本文關(guān)鍵詞：促進(jìn)三線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稅制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位和作用,改革開放以來的進(jìn)步,刺激了房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了飛躍性的發(fā)展。但在高速發(fā)展的刺激下,一些三線城市的庫(kù)存房源越來越多,為了進(jìn)一步化解經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的問題,中央及時(shí)制定了房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存的政策�；夥康禺a(chǎn)行業(yè)的過剩資源,有利于地方經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展、有利于城市化的進(jìn)程、有利于建設(shè)和諧社會(huì)。許多城市都出臺(tái)了調(diào)控房地產(chǎn)的措施,這些調(diào)控手段沒有改變房?jī)r(jià)過高超出人們購(gòu)買力的現(xiàn)狀,而稅制改革對(duì)于調(diào)控房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)貧富差距、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序都有著重要的作用,并能夠從根本上解決房?jī)r(jià)過高的現(xiàn)狀,達(dá)到去庫(kù)存的目的,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。本文在研究房地產(chǎn)稅收制度和理論的基礎(chǔ)上,對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)稅制體系以及滬渝試點(diǎn)情況進(jìn)行了比較分析,發(fā)現(xiàn)我國(guó)的房地產(chǎn)稅制在很多方面都需要調(diào)整完善,要建立重保有、輕流通的稅制結(jié)構(gòu)。在界定了三線城市定義的基礎(chǔ)上,通過分析現(xiàn)行稅制,提出了三線城市房地產(chǎn)稅制改革應(yīng)分階段進(jìn)行的工作思路,并提出了房地產(chǎn)稅制改革要在堅(jiān)持正稅、清費(fèi)、立租的原則下進(jìn)行,合并重復(fù)稅種,優(yōu)化稅源結(jié)構(gòu),調(diào)整征稅對(duì)象、明確計(jì)稅依據(jù)、制定優(yōu)惠政策等。改革中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)就是計(jì)稅依據(jù)的改革,本研究提出了三線城市交易存量房的價(jià)格評(píng)估工作流程,建立了存量房計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)。采用市場(chǎng)估價(jià)法對(duì)納稅人申報(bào)的存量房交易價(jià)格進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估,為核定納稅人的應(yīng)納稅額提供科學(xué)的征稅依據(jù)。作者希望通過本文的研究,可以促使國(guó)家在房地產(chǎn)稅制改革中采用區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性調(diào)整辦法,可以為國(guó)家將要進(jìn)行的房地產(chǎn)稅制改革提供參考,用以解決目前三線城市面臨的與一、二線城市不同的房地產(chǎn)發(fā)展困境；希望通過本文的理論研究,給個(gè)人所得稅改革在制度制定和改革進(jìn)程上提供可以借鑒的觀點(diǎn),給國(guó)家的財(cái)稅體制改革在頂層設(shè)計(jì)、部門配合、協(xié)同發(fā)展上提供理論支持。
【關(guān)鍵詞】：三線城市 房地產(chǎn) 發(fā)展 稅制改革 存量房評(píng)估
【學(xué)位授予單位】：天津工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 緒論8-14
• 1.1 研究的背景與意義8-10
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-12
• 1.3 研究的內(nèi)容和思路12-14
• 第二章 房地產(chǎn)稅收制度的理論基礎(chǔ)14-18
• 2.1 房地產(chǎn)稅制的理論14-16
• 2.2 房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的理論16-17
• 2.3 房地產(chǎn)稅稅率的理論17-18
• 第三章 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)稅制分析18-28
• 3.1 國(guó)外房地產(chǎn)稅制18-20
• 3.2 我國(guó)房地產(chǎn)稅制20-22
• 3.3 滬渝兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)示范作用分析22-23
• 3.4 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)稅制的比較23-24
• 3.5 對(duì)我國(guó)三線城市稅制改革的啟示24-28
• 第四章 三線城市房地產(chǎn)稅制改革設(shè)計(jì)28-40
• 4.1 三線城市的定義28
• 4.2 三線城市現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制體系28-32
• 4.3 三線城市房地產(chǎn)稅制改革的原則和思路32-36
• 4.4 三線城市房地產(chǎn)稅制改革的方法36
• 4.5 三線城市房地產(chǎn)稅制改革的建議36-40
• 第五章 存量房計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)構(gòu)建40-50
• 5.1 三線城市開展存量房評(píng)估的必要性40-41
• 5.2 三線城市存量房計(jì)稅價(jià)格評(píng)估指標(biāo)構(gòu)建41-42
• 5.3 房地產(chǎn)估價(jià)方法42-44
• 5.4 三線城市存量房評(píng)估系統(tǒng)的思路和功能44-46
• 5.5 三線城市存量房交易價(jià)格評(píng)估工作流程46-50
• 第六章 結(jié)論與展望50-52
• 參考文獻(xiàn)52-54
• 致謝54

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