自1998年中國(guó)住房制度實(shí)行重大改革以來,城市發(fā)展突飛猛進(jìn),“城市化”成了現(xiàn)代中國(guó)最大的主題。這一概念包含了社會(huì)、文化、經(jīng)濟(jì)和生活方式轉(zhuǎn)變等多重層面的涵義,其中最核心、最重要的就是人口的遷移,包括農(nóng)村人口向城市遷移以及中小城市人口向大城市集聚。 隨著城市化進(jìn)程的不斷加深,人口不斷向中心城市集聚,住宅市場(chǎng)的供需失衡問題也越來越明顯,突出表現(xiàn)在京、滬、穗等大城市存在的高房?jī)r(jià)與高空置率并存現(xiàn)象。在城市化進(jìn)程中為何會(huì)出現(xiàn)這種失衡現(xiàn)象?恩格斯在《論住宅問題》中曾指出,“當(dāng)一個(gè)古老的文明國(guó)家從工場(chǎng)手工業(yè)和小生產(chǎn)向大工業(yè)過渡,而且這個(gè)過渡還由于情況極其順利而加速的時(shí)期,多半也是住宅缺乏的時(shí)期。因?yàn)橐环矫娲罅吭緩氖罗r(nóng)業(yè)勞動(dòng)的人們被吸引到作為工業(yè)中心的大城市；另一方面,舊城市的布局已經(jīng)不適合新的大工業(yè)的條件和與此相應(yīng)的交通。”那么在如今的中國(guó),這種失衡形成的原因是否一樣呢? 本文要研究的問題正是在這樣的人口遷移的背景下,人口的大規(guī)模集聚究竟會(huì)怎樣影響住房需求,為何會(huì)造成供需失衡?遷移人口到底能帶來多大的潛在需求?又有多少是對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)有實(shí)際影響的、具有購(gòu)買力的有效需求呢? 帶著這樣的問題,本文使用住宅需...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖2上海、北京城市化率

圖2上海、北京城市化率經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使新世紀(jì)中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)面臨著一個(gè)巨大的變革，在中國(guó)中“安居樂業(yè)”和“衣食住行”都將住房和家庭當(dāng)作人生的頭等大事。因展的進(jìn)程與城市人口的增加，促使住宅產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)。建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，口人均建筑面積313.4平米，住宅銷售面積僅2745.10萬平方米;2....

圖71989一008上海市新增人口

數(shù)據(jù)來源:根據(jù)上海市歷年統(tǒng)計(jì)年鑒整理圖71989一008上海市新增人口上海市1988年城鎮(zhèn)人口占常住人口比重已經(jīng)達(dá)到65%，1988一2008這二平不升反降，2008年城市化率為64.42%，其中2003年曾一度達(dá)到60度上是因?yàn)樯虾Ｊ袘艏苤票容^嚴(yán)格，另一方面也正如S曲線所表明....

圖92000一2030家庭戶規(guī)模發(fā)展趨勢(shì)

本文不專門對(duì)人口預(yù)測(cè)進(jìn)行贅述。蔣未文(2005)研究結(jié)果顯示，國(guó)家庭戶增長(zhǎng)速度明顯快于人口增長(zhǎng)速度，且家庭戶規(guī)模不斷縮小。20154.90億，平均規(guī)模為2.95，2030年家庭戶數(shù)量5.79億，平均家庭規(guī)模為已經(jīng)被上海市發(fā)展現(xiàn)狀所證實(shí)。著城市化的發(fā)展，人們對(duì)婚姻和家庭觀念的變化使....

圖121988一2008上海市人均居住面積及市區(qū)人均居住面積率

.3.1彈性系數(shù)法本文對(duì)住宅有效需求的預(yù)測(cè)將從微觀個(gè)體的購(gòu)房決策入手。理論框架oodman(1988)和Zabel(2004)的新古典效用函數(shù)模型。人均居住水平的預(yù)潛在住宅需求和有效住宅需求產(chǎn)生巨大差異的關(guān)鍵因素。以往的文獻(xiàn)中往往是劃部門的人均居住規(guī)劃面積直接替代實(shí)際人均面積。但....

本文編號(hào)：3953174