住房消費是關(guān)系到百姓生活的最切實的民生問題,住房價格受到人均收入水平、城市發(fā)展程度、居住環(huán)境等因素的影響。而隨著信息技術(shù)和現(xiàn)代交通技術(shù)的發(fā)展,城市之間的聯(lián)系日趨緊密,城市不再是一個孤立的個體,一個城市的房價變動不僅受到本地相關(guān)因素變動的影響,也會受到相關(guān)聯(lián)城市的影響。房價的變化呈現(xiàn)出一定的空間聯(lián)動性和相互影響態(tài)勢。房地產(chǎn)投資作為對房地產(chǎn)市場供需雙方都存在顯著影響的因素,在空間層面研究其集聚程度對于城市住房價格的影響具有重要意義。本文以中國地級市為研究對象,利用中國269個城市2008年-2017年的相關(guān)數(shù)據(jù)分析了住宅投資和住房價格的空間分布,建立了住宅投資集聚測度指標,在此基礎(chǔ)上建立空間杜賓模型,在三種空間權(quán)重矩陣設(shè)定下研究了住宅投資集聚對城市住房價格的影響,并驗證了住宅投資集聚通過城市宜居性和市場預(yù)期對住房價格的調(diào)節(jié)作用。最后進行了空間直接效應(yīng)和溢出效應(yīng)的區(qū)域異質(zhì)性檢驗。研究結(jié)果表明:我國城市住宅投資和住房價格具有明顯的空間相關(guān)性;住宅投資集聚對本地住房價格產(chǎn)生了顯著的正向促進作用,并且對周圍地區(qū)有顯著的正向溢出效應(yīng);城市宜居性和市場預(yù)期對于房價具有調(diào)節(jié)作用。在影響的區(qū)域異質(zhì)性方面,...

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【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1住宅商品房平均銷售價格

哈爾濱工業(yè)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)碩士學(xué)位論文-1-第1章緒論1.1課題背景及研究的目的和意義1.1.1研究背景進入新世紀以來，我國的經(jīng)濟社會發(fā)展進入了快車道，經(jīng)濟建設(shè)取得了重大成就。尤其是作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)鏈之長，涉及范圍之廣，“支柱”一詞，名副其實。隨著分配體制、供應(yīng)....

圖3-12017年房地產(chǎn)住宅投資四分位圖

哈爾濱工業(yè)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)碩士學(xué)位論文-19-第3章住宅投資集聚的度量和空間性質(zhì)分析3.1我國住宅投資集聚現(xiàn)狀與識別3.1.1住宅投資與房價集聚現(xiàn)狀我國城市房地產(chǎn)投資的分布極不平均，大體呈現(xiàn)東高西低，沿海高內(nèi)陸低的態(tài)勢。圖3-1是利用Geoda軟件制作的我國2017年房地產(chǎn)住宅投資四分....

圖3-2上市公司房產(chǎn)項目分布四分位圖

哈爾濱工業(yè)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)碩士學(xué)位論文12月）分布的研究發(fā)現(xiàn)，住宅項目的分布大致與房地產(chǎn)投資的分布相吻合，圖3-2為上市公司住宅項目分布四分位圖。從圖中可以發(fā)現(xiàn)住宅項目主要集中于環(huán)京、山東半島、江浙滬、閔南和珠江三角洲區(qū)域，以及東北地區(qū)和中部地區(qū)的區(qū)域核心城市周圍。從項目數(shù)量絕對值....

圖3-32017年住房價格四分位圖

哈爾濱工業(yè)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)碩士學(xué)位論文-21-投資集聚對城市房價可能因區(qū)域不同而產(chǎn)生不同的影響效果。圖3-32017年住房價格四分位圖3.1.2住宅投資集聚的度量區(qū)位熵是分析區(qū)域中某種要素的空間分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)專業(yè)化程度中應(yīng)用最廣泛的指標，可以很好的反應(yīng)某區(qū)域在更高層次區(qū)域中的地位和影響....

本文編號：3974282