目前,中國房地產(chǎn)行業(yè)處于持續(xù)高速發(fā)展時(shí)期,而且在可以預(yù)見的相當(dāng)長一段時(shí)間里,中國房地產(chǎn)都將是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)開發(fā)過程從本質(zhì)來講,是一種資金按既定計(jì)劃進(jìn)行投入并增值后回收的過程。但由于中國經(jīng)濟(jì)管理方面長期存在的經(jīng)驗(yàn)主義作風(fēng),不做市場調(diào)查,盲目上馬,邊設(shè)計(jì),邊施工等隨意性管理做法嚴(yán)重,大量房屋閑置和資金積壓現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。由于房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域存在諸多自身特點(diǎn),其開發(fā)程序、建設(shè)周期、財(cái)務(wù)制度、資金回收等方面有別于其他行業(yè),使一般的投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法不能完全適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,這也客觀造成了有計(jì)劃,有目的的設(shè)計(jì)、論證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的諸多困難。因此,如何引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展,降低開發(fā)盲目性,在理論界和實(shí)踐應(yīng)用兩個(gè)層面尋找房地產(chǎn)開發(fā)論證的有效方法,已經(jīng)成為一個(gè)比較熱門的課題。 本文立足2008年全球經(jīng)濟(jì)海嘯和四川“5.12”特大地震的背景,通過對(duì)成都市配套建設(shè)“兩場一站一所”項(xiàng)目(即農(nóng)貿(mào)市場、停車場、垃圾中轉(zhuǎn)站、公共廁所項(xiàng)目)中一個(gè)典型項(xiàng)目,即農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)同時(shí),附屬建設(shè)商品房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)可行性研究工作進(jìn)行實(shí)例分析,力圖通過分析具體項(xiàng)目,探討房地產(chǎn)開發(fā)過程中如何運(yùn)用系統(tǒng)科學(xué)的可行...

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-508年成都市主城區(qū)商品住宅供應(yīng)情況

15圖2-508年成都市主城區(qū)商品住宅供應(yīng)情況小套型成為供應(yīng)主流商品住宅供應(yīng)最多的仍然是80-90㎡之間的套二戶型，占其次是60-70㎡之間的小戶型和90-100㎡之間的小套三戶11%和10%，而其他戶型供應(yīng)套數(shù)較少。7年各面積段的銷售情況，總體供應(yīng)格局變....

圖2-407年成都市主城區(qū)商住宅供應(yīng)情況

圖2-407年成都市主城區(qū)商住宅供應(yīng)情況圖2-508年成都市主城區(qū)商品住宅供應(yīng)情況套型成為供應(yīng)主流

圖2-607年成都市主城區(qū)各面積段供應(yīng)情況

圖2-607年成都市主城區(qū)各面積段供應(yīng)情況圖2-708年成都市主城區(qū)各面積段供應(yīng)情況城區(qū)成交量年尾有所放大，東部區(qū)域成為成交主力

圖2-708年成都市主城區(qū)各面積段供應(yīng)情況

16圖2-708年成都市主城區(qū)各面積段供應(yīng)情況城區(qū)成交量年尾有所放大，東部區(qū)域成為成交主力成都房地產(chǎn)市場商品住宅成交505.8萬㎡，共計(jì)55324套成交量來看，商品住宅市場前第一個(gè)季度波動(dòng)較為明顯，交波動(dòng)開始平緩，并一直在低位徘徊，市場觀望氣氛濃厚年成交走勢來看，年....

本文編號(hào)：3965679