本文關(guān)鍵詞：基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展,城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn),城市商業(yè)特別是零售業(yè)獲得了較好的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì),經(jīng)濟(jì)發(fā)展和零售業(yè)的發(fā)展推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需求的發(fā)展。尤其是在住宅市場(chǎng)利潤(rùn)空間不斷縮小的新形勢(shì)下,許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始投資商業(yè)地產(chǎn),部分開(kāi)發(fā)企業(yè)也已經(jīng)基本形成了自己的一套商業(yè)地產(chǎn)品牌。雖然商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有著較好的市場(chǎng)發(fā)展前景,也能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)豐厚的利潤(rùn),但并不是所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都能成功開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)開(kāi)發(fā)與住宅開(kāi)發(fā)相比,對(duì)投資的要求較高,承擔(dān)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)更大。因此,根據(jù)城市商業(yè)發(fā)展的需求做好商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位就變得更加重要。近幾年,雖然國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度較快,但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確定位的經(jīng)驗(yàn)仍然不足,并且在商業(yè)項(xiàng)目定位方面的研究也較少。國(guó)外因?yàn)榫哂休^長(zhǎng)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷史,在對(duì)商業(yè)發(fā)展定位相關(guān)的研究方面也相對(duì)成熟一些,其中較有影響力的是商圈理論。本研究詳細(xì)分析了在進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目前期定位過(guò)程中必須掌握的城市商業(yè)和項(xiàng)目商圈的發(fā)展及需求,提出了以商圈特征、商圈供應(yīng)及商圈消費(fèi)者需求為基礎(chǔ),尋找影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的關(guān)鍵因素,并詳細(xì)分析了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模、目標(biāo)客戶、功能等五方面內(nèi)容的精準(zhǔn)定位及它們之間的相互關(guān)系,進(jìn)一步確定了五大定位內(nèi)容的流程及方法。最后以銅梁印象項(xiàng)目的商業(yè)定位為例進(jìn)行了應(yīng)用模擬。通過(guò)以上的研究發(fā)現(xiàn),準(zhǔn)確的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位可以有效地幫助開(kāi)發(fā)商認(rèn)清項(xiàng)目所在區(qū)域的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,掌握區(qū)域消費(fèi)者的購(gòu)物心理及行為,明確項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及目標(biāo)客戶。最大限度的滿足消費(fèi)者、客戶及市場(chǎng)發(fā)展的需求,是項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確定位的關(guān)鍵,也是項(xiàng)目順利發(fā)展的保證。
【關(guān)鍵詞】：商圈理論 商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目定位
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-7
• 1 緒論7-14
• 1.1 研究背景及意義7-8
• 1.1.1 研究背景7
• 1.1.2 研究意義7-8
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀8-11
• 1.2.1 國(guó)外相關(guān)研究綜述8-9
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)相關(guān)研究綜述9-11
• 1.2.3 評(píng)述11
• 1.3 研究的內(nèi)容和方法11-14
• 1.3.1 研究的內(nèi)容11-13
• 1.3.2 研究的方法13-14
• 2 商圈理論和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位14-24
• 2.1 商圈的特性和分類(lèi)14-17
• 2.1.1 商圈的界定14
• 2.1.2 商圈的特性14-15
• 2.1.3 商圈的分類(lèi)15-17
• 2.2 商圈分析17-20
• 2.2.1 城市商業(yè)市場(chǎng)分析17
• 2.2.2 商圈特征分析17-19
• 2.2.3 商圈供應(yīng)分析19
• 2.2.4 商圈消費(fèi)者分析19-20
• 2.3 商業(yè)地產(chǎn)及其項(xiàng)目定位20-24
• 2.3.1 商業(yè)地產(chǎn)的界定20
• 2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)20-21
• 2.3.3 商業(yè)地產(chǎn)定位的內(nèi)涵21-22
• 2.3.4 商業(yè)地產(chǎn)定位的要求22
• 2.3.5 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位存在的問(wèn)題22-24
• 3 基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析24-31
• 3.1 基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位內(nèi)容、依據(jù)及方法24-29
• 3.1.1 規(guī)模定位24-25
• 3.1.2 客戶定位25-26
• 3.1.3 功能定位26-27
• 3.1.4 形象及檔次定位27-28
• 3.1.5 業(yè)態(tài)組合定位28-29
• 3.2 基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位流程29-31
• 3.2.1 五大定位之間的關(guān)系29
• 3.2.2 定位流程的確定29-31
• 4 案例分析——茂田銅梁印象項(xiàng)目商業(yè)定位分析31-50
• 4.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介31
• 4.2 城市發(fā)展環(huán)境分析31-34
• 4.3 商圈分析34-41
• 4.3.1 銅梁商業(yè)市場(chǎng)分析34-35
• 4.3.2 項(xiàng)目商圈特征分析35-37
• 4.3.3 商圈供應(yīng)分析37-40
• 4.3.4 商圈消費(fèi)者分析40-41
• 4.4 項(xiàng)目SWOT分析41-42
• 4.4.1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析41
• 4.4.2 項(xiàng)目劣勢(shì)分析41-42
• 4.4.3 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析42
• 4.4.4 項(xiàng)目威脅分析42
• 4.5 項(xiàng)目定位42-50
• 4.5.1 項(xiàng)目規(guī)模定位42-43
• 4.5.2 客戶定位43-46
• 4.5.3 功能定位46
• 4.5.4 形象及檔次定位46-47
• 4.5.5 業(yè)態(tài)組合定位47-50
• 5 研究結(jié)論與展望50-52
• 5.1 研究結(jié)論50
• 5.2 研究不足50-51
• 5.3 研究展望51-52
• 致謝52-53
• 參考文獻(xiàn)53-55
• 附錄55
• 作者在攻讀學(xué)位期間發(fā)表的論文目錄55

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本文編號(hào)：384876