本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)錨定效應(yīng)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),其所提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品既是人們的生活資料,又是人們的生產(chǎn)資料。房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)相互制約,相互依存。一方面制造業(yè)、建筑業(yè)及建材業(yè)的發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)提供了必不可少的保障;另一方面,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他行業(yè)有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng),因此,房地產(chǎn)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力,其健康發(fā)展與否將直接影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而,隨著城市化進(jìn)程的加快,城市土地稀缺性日益凸顯,全國(guó)各大城市房地產(chǎn)價(jià)格急劇上漲,這也帶來嚴(yán)峻的問題,從全國(guó)范圍來看,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已呈現(xiàn)過熱的趨勢(shì),房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了非正常性的波動(dòng),其主要體現(xiàn)為房?jī)r(jià)漲幅與GDP漲幅不協(xié)調(diào)、房?jī)r(jià)與收入比較高及不同城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)差異較大等。全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)均存在泡沫,房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的原因成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。以往的研究中國(guó)內(nèi)學(xué)者們從房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以及我國(guó)的特殊國(guó)情等多個(gè)角度對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的原因進(jìn)行了分析,然而,卻將作為房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的主體“人”給忽略了,忽略了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的微觀買家和賣家的行為和心理研究。本文利用行為金融學(xué)中的前景理論和錨定效應(yīng)等理論從房地產(chǎn)市場(chǎng)微觀主體的心理認(rèn)知偏差來分析房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的原因及特征,以及其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。首先,分析了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的非有效性和房地產(chǎn)市場(chǎng)微觀主體的有限理性,以闡述房地產(chǎn)市場(chǎng)交易者錨定效應(yīng)存在的可能性,進(jìn)一步地,從房地產(chǎn)微觀主體的心理特征和我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的特征及屬性兩個(gè)方面闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)微觀主體的錨定效應(yīng)的生成機(jī)理。其次,本文在理論分析的基礎(chǔ)上,利用面板VAR(PVAR)數(shù)據(jù)模型檢驗(yàn)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)錨定效應(yīng)的存在,并深入地分析我國(guó)東、中、西三個(gè)地區(qū)的錨定效應(yīng)差異,研究結(jié)果發(fā)現(xiàn),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是存在錨定效應(yīng)的,分地區(qū)后,東部和西部?jī)蓚�(gè)區(qū)域的錨定效應(yīng)不明顯,而中部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)錨定效應(yīng)明顯。最后,突出探討了房地產(chǎn)市場(chǎng)錨定效應(yīng)的存在對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響,并且從房地產(chǎn)市場(chǎng)微觀主體及政府角度提出了一些有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 錨定效應(yīng) 面板VAR
【學(xué)位授予單位】：上海師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 第1章 緒論11-18
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 選題目的和意義12-14
• 1.3 研究?jī)?nèi)容、方法和研究結(jié)構(gòu)14-16
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 1.3.3 研究結(jié)構(gòu)15-16
• 1.4 本文的主要貢獻(xiàn)16-18
• 第2章 相關(guān)理論與文獻(xiàn)綜述18-32
• 2.1 錨定效應(yīng)的理論內(nèi)涵18-25
• 2.1.1 錨定效應(yīng)研究的起源和定義18-19
• 2.1.2 錨定效應(yīng)的研究范式19-20
• 2.1.3 錨定效應(yīng)的理論解釋20-21
• 2.1.4 錨定效應(yīng)的影響因素21-25
• 2.2 錨定效應(yīng)的國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述25-32
• 2.2.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述25-27
• 2.2.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述27-30
• 2.2.3 文獻(xiàn)評(píng)述30-32
• 第3章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及房?jī)r(jià)特征分析32-39
• 3.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析32-35
• 3.1.1 區(qū)域性32
• 3.1.2 資金投入高32-33
• 3.1.3 信息不完全、不對(duì)稱33
• 3.1.4 房地產(chǎn)虛擬性日益顯現(xiàn)33-34
• 3.1.5 價(jià)格的層次性和波動(dòng)性34-35
• 3.2 我國(guó)房?jī)r(jià)特征分析35-38
• 3.2.1 房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲35-36
• 3.2.2 房?jī)r(jià)收入比高36-37
• 3.2.3 地區(qū)房?jī)r(jià)差異較大37-38
• 3.3 小結(jié)38-39
• 第4章 房地產(chǎn)市場(chǎng)錨定效應(yīng)理論分析39-48
• 4.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)體非理性的理論分析39-40
• 4.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)有效性分析40-41
• 4.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)錨定效應(yīng)生成機(jī)理41-46
• 4.3.1 錨定效應(yīng)的社會(huì)學(xué)心理分析42-44
• 4.3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)錨定效應(yīng)的生成機(jī)理44-46
• 4.4 我國(guó)開發(fā)商新建住宅營(yíng)銷中的“錨定值引導(dǎo)”46-47
• 4.5 房地產(chǎn)市場(chǎng)中錨定效應(yīng)的體現(xiàn)47-48
• 第5章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)錨定效應(yīng)實(shí)證研究48-58
• 5.1 研究假設(shè)48
• 5.2 研究方法48-50
• 5.2.1 面板向量自回歸（PVAR）模型的原理48-50
• 5.2.2 估計(jì)方法50
• 5.3 數(shù)據(jù)來源和處理50-51
• 5.4 實(shí)證結(jié)果與分析51-54
• 5.4.1 面板單位根檢驗(yàn)51-52
• 5.4.2 格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)52-53
• 5.4.3 面板VAR模型的估計(jì)53-54
• 5.5 小結(jié)54
• 5.6 政策建議54-58
• 5.6.1 關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)行為的建議55-56
• 5.6.2 關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)及中介的建議56
• 5.6.3 關(guān)于政府的建議56-58
• 第6章 結(jié)論58-60
• 6.1 小結(jié)58-59
• 6.2 研究的不足59-60
• 致謝60-61
• 參考文獻(xiàn)61-65

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)錨定效應(yīng)研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：388851