本文關(guān)鍵詞：企業(yè)價值評估方法在XX房地產(chǎn)公司合并中的應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：企業(yè)合并中一個非常關(guān)鍵的問題是被合并企業(yè)的資產(chǎn)價值如何確定,尤其對于房地產(chǎn)企業(yè),其固定資產(chǎn)的比重比較高,評估的復(fù)雜性及難度都超出一般企業(yè)。本文首先梳理了一般企業(yè)價值評估的方法,隨后進一步分析了在房地產(chǎn)市場中的應(yīng)用性,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場中的評估方法就是以圍繞理論方法所展開的,只不過在具體參數(shù)選擇上有所差異,基本的邏輯與方法都是類似的。不同性質(zhì)的建筑物、或者評估目的的不同,使用評估的方法也略有差異,本文主要針對企業(yè)合并中商業(yè)地產(chǎn)的價值評估,因此著重于收益法與市場比較法的研究應(yīng)用,發(fā)現(xiàn)在實際操作中市場比較法的使用更為普遍。進一步通過案例分析,發(fā)現(xiàn)陽光企業(yè)中心在收益法下的評估價值低于市場比較法下的評估價值,又根據(jù)這兩種方法基于的本質(zhì)邏輯以及結(jié)合目前房地產(chǎn)的市場環(huán)境,提出收益法下探索的是房地產(chǎn)的內(nèi)在價值,而市場比較法下評估的是市場所接受的價格的論點,因此還可以通過比較這兩種方法的結(jié)果可以判斷投資房地產(chǎn)市場的時機。此外,在案例研究中還發(fā)現(xiàn)除了在房地產(chǎn)抵押市場中存在高估資產(chǎn)的動機,在企業(yè)合并中,出于節(jié)約下次交易成本的角度考慮,合并方也有高估資產(chǎn)的動機存在。由于在實際操作中,使用市場比較法更為簡便易懂、企業(yè)有高估資產(chǎn)的動機存在以及收益法的參數(shù)選擇更為主觀性,導(dǎo)致收益法在商業(yè)地產(chǎn)評估中的地位日益弱化,這也是導(dǎo)致如今房地產(chǎn)市場不合理增長的原因之一,因此重新扶持收益法在房地產(chǎn)評估中的重要地位顯得相當迫切,建議相關(guān)部門將目前散落的、割裂的房地產(chǎn)交易信息重新整合并共享給房地產(chǎn)評估行業(yè),使信息在房地產(chǎn)評估行業(yè)內(nèi)部以及房地產(chǎn)評估行業(yè)與政府部門互通有無、形成相互監(jiān)督的局面,這樣不但能確保評估機構(gòu)承擔獨立第三方的責任,還能便于政府部門政策的制定,最終確保房地產(chǎn)市場健康、可持續(xù)的發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：企業(yè)價值評估 房地產(chǎn)價值評估 企業(yè)合并 收益法 市場比較法
【學(xué)位授予單位】：上海交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-6
• abstract6-9
• 第1章 緒論9-12
• 1.1 研究的背景及意義9-10
• 1.2 研究的方法及思路10
• 1.3 本文的結(jié)構(gòu)安排10-12
• 第2章 企業(yè)價值評估的一般理論12-17
• 2.1 成本法12-13
• 2.1.1 重置成本法12-13
• 2.2 收益法13-15
• 2.2.1 現(xiàn)金流折現(xiàn)法13-15
• 2.3 市場法15-16
• 2.4 三種評估方法的比較16-17
• 第3章 企業(yè)價值評估方法在房地產(chǎn)行業(yè)中的運用17-25
• 3.1 房地產(chǎn)評估的意義及運用范圍17-18
• 3.2 房地產(chǎn)評估的主要方法18-23
• 3.2.1 收益法19-21
• 3.2.2 市場比較法21-23
• 3.3 寫字樓宇的評估特點23-25
• 3.3.1 區(qū)域因素的特點23
• 3.3.2 個別因素的特點23-24
• 3.3.3 評估方法的特點24-25
• 第4章 XX房地產(chǎn)公司合并中估值的案例研究25-40
• 4.1 案例背景介紹25-30
• 4.1.1 交易雙方情況介紹25-26
• 4.1.2 投資方案的選擇與比較26-30
• 4.2 房地產(chǎn)估值理論的應(yīng)用研究30-40
• 4.2.1 基于收益法下的房地產(chǎn)估值30-32
• 4.2.2 基于市場比較法下的房地產(chǎn)估值32-35
• 4.2.3 收益法與市場比較法評估結(jié)果的比較35
• 4.2.4 陽光企業(yè)中心高估行為的動機分析35-40
• 第5章 總結(jié)與建議40-43
• 5.1 企業(yè)價值評估理論在房地產(chǎn)行業(yè)中運用的總結(jié)40-41
• 5.2 解決收益法在目前房地產(chǎn)評估中的尷尬地位41-43
• 參考文獻43-45
• 致謝45-46
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄46

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前8條

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  本文關(guān)鍵詞：企業(yè)價值評估方法在XX房地產(chǎn)公司合并中的應(yīng)用研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：484740