房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到國計(jì)民生,一直備受學(xué)界關(guān)注。長三角房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,滬寧杭三市房價(jià)一直位列全國前十。本文選取具有代表性的上海、杭州、南京等13個(gè)城市為研究對象,考察其房價(jià)現(xiàn)狀和走勢,分析差異,探討產(chǎn)生差異原因,提出相關(guān)政策建議。第一部分說明研究對象和研究意義,概述長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與房價(jià)現(xiàn)狀。第二部分考察13市房價(jià)現(xiàn)狀,繪制房價(jià)走勢圖,發(fā)現(xiàn)可分為4個(gè)層次:第一層——上海;第二層——杭州;第三層——南京、寧波等;第四層——南通、鎮(zhèn)江等。第三部分分析各城市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對房價(jià)的影響,考察其對房價(jià)產(chǎn)生影響的原因及方式,給出理論模型和機(jī)制分析。第四部分實(shí)證分析。篩選出四項(xiàng)有效指標(biāo)——人均可支配收入、人口密度、就業(yè)人數(shù)、實(shí)際抵押貸款利率。用面板數(shù)據(jù)作實(shí)證分析,分別研究四項(xiàng)指標(biāo)對不同層次城市房價(jià)的影響。研究發(fā)現(xiàn)第一層除了實(shí)際抵押貸款利率,其他因素都對房價(jià)有顯著影響。第二層只受就業(yè)人數(shù)的顯著影響。第三層除了人口密度,其他都對房價(jià)有顯著影響。第四層除了就業(yè)人數(shù),其他都對房價(jià)有顯著影響。13市整體中四個(gè)因素都對房價(jià)有顯著影響。最后總結(jié)全文,提出相關(guān)政策建議。

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究概況
    第二節(jié) 文獻(xiàn)綜述
第二章 長三角地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和分層分析
    第一節(jié) 長三角城市群房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀
    第二節(jié) 長三角房價(jià)的分層研究
第三章 理論模型建立和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的作用機(jī)制分析
    第一節(jié) 房價(jià)的理論模型分析
    第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的作用機(jī)制分析
第四章 實(shí)證分析
第五章 結(jié)論與政策建議
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3848002