1994年財稅體制改革建立的與市場經(jīng)濟配套的分稅制為基礎的分級財政框架,已經(jīng)不能適應經(jīng)濟發(fā)展狀況的要求。目前,地方政府由于沒有成型的地方稅體系,沒有穩(wěn)定增長的主體稅源,又承擔著大比例的支出,為了彌補財政缺口不得不大肆利用土地財政、地方政府融資平臺等手段為維持政府的正常運轉籌措財政資金；近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展,房屋的投資作用得到極大釋放,致使房價不斷高漲,剛性需求的人在高昂的房價面無能為力,已經(jīng)成為比較嚴重的社會問題；另外,我國的稅制結構也存在問題,直接稅比重小,間接稅比重大。開征物業(yè)稅是解決這些問題的有效方法之一。 開征物業(yè)稅對我國的經(jīng)濟發(fā)展具有重大意義,有利于打破“土地財政”的僵局,建立良性的地方財政體制,有利于完善我國總體稅制體系,有利于促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,有利于地方政府改善公共產(chǎn)品的供給。 我國物業(yè)稅是以單位和個人在中華人民共和國境內(港澳臺除外)擁有或占有使用的的土地、房屋以及附著物為征稅對象,以其評估現(xiàn)值為計稅依據(jù),以一定比率向房屋產(chǎn)權人、土地使用權人或擁有使用權人征收的一種稅。物業(yè)稅是國際上通行的具有地方稅性質的稅種,世界上大多數(shù)國家都征收。物業(yè)稅除了具有稅收的強...

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【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引論
    (一) 選題背景和意義
        1. 選題的政策背景
        2. 選題的經(jīng)濟背景
        3. 選題的實際意義
    (二) 相關研究文獻綜述
        1. 國內研究文獻綜述
        2. 國外研究文獻綜述
    (三) 本文的研究方法、寫作框架和創(chuàng)新之處
        1. 研究方法
        2. 寫作框架及其內容
        3. 本文的創(chuàng)新之處
一、物業(yè)稅的含義、特征和理論依據(jù)
    (一) 物業(yè)稅的含義和特征
        1. 物業(yè)稅的含義
        2. 物業(yè)稅的特征
    (二) 物業(yè)稅設計的理論依據(jù)
        1. 受益對等原則
        2. 稅收公平理論
        3. 稅制完善理論
二、國外及香港特區(qū)開征物業(yè)稅經(jīng)驗借鑒
    (一) 美、英、加、日等國的物業(yè)稅制度
        1. 美國房產(chǎn)稅最具代表性
        2. 英國住房財產(chǎn)稅歷史最悠久
        3. 加拿大地方政府征稅自主權大
        4. 日本房產(chǎn)稅課稅范圍廣
    (二) 香港特區(qū)物業(yè)稅的相關政策
        1. 差餉稅
        2. 物業(yè)稅
    (三) 小結
三、我國稅制中的物業(yè)稅稅制設計
    (一) 物業(yè)稅的核心稅制要素
        1. 物業(yè)稅具有廣泛的開征范圍和開征對象
        2. 物業(yè)稅精細化的稅目和稅率
        3. 物業(yè)稅以評估值為計稅依據(jù)
    (二) 物業(yè)稅的征收管理
        1. 納稅義務人
        2. 稅務登記、納稅期限、地點和申報方式
        3. 申請、復核機制
        4. 協(xié)稅制約機制
        5. 稅收優(yōu)惠
        6. 法律責任
四、物業(yè)稅開征的配套措施探討
    (一) 修訂及落實相關政策法規(guī)
        1. 改革現(xiàn)行土地批租制度
        2. 放寬對農(nóng)村土地使用權的限制
        3. 落實政府信息公開制度
        4. 推進城鄉(xiāng)房地產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)管理
    (二) 建立專業(yè)的評估機制
        1. 評估標準體系建設
        2. 合理確定評估周期
        3. 評估機構的確定
        4. 培養(yǎng)高素質的評估師隊伍
    (三) 做好開征物業(yè)稅其他準備工作
        1. 以嚴謹?shù)臄?shù)據(jù)測算確定稅制要素的設計
        2. 通過各部門協(xié)作體現(xiàn)社會綜合治稅
        3. 通過稅法宣傳提高納稅人對物業(yè)稅的認知度
        4. 提高稅務干部業(yè)務素質
參考文獻
致謝



本文編號：3890446