本文關(guān)鍵詞：武漢市住宅存量市場(chǎng)特征價(jià)格研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：住房是人民賴以生存的基礎(chǔ),只有人民“安居樂業(yè)”,國(guó)家才可以正常的發(fā)展。所以住房問題一直關(guān)系著國(guó)計(jì)民生,即使面臨著諸多困境,我們也能夠一一克服,面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái),我們充滿信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)受我國(guó)發(fā)展趨勢(shì)、國(guó)際形勢(shì)以及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀態(tài)的影響,其正處于一個(gè)非常重要的階段。而住宅二級(jí)市場(chǎng)又稱存量房市場(chǎng)是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,武漢市作為中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍的代表城市之一,由于價(jià)格比新建住宅相對(duì)較低,已經(jīng)逐漸被廣大購(gòu)買者所認(rèn)可,尤其是近幾年武漢市住宅存量市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)已經(jīng)十分明顯,所以武漢市存量房市場(chǎng)的價(jià)格變化影響已經(jīng)不容忽視。針對(duì)當(dāng)前武漢市住宅存量市場(chǎng)價(jià)格的差異性,本文的研究工作主要表現(xiàn)為：首先本文選擇武漢市住宅存量市場(chǎng)為對(duì)象,根據(jù)2014年武漢市住宅存量市場(chǎng)數(shù)據(jù)概括了武漢市市場(chǎng)現(xiàn)狀,并分析了武漢市住宅存量市場(chǎng)的特點(diǎn),通過深入分析武漢市住宅存量市場(chǎng),進(jìn)一步總結(jié)歸納了存量房市場(chǎng)的交易動(dòng)力。然后本文介紹了Hedonic模型在住宅市場(chǎng)中的適用性,并按照其理論研究和實(shí)證應(yīng)用兩大方面,對(duì)武漢市住宅存量市場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)的歸類和分析,并按照物業(yè)管理、建筑特征、區(qū)位特征對(duì)數(shù)據(jù)用一定的方式進(jìn)行處理,隨后選取有意義的特征因素,同時(shí)結(jié)合特征價(jià)格模型研究了武漢市住宅存量市場(chǎng)價(jià)格的影響因素,最后提出了促進(jìn)武漢市存量房?jī)r(jià)格平穩(wěn)并可持續(xù)發(fā)展的政策建議。本文的研究結(jié)果表明存量房的各個(gè)特征都對(duì)其價(jià)格有著一定程度上的影響,并且可以看出購(gòu)買者的選擇偏好在發(fā)生著變化,尤其是物業(yè)管理方面對(duì)存量房?jī)r(jià)格的影響十分的顯著,雖不及建筑特征等其他因素,但是隨著物業(yè)管理水平的提高,隨著購(gòu)買者所追求的生活質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的變化,越來(lái)越多的存量房其價(jià)格肯定會(huì)受物業(yè)管理水平的影響,并且越來(lái)越大。
【關(guān)鍵詞】：武漢市 存量市場(chǎng) 住房特征價(jià)格 Hedonic模型
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 1. 緒論9-15
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10
• 1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述10-12
• 1.2.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述10-11
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述11-12
• 1.2.3 研究述評(píng)12
• 1.3 研究方法12-14
• 1.4 可能存在的創(chuàng)新及不足14-15
• 2. 相關(guān)概念和基本理論15-19
• 2.1 相關(guān)概念15
• 2.1.1 住宅市場(chǎng)15
• 2.1.2 住宅特征15
• 2.2 基本理論15-19
• 2.2.1 消費(fèi)者理論15-16
• 2.2.2 市場(chǎng)供需均衡理論16
• 2.2.3 特征價(jià)格理論16-19
• 3. 武漢住宅存量市場(chǎng)現(xiàn)狀19-25
• 3.1 武漢市住宅存量市場(chǎng)19-20
• 3.2 武漢市存量房的特點(diǎn)20-25
• 4. 基于Hedonic模型的武漢市存量房?jī)r(jià)格實(shí)證分析25-37
• 4.1 模型提出前提與變量選擇分析25-27
• 4.2 Hedonic模型的設(shè)定27-28
• 4.3 變量與數(shù)據(jù)說(shuō)明28-32
• 4.3.1 數(shù)據(jù)的量化28-30
• 4.3.2 樣本的描述性統(tǒng)計(jì)30-32
• 4.4 Hedonic模型的比較32-34
• 4.5 Hedonic模型的實(shí)證結(jié)果與分析34-37
• 4.5.1 特征價(jià)格的符號(hào)分析34-35
• 4.5.2 結(jié)論35-37
• 5. 政策建議37-40
• 5.1 推進(jìn)改革,平衡結(jié)構(gòu)性供需矛盾37
• 5.2 政府要?jiǎng)?chuàng)新宏觀調(diào)控方式37
• 5.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管37-40
• 參考文獻(xiàn)40-44
• 致謝44-45

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 蘇亞莉;張玉;;淺議房地產(chǎn)開發(fā)的政策風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)[J];東華理工大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2011年04期

2 李妍;耿繼進(jìn);郭紅領(lǐng);;基于Hedonic模型的深圳房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)研究[J];工程管理學(xué)報(bào);2011年03期

3 黃鑫;陳英;張仁陟;;基于Hedonic模型構(gòu)建西部農(nóng)村小城鎮(zhèn)二手房特征價(jià)格分析[J];黑龍江農(nóng)業(yè)科學(xué);2011年06期

4 程亞鵬;李傳昭;吳剛;;Hedonic住房?jī)r(jià)格模型的選擇與實(shí)證檢驗(yàn)[J];系統(tǒng)工程理論與實(shí)踐;2010年11期

5 邱兆祥;王濤;;論我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)與帶動(dòng)作用[J];經(jīng)濟(jì)與管理研究;2010年01期

6 全威;;我國(guó)商品住宅價(jià)格影響因素實(shí)證分析[J];中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)研究生學(xué)報(bào);2007年04期

7 孫琳琳;任若恩;;用Hedonic函數(shù)估計(jì)中國(guó)PC機(jī)價(jià)格指數(shù)[J];北京航空航天大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2007年02期

8 夏祥謙;王力賓;;汽車特征價(jià)格指數(shù)的理論與實(shí)證研究——有關(guān)純價(jià)格指數(shù)及質(zhì)量調(diào)整的問題[J];云南財(cái)貿(mào)學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2007年01期

9 李(木韋);王素珍;;房地產(chǎn)市場(chǎng)住房?jī)r(jià)格意向相關(guān)因素分析[J];企業(yè)經(jīng)濟(jì);2006年11期

10 曹惠賢;;特征價(jià)格指數(shù)的編制與應(yīng)用[J];世界經(jīng)濟(jì)情況;2006年21期

  本文關(guān)鍵詞：武漢市住宅存量市場(chǎng)特征價(jià)格研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：442882