本文關(guān)鍵詞：預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌的法律問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：本文所探討的預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌是基于投資者購房取得房屋所有權(quán)目的的眾籌模式。該模式下的房地產(chǎn)眾籌符合眾籌本質(zhì),且市場(chǎng)占比最大,在我國房地產(chǎn)眾籌領(lǐng)域具有代表性。房地產(chǎn)眾籌在我國方興未艾,發(fā)展勢(shì)頭迅猛,對(duì)于激發(fā)互聯(lián)網(wǎng)金融市場(chǎng)活力,推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有重要意義。由于處于發(fā)展起步階段,房地產(chǎn)眾籌在我國面臨著諸多問題值得探討。本文將通過對(duì)預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌模式下的典型案例——廣州北部萬科城房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目的分析,探討預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌面臨的法律風(fēng)險(xiǎn),結(jié)合美國和英國眾籌實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn),對(duì)我國預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌的完善提出建議。本文第一章介紹了我國預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌的基本現(xiàn)狀,并對(duì)相關(guān)概念進(jìn)行了梳理。房地產(chǎn)眾籌區(qū)別于其他類型眾籌的重要特點(diǎn)是,其眾籌的對(duì)象是房屋,價(jià)值較大,產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)。房地產(chǎn)眾籌在我國模式多樣,不同種模式有不同的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和交易方式,而本文的研究對(duì)象——預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌是我國房地產(chǎn)眾籌的主流模式。眾籌的監(jiān)管機(jī)構(gòu)是我國的證監(jiān)會(huì),房地產(chǎn)眾籌作為眾籌領(lǐng)域的一個(gè)分支,也受到證監(jiān)會(huì)的監(jiān)管。自去年房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟成立以來,行業(yè)內(nèi)部加強(qiáng)了自我管理和規(guī)范。中央一系列政策文件的出臺(tái),表明了眾籌領(lǐng)域的政策導(dǎo)向明朗化,對(duì)房地產(chǎn)眾籌持支持態(tài)度。第二章以廣州北部萬科城眾籌項(xiàng)目為例,對(duì)預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌的法律關(guān)系進(jìn)行了梳理。預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌發(fā)展迅速的同時(shí)伴隨著風(fēng)險(xiǎn)與問題的出現(xiàn)。預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌涉及三方主體,包括房地產(chǎn)開發(fā)商、眾籌平臺(tái)以及投資者。在分析各方主體面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)與法律問題之前,有必要對(duì)他們之間的法律關(guān)系進(jìn)行梳理,這是權(quán)利義務(wù)劃分的基礎(chǔ)。筆者認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)商與眾籌平臺(tái)之間為居間合同關(guān)系,投資者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間為買賣合同關(guān)系,投資者與眾籌平臺(tái)之間為無名合同關(guān)系,是居間合同關(guān)系和委托合同關(guān)系的綜合。第三章對(duì)預(yù)先團(tuán)購型房產(chǎn)眾籌現(xiàn)存的法律問題以主體為線索進(jìn)行了分析。預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌作為眾籌類產(chǎn)品的一種類型,具有眾籌面臨的法律問題的共性,也有加入“房地產(chǎn)”因素之后的特性。由于預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌包括了三方主體,筆者以主體為區(qū)分線索來分析預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌的法律問題。在房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)方面,主要涉及觸犯非法吸收公眾存款罪風(fēng)險(xiǎn)、非法沉淀眾籌資金問題;在投資者方面,主要面臨合同欺詐與合同違約風(fēng)險(xiǎn);在房地產(chǎn)開發(fā)商方面,主要涉及違反商品房預(yù)售相關(guān)規(guī)定的法律風(fēng)險(xiǎn)、信息披露不完善帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)等。第四章針對(duì)第三章提出的法律問題,探討相關(guān)的發(fā)展對(duì)策。在借鑒美國和英國的監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,本文區(qū)分主體進(jìn)行了分析。房地產(chǎn)眾籌運(yùn)作過程中,籌集資金、扣除傭金、向發(fā)起人劃撥款項(xiàng)等都涉及到資金運(yùn)作,因此,房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)有必要建立嚴(yán)格的資金管理制度,規(guī)范房地產(chǎn)眾籌交易制度。普通大眾投資者投資經(jīng)驗(yàn)缺乏,風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力較差,一般情況下不被允許參與高風(fēng)險(xiǎn)投資。然而,眾籌向公眾募集資金的特征決定了普通大眾投資者是主要的募資對(duì)象。在房地產(chǎn)眾籌融資中,針對(duì)投資者面臨的合同欺詐風(fēng)險(xiǎn)、合同違約風(fēng)險(xiǎn)等,投資者應(yīng)當(dāng)深入了解房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目的相關(guān)信息,審慎簽訂合同尤其是注意違約責(zé)任條款。預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌的特殊性,決定了房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)首先注意的問題是商品房預(yù)售方面的合規(guī)。畢竟絕大部分投資者的投資目的是為了房地產(chǎn)的所有權(quán),只有當(dāng)參與眾籌的房地產(chǎn)符合我國房地產(chǎn)預(yù)售相關(guān)的規(guī)定,才能實(shí)現(xiàn)合同目的。其次,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)完善信息披露制度,向投資者充分展示項(xiàng)目信息,并在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)防范。
【關(guān)鍵詞】：預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌 法律關(guān)系 法律風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)防范
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D922.28
【目錄】：

• 摘要2-4
• Abstract4-8
• 引言8-14
• 一、問題的提出8
• 二、典型案例介紹8-10
• 三、研究?jī)r(jià)值與意義10
• 四、文獻(xiàn)綜述10-12
• 五、主要研究方法12
• 六、論文主要?jiǎng)?chuàng)新及不足12-14
• 第一章 預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌的基本現(xiàn)狀14-23
• 第一節(jié) 房地產(chǎn)眾籌的概念與模式14-18
• 一、預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌與相關(guān)概念的厘清14-16
• 二、預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌為主流模式16-18
• 第二節(jié) 房地產(chǎn)眾籌的監(jiān)管與政策概覽18-21
• 一、房地產(chǎn)眾籌的監(jiān)管機(jī)構(gòu)19
• 二、房地產(chǎn)眾籌的自治組織19
• 三、房地產(chǎn)眾籌的相關(guān)政策19-21
• 第三節(jié) 預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌的興起原因21-23
• 一、房地產(chǎn)行業(yè)滑入平臺(tái)期，眾籌提供新思路21
• 二、房地產(chǎn)眾籌優(yōu)勢(shì)明顯，惠及開發(fā)商和投資者21-23
• 第二章 預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌的法律關(guān)系梳理——以廣州北部萬科城眾籌項(xiàng)目為例23-27
• 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商與眾籌平臺(tái)之間的居間合同關(guān)系23-24
• 第二節(jié) 投資者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的買賣合同關(guān)系24-25
• 第三節(jié) 投資者與眾籌平臺(tái)之間的無名合同關(guān)系25-27
• 第三章 預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌的法律問題分析27-36
• 第一節(jié) 房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)方面27-29
• 一、資金募集過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)27-28
• 二、資金管理過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)28-29
• 第二節(jié) 投資者方面29-30
• 一、合同欺詐風(fēng)險(xiǎn)29-30
• 二、合同違約風(fēng)險(xiǎn)30
• 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商方面30-36
• 一、違反商品房預(yù)售相關(guān)規(guī)定的法律風(fēng)險(xiǎn)31-33
• 二、信息披露制度不完善帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)33
• 三、房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)33-36
• 第四章 預(yù)先團(tuán)購型房地產(chǎn)眾籌的完善36-44
• 第一節(jié) 眾籌域外監(jiān)管之借鑒36-38
• 一、美國有關(guān)眾籌的監(jiān)管規(guī)定36-37
• 二、英國有關(guān)眾籌的監(jiān)管規(guī)定37-38
• 第二節(jié) 房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)的規(guī)范化建議38-40
• 一、設(shè)立嚴(yán)格的資金管理制度38-39
• 二、規(guī)范房地產(chǎn)眾籌的交易制度39-40
• 第三節(jié) 投資者的風(fēng)險(xiǎn)防范建議40-41
• 一、深入了解房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目的相關(guān)信息40
• 二、審慎簽訂合同尤其是注意違約責(zé)任條款40-41
• 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商的合規(guī)管理建議41-44
• 一、遵守商品房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定41-42
• 二、加強(qiáng)信息披露制度建設(shè)42
• 三、防范工程建造中的法律風(fēng)險(xiǎn)42-44
• 結(jié)語44-45
• 參考文獻(xiàn)45-48
• 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果48-49
• 后記49-50

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本文編號(hào)：444058