從上世紀80年代末日本房地產泡沫破滅導致其經(jīng)濟一蹶不振,到這次美國住房次級債危機引發(fā)的全球金融危機,足以說明房地產的健康發(fā)展是一國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的一個決定性因素。目前,我國商品住房市場投資與投機并存、泡沫化程度有不斷加劇的趨勢,已經(jīng)嚴重威脅到國民經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。因此,探討商品住房價格泡沫問題,對于我們認識商品住房市場的發(fā)展規(guī)律,并運用它來指導我們實施正確的房地產調控政策,確保商品住房市場健康發(fā)展,實現(xiàn)國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展,已成為當今我國學者的一項重要課題。 本文首先對商品住房價格泡沫概念進行了界定,并介紹了我國我國房地產發(fā)展概況和商品住房價格的走勢。其次,采用了資本邊際收益法分別測算全國的商品住房價格泡沫和十九個大城市的商品住房價格泡沫。再次,從商品住房供求入手,分析商品住房價格及其泡沫的形成機制以及影響我國商品住房價格泡沫的因素,并分別運用時間序列模型和面板數(shù)據(jù)模型對商品住房價格泡沫的影響因素進行了實證分析。最后,根據(jù)研究結論,提出相關的政策建議。

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1：2002-2009全國房屋銷售價格指數(shù)圖

環(huán)比上漲率有所下降，2005年全國房屋銷售價格指數(shù)仍然高達107.6�？傮w，2004年至2009年，我們全國房屋銷售價格都是處于快速上漲階段。2至2009年這6年中，平均房屋銷售價格指數(shù)約為107.5，也就是說，這6年房屋銷售價格年平均上漲率為7.5%。....

本文編號：3915737