發(fā)布時間：2017-06-22 21:15

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場波動對地方財政收入的影響分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：1998年實行城鎮(zhèn)住房制度改革以來,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,已經(jīng)成為許多城市的支柱產(chǎn)業(yè)。同時土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收也為地方政府進(jìn)行城市建設(shè)提供了大量的資金,由此形成了依賴于土地相關(guān)收入的地方財政模式,即土地財政。2007年以來,與房地產(chǎn)市場相關(guān)的土地出讓收入和稅收占地方財政收入的比重快速上升,2013年全國房地產(chǎn)稅收收入和土地出讓金收入雙雙呈現(xiàn)大幅增長態(tài)勢,房地產(chǎn)稅收收入首次超過2萬億元,土地出讓金收入突破4萬億元,同比增長超四成,占全年地方財政收入達(dá)60%。 房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中與宏觀經(jīng)濟(jì)增長周期波動類似,也會產(chǎn)生周期波動。當(dāng)房地產(chǎn)市場繁榮時,房地產(chǎn)行業(yè)由于產(chǎn)業(yè)鏈長,會極大地拉動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,同時帶動地方財政收入迅速增長。相反,當(dāng)房地產(chǎn)市場增速處于下降階段時,房地產(chǎn)價格下跌,房地產(chǎn)市場蕭條,也導(dǎo)致地方財政收入下降。在我國普遍存在的問題是,眾多地方政府融資平臺的融資成本較高,主要依靠土地財政維持還款能力。國家審計署數(shù)據(jù)顯示,在被審計調(diào)查的市級政府中,承諾以土地收入來償債的占81%①。因此當(dāng)一些城市出現(xiàn)土地出讓金收入減少的情況時,地方財政將面臨資不抵債的風(fēng)險。2014年上半年,與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)的房地產(chǎn)營業(yè)稅和企業(yè)所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻(xiàn)明顯回落②,反映了房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期,房地產(chǎn)市場波動處于下滑階段,從而減少了地方財政收入。 本文在房地產(chǎn)與地方財政收入相關(guān)理論研究的基礎(chǔ)上,首先利用全國25個城市的數(shù)據(jù)建立面板誤差修正模型研究房地產(chǎn)市場波動對地方財政收入的影響；進(jìn)一步地,本文將25個城市劃分為一線、二線、三線城市三個板塊,分別建立誤差修正模型,對地方財政收入對房地產(chǎn)業(yè)依賴性的區(qū)域性差異進(jìn)行了研究,實證分析得出結(jié)論： (1)25個城市面板誤差修正模型中,房價和房屋銷售面積對地方財政收入的長期彈性和短期彈性均為正,意味著地方財政收入的變動與房價和銷售面積的變動方向相同,因此房地產(chǎn)市場的繁榮會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收和土地出讓金的增加,從而使地方財政收入上升。但是房地產(chǎn)市場的下滑也會導(dǎo)致地方財政收入的減少,從而使以土地出讓金作為抵押來籌集資金的城市地方政府出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)。但是當(dāng)房價的短期波動偏離長期均衡狀態(tài)時,系統(tǒng)將以較快的調(diào)整力度將非均衡狀態(tài)拉回到均衡狀態(tài)。因此當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短期波動時,只要政府及時采取適當(dāng)?shù)恼{(diào)控措施,可以使之調(diào)整后回到均衡狀態(tài)。 (2)從三個區(qū)域城市面板誤差修正模型結(jié)果可知,二、三線城市房價對地方財政收入的影響力度較大,一線城市略小。房地產(chǎn)市場波動對地方財政收入的影響強(qiáng)度與城市發(fā)展?fàn)顩r相關(guān),二、三線城市房價上漲對地方財政收入有較大的拉動作用。反之,當(dāng)房地產(chǎn)市場波動出現(xiàn)下滑時,二、三線城市地方財政收入所受到的沖擊也大于一線城市。 (3)一線城市商品房銷售面積與地方財政收入呈反向的變動關(guān)系。一線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展對地方財政收入的貢獻(xiàn)主要來源于高房價所導(dǎo)致的商品房銷售額上漲,從而稅收增加和高地價所帶來的土地出讓收入的增加,而非商品房銷售量增加驅(qū)動地方財政收入增長的模式。二、三線城市商品房銷售面積的增加或減少對地方財政收入的增減具有相同的變化方向。這種一線城市和二、三線城市區(qū)域上的差異特點(diǎn),對于我國政府區(qū)別不同地區(qū),采取不同的調(diào)控措施具有重要的參考價值。 本文的創(chuàng)新之處在于： 第一,將全國25個城市分成一、二、三線城市,分別建立面板數(shù)據(jù)誤差修正模型估計房地產(chǎn)市場波動相對于地方財政收入的長、短期彈性,并分析了三類城市房地產(chǎn)市場波動對地方財政收入影響的差異性,這種差異性對于我國政府區(qū)別不同地區(qū),采取不同的調(diào)控措施具有重要的參考價值。 第二,對房地產(chǎn)價格對地方財政收入的影響機(jī)制進(jìn)行了更為詳細(xì)的分析,包括房價引起的土地出讓收入變動、直接稅收效應(yīng)、財富效應(yīng)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)對地方財政收入的影響。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 地方財政收入 協(xié)整檢驗 單位根檢驗 誤差修正模型 區(qū)域性差異
【學(xué)位授予單位】：東北財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23;F812.41
【目錄】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-9
• 1 引言9-16
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.2 文獻(xiàn)綜述10-13
• 1.2.1 國外文獻(xiàn)研究現(xiàn)狀10-11
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3 研究方法和結(jié)構(gòu)安排13-14
• 1.3.1 研究方法13
• 1.3.2 結(jié)構(gòu)安排13-14
• 1.4 論文的創(chuàng)新之處與不足14-16
• 1.4.1 創(chuàng)新之處14
• 1.4.2 不足之處14-16
• 2 房地產(chǎn)市場波動對地方財政收入的影響機(jī)制分析16-27
• 2.1 地方財政收入的影響因素分析16-17
• 2.1.1 地方財政收入概念16
• 2.1.2 地方財政收入影響因素16-17
• 2.2 房地產(chǎn)相關(guān)概念17-19
• 2.2.1 房地產(chǎn)業(yè)17-18
• 2.2.2 房地產(chǎn)價格18
• 2.2.3 房地產(chǎn)銷售面積18-19
• 2.3 房地產(chǎn)市場對地方財政收入的影響機(jī)制分析19-27
• 2.3.1 房地產(chǎn)市場通過“土地財政”影響地方財政收入19-22
• 2.3.2 房地產(chǎn)市場通過房地產(chǎn)稅收影響地方財政收入22-25
• 2.3.3 房地產(chǎn)市場通過產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)影響地方財政收入25
• 2.3.4 房地產(chǎn)市場通過財富傳遞效應(yīng)影響地方財政收入25-27
• 3 面板數(shù)據(jù)誤差修正模型27-30
• 3.1 面板數(shù)據(jù)模型形式27-28
• 3.2 面板數(shù)據(jù)的誤差修正模型28-30
• 4 房地產(chǎn)市場波動對地方財政收入影響的實證分析30-43
• 4.1 變量的選取和模型的構(gòu)建30-32
• 4.1.1 變量的選取和數(shù)據(jù)來源30-31
• 4.1.2 模型的構(gòu)建31-32
• 4.2 數(shù)據(jù)的描述性統(tǒng)計分析和檢驗32-39
• 4.2.1 數(shù)據(jù)的描述性統(tǒng)計分析32
• 4.2.2 單位根檢驗32-36
• 4.2.3 協(xié)整檢驗36-38
• 4.2.4 模型的設(shè)定檢驗38
• 4.2.5 固定效應(yīng)與隨機(jī)效應(yīng)的選擇-HAUSMAN檢驗38-39
• 4.3 建立與估計39-43
• 4.3.1 面板誤差修正模型的形式39-40
• 4.3.2 面板誤差修正模型的估計結(jié)果及分析40-43
• 5 房地產(chǎn)市場波動對地方財政收入的區(qū)域差異性分析43-52
• 5.1 一、二、三線城市的劃分43-45
• 5.2 變量的描述性統(tǒng)計分析及模型檢驗45-47
• 5.2.1 變量的描述性統(tǒng)計量45-46
• 5.2.2 模型設(shè)定檢驗46-47
• 5.2.3 隨機(jī)效應(yīng)與固定效應(yīng)的選擇——HAUSMAN檢驗47
• 5.3 模型估計結(jié)果及分析47-51
• 5.3.1 模型結(jié)果47-49
• 5.3.2 區(qū)域差異性分析49-51
• 5.4 本章小結(jié)51-52
• 6 結(jié)論與政策建議52-55
• 6.1 結(jié)論52-53
• 6.2 政策建議53-55
• 附錄55-56
• 參考文獻(xiàn)56-59
• 后記59-60

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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本文編號：473135