本文關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)對(duì)商業(yè)銀行住房貸款風(fēng)險(xiǎn)收益率的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自住房制度改革以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格一直以超過兩位數(shù)速度上升,2007年以后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期,銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款的發(fā)放速度與金額也進(jìn)入了快速上升通道。商業(yè)銀行提供的住房抵押貸款較其他形式的貸款來(lái)說有較多獨(dú)特的的風(fēng)險(xiǎn)特性,假若提供住房貸款的銀行缺乏良好的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制,則會(huì)使商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)承受能力降低,商業(yè)銀行極易受到?jīng)_擊,進(jìn)而波及到整個(gè)金融體系的安全。因此,商業(yè)銀行在發(fā)放住房貸款時(shí)必須充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性,要對(duì)房?jī)r(jià)與住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)收益關(guān)系有比較理性的認(rèn)識(shí)。本文針對(duì)這一問題,挑選中國(guó)有代表性的八個(gè)省市作為分析研究樣本,研究其從2007年到2014年的房?jī)r(jià)與貸款利率變化數(shù)據(jù),采用個(gè)體效應(yīng)與時(shí)間效應(yīng)雙固定的面板數(shù)據(jù)模型,研究當(dāng)前比較敏感的房?jī)r(jià)與商業(yè)銀行住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)收益率關(guān)系問題,研究發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)、利率與住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)收益率存在正相關(guān)關(guān)系,地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度不同對(duì)RAROC的影響程度不同,經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)對(duì)住房抵押貸款RAROC指標(biāo)有抑制作用。本文研究發(fā)現(xiàn)在當(dāng)今房?jī)r(jià)居高不下的情勢(shì)下,商業(yè)銀行更應(yīng)該建立以風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整收益為核心的績(jī)效考核體系,提出商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)房?jī)r(jià)變動(dòng)調(diào)整住房貸款的發(fā)放、加大對(duì)購(gòu)房貸款人的審查力度、防范貸款抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)、制定差別化貸款政策以及設(shè)立外部機(jī)制分散商業(yè)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策意見,以期望銀行理性發(fā)放貸款,降低風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)銀行住房貸款業(yè)務(wù)的收益與風(fēng)險(xiǎn)控制的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
【關(guān)鍵詞】：房?jī)r(jià) 住房貸款 風(fēng)險(xiǎn)收益率
【學(xué)位授予單位】：西安科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F832.479
【目錄】：

• 摘要2-3
• Abstract3-6
• 1 緒論6-10
• 1.1 選題背景和意義6-7
• 1.1.1 選題背景6
• 1.1.2 選題意義6-7
• 1.2 研究目標(biāo)與內(nèi)容7-8
• 1.2.1 研究目標(biāo)7-8
• 1.2.2 研究?jī)?nèi)容8
• 1.3 研究方法與思路8-10
• 1.3.1 研究方法8-9
• 1.3.2 研究思路9-10
• 2 文獻(xiàn)綜述10-16
• 2.1 國(guó)外研究綜述10-11
• 2.1.1 房地產(chǎn)價(jià)格和住房貸款之間的關(guān)系研究10-11
• 2.1.2 住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)研究11
• 2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述11-15
• 2.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格和住房貸款之間的關(guān)系研究11-14
• 2.2.2 住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)研究14-15
• 2.3 文獻(xiàn)述評(píng)15-16
• 3 相關(guān)理論概述16-24
• 3.1 商業(yè)銀行ROROC指標(biāo)的內(nèi)涵16-17
• 3.1.1 商業(yè)銀行ROROC指標(biāo)的構(gòu)建16-17
• 3.1.2 RAROC指標(biāo)的作用17
• 3.2 房?jī)r(jià)的內(nèi)涵及其指標(biāo)說明17-20
• 3.3 房地產(chǎn)價(jià)格與商業(yè)銀行住房貸款RAROC關(guān)系的理論分析20-24
• 4 房地產(chǎn)價(jià)格與商業(yè)銀行住房貸款現(xiàn)狀分析24-32
• 4.1 房地產(chǎn)價(jià)格（房地產(chǎn)市場(chǎng)）現(xiàn)狀24-30
• 4.1.1 商品住房?jī)r(jià)格及銷售情況24-26
• 4.1.2 房?jī)r(jià)上漲區(qū)域特征明顯26-28
• 4.1.3 房?jī)r(jià)收入比不斷提高28-30
• 4.2 商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀30-32
• 4.2.1 商業(yè)銀行住房貸款特征30-31
• 4.2.2 我國(guó)商業(yè)銀行住房貸款現(xiàn)狀31-32
• 5 實(shí)證研究32-42
• 5.1 研究假設(shè)32-33
• 5.2 變量選取與樣本選擇33-36
• 5.2.1 被解釋變量33
• 5.2.2 解釋變量33-36
• 5.3 模型選取36-38
• 5.3.1 面板數(shù)據(jù)模型設(shè)定36-37
• 5.3.2 模型修正37
• 5.3.3 模型檢驗(yàn)37-38
• 5.4 結(jié)論與分析38-42
• 5.4.1 參數(shù)的估計(jì)結(jié)果38-40
• 5.4.2 實(shí)證結(jié)論40-42
• 6 政策建議42-45
• 6.1 商業(yè)銀行根據(jù)房?jī)r(jià)變動(dòng)調(diào)整住房貸款的發(fā)放42
• 6.2 加大商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)房貸款人的審查力度42-43
• 6.3 防范貸款抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)43
• 6.4 商業(yè)銀行制定差別化貸款政策43-44
• 6.5 設(shè)立外部機(jī)制分散商業(yè)銀行住房貸款風(fēng)險(xiǎn)44-45
• 參考文獻(xiàn)45-48

  本文關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)對(duì)商業(yè)銀行住房貸款風(fēng)險(xiǎn)收益率的影響研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：428125