——鵬華前海萬(wàn)科REITs,分別對(duì)其運(yùn)作模式、標(biāo)的資產(chǎn)、投資收益、風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行了深入分析。第六章在全文研究的基礎(chǔ)上,建議我國(guó)應(yīng)從金融體系、法律體系、監(jiān)管體系三大方面綜合考慮,共同為我國(guó)REITs的發(fā)展提供系統(tǒng)的引導(dǎo)及規(guī)范,促使其向健康、規(guī)范和可持續(xù)道路發(fā)展,真正成為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資的有效金融工具。
【關(guān)鍵詞】：REITs 房地產(chǎn) 法律 稅收
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23;F832.49
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 1 引言9-16
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 研究意義9-10
• 1.2 研究方法與思路10-11
• 1.2.1 研究方法10-11
• 1.2.2 研究思路11
• 1.3 研究綜述11-16
• 1.3.1 國(guó)外研究綜述12-13
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究綜述13-16
• 2 REITs概述16-23
• 2.1 REITs的概念16-17
• 2.1.1 REITs的定義16
• 2.1.2 REITs與資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托的比較16-17
• 2.2 REITs的分類17-19
• 2.3 REITs的主要特征19-20
• 2.3.1 REITs的投資特征19
• 2.3.2 REITs的法律特征19-20
• 2.4 REITs的發(fā)展歷程及市場(chǎng)表現(xiàn)20-23
• 2.4.1 美國(guó)REITs的發(fā)展歷程及規(guī)模20-21
• 2.4.2 其他國(guó)家、地區(qū)REITs的發(fā)展歷程及規(guī)模21-23
• 3 我國(guó)REITs的應(yīng)用現(xiàn)狀23-26
• 3.1 我國(guó)REITs的發(fā)展歷程23
• 3.2 我國(guó)REITs的發(fā)行模式23-24
• 3.3 我國(guó)REITs的發(fā)展規(guī)模24-26
• 4 我國(guó)REITs在應(yīng)用中的問(wèn)題分析26-37
• 4.1 制度層面27-31
• 4.1.1 法律法規(guī)27-29
• 4.1.2 稅收政策29-31
• 4.2 供需層面31-34
• 4.2.1 融資需求方面31-33
• 4.2.2 投資需求方面33-34
• 4.3 風(fēng)險(xiǎn)層面34-35
• 4.3.1 行業(yè)周期性的風(fēng)險(xiǎn)34
• 4.3.2 公司運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)34-35
• 4.3.3 投資組合的風(fēng)險(xiǎn)35
• 4.4 監(jiān)管層面35-37
• 4.4.1 監(jiān)管權(quán)屬35
• 4.4.2 監(jiān)管政策35-37
• 5 鵬華前海萬(wàn)科REITs案例分析37-43
• 5.1 案例介紹37-39
• 5.2 案例分析39-41
• 5.2.1 運(yùn)作模式分析39
• 5.2.2 標(biāo)的資產(chǎn)分析39-40
• 5.2.3 投資收益分析40
• 5.2.4 風(fēng)險(xiǎn)分析40-41
• 5.3 案例小結(jié)41-43
• 5.3.1 萬(wàn)科REITs的創(chuàng)新性41-42
• 5.3.2 萬(wàn)科REITs的局限性42-43
• 6 我國(guó)REITs健康發(fā)展的對(duì)策43-49
• 6.1 改善法律環(huán)境43-45
• 6.1.1 完善基本法律，調(diào)整REITs相關(guān)條款43-44
• 6.1.2 出臺(tái)專項(xiàng)法律，規(guī)范REITs設(shè)立及運(yùn)行44-45
• 6.2 規(guī)范市場(chǎng)環(huán)境45-46
• 6.2.1 引導(dǎo)房地產(chǎn)專業(yè)化發(fā)展45
• 6.2.2 加強(qiáng)金融體系配套改革45-46
• 6.2.3 建立復(fù)合型人才培養(yǎng)機(jī)制46
• 6.3 提升監(jiān)管水平46-49
• 6.3.1 明確監(jiān)管職責(zé)，建立協(xié)同一致的監(jiān)管體系46-47
• 6.3.2 堅(jiān)持法律監(jiān)督與市場(chǎng)約束相結(jié)合，建立有效的監(jiān)管模式47-49
• 參考文獻(xiàn)49-52
• 致謝52
• 在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文和研究成果52-53

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 鞠宗甫;刺激個(gè)人住房消費(fèi) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展[J];中國(guó)房地產(chǎn);2000年08期

2 舒涓;全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì)議在濟(jì)南召開(kāi)[J];中國(guó)房地產(chǎn);2000年11期

3 ;2000年房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)[J];w攣胖蕓

本文編號(hào)：505831