本文關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)評(píng)價(jià)研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，近幾年來(lái)一直保持著良好的發(fā)展勢(shì)頭。其中，商品住宅由于其自身保值價(jià)值能力強(qiáng)，投資收益穩(wěn)健，在房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)著銷(xiāo)售榜的領(lǐng)頭地位。而隨著2008年起國(guó)家開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，住宅市場(chǎng)的穩(wěn)固收益性開(kāi)始動(dòng)搖,在政策環(huán)境的不穩(wěn)定性下，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者開(kāi)始將目標(biāo)投向商業(yè)地產(chǎn)。自此，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了快速發(fā)展時(shí)期，一時(shí)間，Shopping Mall、城市綜合體、Living Mall等大型商業(yè)業(yè)態(tài)搶灘中國(guó)各大城市，城市商業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)張，商品消費(fèi)金額也不斷增長(zhǎng)，各城市經(jīng)濟(jì)也因此帶來(lái)了極大的提高。但是，近一兩年，部分城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始出現(xiàn)盲目擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)，造成商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)商鋪空置率過(guò)高，銷(xiāo)售單價(jià)及租金水平大幅下降的現(xiàn)象。這不僅造成社會(huì)資源浪費(fèi)，還在一定程度上抑制了城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。2014年初，蘇州市首先發(fā)布了關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理意見(jiàn)通知，政府的這項(xiàng)舉動(dòng)一方面旨在抑制商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)勢(shì)頭過(guò)快過(guò)猛，另一方面打擊由“售后包租”現(xiàn)象而引起的“跑路”行為。新政發(fā)布后，各個(gè)城市開(kāi)始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)是否處在良性發(fā)展階段，而鄭州市作為河南省會(huì)，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，目前是國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)之一，其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模、周轉(zhuǎn)速率、效益情況以及能否與該城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展也是需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。 本文以供需理論、城市經(jīng)營(yíng)理論、區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論、協(xié)同理論為指導(dǎo)，在以商業(yè)地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)互動(dòng)關(guān)系為鋪墊的基礎(chǔ)上展開(kāi)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)子系統(tǒng)與城市經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)二者之間協(xié)調(diào)性評(píng)價(jià)研究。通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的構(gòu)建,利用主成分分析法,對(duì)指標(biāo)進(jìn)行序參變量提取,最終計(jì)算二者之間協(xié)調(diào)度,并檢驗(yàn)影響因素間的相關(guān)性,以便為相關(guān)建議的提出奠定基礎(chǔ)。在此選取鄭州市作為實(shí)證分析對(duì)象，以期來(lái)探索商業(yè)地產(chǎn)真實(shí)發(fā)展情況。最后，根據(jù)最終計(jì)算結(jié)果，從政府層面和開(kāi)發(fā)商層面入手，提出關(guān)于優(yōu)化和完善商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)建議,以期促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)地產(chǎn) 城市經(jīng)濟(jì) 協(xié)調(diào)性
【學(xué)位授予單位】：江西師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 1 緒論9-18
• 1.1 研究背景9
• 1.2 研究的目的及意義9-11
• 1.2.1 研究目的9-10
• 1.2.2 研究意義10-11
• 1.3 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究綜述11-15
• 1.3.1 關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的研究11
• 1.3.2 關(guān)于協(xié)調(diào)、協(xié)調(diào)發(fā)展及其評(píng)價(jià)內(nèi)容的研究11-13
• 1.3.3 關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)互動(dòng)性的研究13-14
• 1.3.4 關(guān)于協(xié)調(diào)發(fā)展評(píng)價(jià)方法的研究14-15
• 1.4 論文研究方法與結(jié)構(gòu)15-16
• 1.4.1 研究方法15
• 1.4.2 論文結(jié)構(gòu)15-16
• 1.4.3 技術(shù)路線16
• 1.5 研究的特色與創(chuàng)新之處16-18
• 2 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)18-24
• 2.1 相關(guān)概念界定18-21
• 2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)18-20
• 2.1.2 協(xié)調(diào)發(fā)展20-21
• 2.2 研究理論基礎(chǔ)21-24
• 2.2.1 供需理論21-22
• 2.2.2 城市經(jīng)營(yíng)理論22
• 2.2.3 區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極理論22-23
• 2.2.4 協(xié)同理論23-24
• 3 商業(yè)地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展互動(dòng)關(guān)系24-28
• 3.1 城市經(jīng)濟(jì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響24-26
• 3.1.1 城市總體經(jīng)濟(jì)變化對(duì)商業(yè)地產(chǎn)總量的影響24
• 3.1.2 城市化進(jìn)程對(duì)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模及業(yè)態(tài)的影響表現(xiàn)24-25
• 3.1.3 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求的影響25
• 3.1.4 城市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)和層次的影響25-26
• 3.2 商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的作用26-28
• 3.2.1 商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的正強(qiáng)化26-27
• 3.2.2 商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的負(fù)強(qiáng)化27-28
• 4 商業(yè)地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系28-35
• 4.1 協(xié)調(diào)發(fā)展評(píng)價(jià)的基本思路28
• 4.2 協(xié)調(diào)發(fā)展評(píng)價(jià)的原則及體系架構(gòu)28-30
• 4.2.1 協(xié)調(diào)發(fā)展評(píng)價(jià)的原則28-29
• 4.2.2 指標(biāo)體系的框架結(jié)構(gòu)29-30
• 4.3 協(xié)調(diào)發(fā)展評(píng)價(jià)體系構(gòu)建的方法30
• 4.3.1 頻度統(tǒng)計(jì)法30
• 4.3.2 成果借鑒法30
• 4.3.3 理論分析法30
• 4.4 協(xié)調(diào)發(fā)展指標(biāo)體系30-35
• 4.4.1 商業(yè)地產(chǎn)子系統(tǒng)各項(xiàng)指標(biāo)31-33
• 4.4.2. 城市經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)各項(xiàng)指標(biāo)33-35
• 5 商業(yè)地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展評(píng)價(jià)35-39
• 5.1 主成分分析法應(yīng)用及分析35-36
• 5.1.1 主成分分析法35
• 5.1.2 主成分分析模型35-36
• 5.2 提取序參變量36-37
• 5.3 協(xié)調(diào)度計(jì)量模型37-39
• 6 鄭州市實(shí)證分析39-50
• 6.1 鄭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)概況39
• 6.2 鄭州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀39-42
• 6.2.1 鄭州市商圈40
• 6.2.2 鄭州市商業(yè)業(yè)態(tài)40-41
• 6.2.3 鄭州市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)存問(wèn)題41-42
• 6.3 鄭州市商業(yè)地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)度計(jì)算42-47
• 6.3.1 商業(yè)地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)指標(biāo)體系42-43
• 6.3.2 確定序參變量43-45
• 6.3.3 協(xié)調(diào)度計(jì)算45-47
• 6.4 鄭州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展建議47-50
• 6.4.1 政府層面47-48
• 6.4.2 開(kāi)發(fā)商層面48-50
• 7 結(jié)論與展望50-51
• 參考文獻(xiàn)51-54
• 附錄54-63
• 致謝63-64
• 在讀期間公開(kāi)發(fā)表論文（著）及科研情況64

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 ;商業(yè)地產(chǎn)受寵[J];房地產(chǎn)導(dǎo)刊;2005年22期

2 ;“多媒體”體驗(yàn)商業(yè)地產(chǎn)[J];房地產(chǎn)導(dǎo)刊;2005年Z1期

3 傅衛(wèi)鴻;商業(yè)地產(chǎn)直面涅i肹J];中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào);2005年05期

4 堯文銘;商業(yè)地產(chǎn),狂潮欲來(lái)[J];經(jīng)紀(jì)人;2005年01期

5 陳其玨;商業(yè)地產(chǎn)七月風(fēng)暴[J];商業(yè)時(shí)代;2005年20期

6 韓濤;四問(wèn)商業(yè)地產(chǎn)[J];城市開(kāi)發(fā);2005年07期

7 禹來(lái);商業(yè)地產(chǎn)如何實(shí)現(xiàn)盈利[J];城市開(kāi)發(fā);2005年07期

8 林樂(lè);論商業(yè)地產(chǎn)成功要素[J];城市開(kāi)發(fā);2005年07期

9 鄭邦榮;上海商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作[J];上海商業(yè);2005年08期

10 李莉;首屆鄭州國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)紀(jì)實(shí)[J];連鎖與特許(管理工程師);2005年08期

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 杜建國(guó);陳紹增;;咨詢(xún)顧問(wèn),力助商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化[A];房地產(chǎn)咨詢(xún)論文集[C];2011年

2 王小雪;王新;;論商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“有效工作”的界定[A];面向21世紀(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)——全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展峰會(huì)論文集[C];2006年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 何其琛;商業(yè)地產(chǎn)：繁華背后藏隱憂[N];安徽日?qǐng)?bào);2005年

2 本報(bào)記者 紀(jì)榮;商業(yè)地產(chǎn)盛宴怎樣分享[N];北方經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào);2005年

3 本報(bào)記者 常江;成都商業(yè)地產(chǎn)“六枝鬧春”[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2003年

4 房梁 何曉敏 馬賽、劉笑一 金松 王一玫;商業(yè)地產(chǎn)：花兒別樣紅[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2003年

5 河南記者 李海峰 本報(bào)記者 孫軍;鄭州商業(yè)樓市“情商”看漲[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2004年

6 本報(bào)記者 倪鳳友 馬慧芳 王偉民 柳書(shū) 林金芳 劉明 劉傳勛 特約記者 艾月;商業(yè)地產(chǎn) 好戲剛開(kāi)鑼?zhuān)縖N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2004年

7 米祖明;文化是商業(yè)地產(chǎn)的翅膀[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2004年

8 戴士潮;集約用地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2004年

9 唐軍;陽(yáng)光１００—— 品牌連鎖撬動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2004年

10 李格非、孫軍;鄭州商業(yè)地產(chǎn)扎堆競(jìng)爭(zhēng)加劇[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2004年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前4條

1 呂波;基于商圈發(fā)展動(dòng)力機(jī)制的商業(yè)地產(chǎn)選址模式研究[D];北京交通大學(xué);2009年

2 劉勤;商業(yè)地產(chǎn)租賃估價(jià)模型研究[D];上海交通大學(xué);2007年

3 羅偉;商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為偏差研究[D];中南大學(xué);2011年

4 羊衛(wèi)輝;商業(yè)地產(chǎn)中地產(chǎn)與零售企業(yè)間的協(xié)同效應(yīng)研究[D];暨南大學(xué);2010年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 陳世杰;我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析的研究[D];西安建筑科技大學(xué);2006年

2 付鑫;房地產(chǎn)投資信托基金在商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2007年

3 楊敏;商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)證分析及案例研究[D];天津大學(xué);2009年

4 黃亞琳;昆明市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式與趨勢(shì)分析[D];云南大學(xué);2011年

5 鄺萌;我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析[D];華南理工大學(xué);2012年

6 劉愛(ài)玲;我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資信托基金融資模式研究[D];重慶大學(xué);2012年

7 馮領(lǐng)地;商業(yè)地產(chǎn)訂單合作模式的研究[D];暨南大學(xué);2008年

8 從蓉;天津市商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)分析及發(fā)展研究[D];天津大學(xué);2007年

9 崔晶莉;外資對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的影響研究[D];西安建筑科技大學(xué);2009年

10 姜增偉;西安市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)探究[D];西安建筑科技大學(xué);2009年

  本文關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)評(píng)價(jià)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：428456