棚戶區(qū)改造是一個(gè)為了改造城市危房而推出的政策。東北最先開始棚戶區(qū)改造,2005年起向東北以外地區(qū)推廣,2009年全國(guó)完成超過(guò)200萬(wàn)套的棚戶區(qū)改造數(shù)量,2014-2017年每年都超600萬(wàn)套,2018年完成470萬(wàn)套的棚改總量,近十年我國(guó)的棚改數(shù)量總計(jì)在4400萬(wàn)套上下,以每戶人均3人計(jì)算,改善了上億人口的住房水平。房?jī)r(jià)問(wèn)題是與每個(gè)人都息息相關(guān)的熱點(diǎn)話題,近幾年房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度使得越來(lái)越多的剛需購(gòu)房人苦惱不已,本文將深入探討棚戶區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)的影響。本文出發(fā)點(diǎn)為棚戶區(qū)改造的歷史,簡(jiǎn)要介紹了棚改的歷史背景。然后從政策角度出發(fā),梳理了從2005年到2018年有關(guān)棚戶區(qū)改造的重大政策文件,從中分析解釋政府部門對(duì)于棚戶區(qū)改造的態(tài)度改變情況。接下來(lái)詳細(xì)對(duì)比了棚戶區(qū)改造的兩種安置模式的特點(diǎn),并從理論角度分析了不同的安置模式對(duì)于房?jī)r(jià)的影響。本文在實(shí)證分析中選取了 35個(gè)中大城市從2014年至2018年的數(shù)據(jù),主要有棚戶區(qū)改造規(guī)模、貨幣化安置率、商品住宅平均銷售價(jià)格、地區(qū)生產(chǎn)總值、在崗職工平均工資、土地價(jià)格等,使用面板數(shù)據(jù)固定效應(yīng)模型進(jìn)行了回歸分析,實(shí)證結(jié)果證實(shí)棚戶區(qū)改造方式之一的貨幣化安置對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲...

【文章頁(yè)數(shù)】：55 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義
        1.2.1 理論價(jià)值
        1.2.2 現(xiàn)實(shí)意義
    1.3 研究方法
    1.4 創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 文獻(xiàn)綜述
    2.1 國(guó)外研究綜述
    2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述
        2.2.1 棚戶區(qū)改造歷史
        2.2.2 棚戶區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)的影響
        2.2.3 棚戶區(qū)改造現(xiàn)存問(wèn)題
    2.3 房?jī)r(jià)的影響因素
第三章 棚戶區(qū)改造模式的分析
    3.1 安置方式對(duì)比
        3.1.1 實(shí)物安置
        3.1.2 貨幣化安置
    3.2 不同棚改模式的對(duì)比
        3.2.1 政府主導(dǎo)模式
        3.2.2 政府主導(dǎo)+市場(chǎng)運(yùn)作模式
        3.2.3 市場(chǎng)主導(dǎo)模式
    3.3 融資渠道分析
    3.4 棚戶區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)的影響
        3.4.1 實(shí)物安置對(duì)房?jī)r(jià)的影響
        3.4.2 貨幣化安置對(duì)房?jī)r(jià)的影響
第四章 棚戶區(qū)改造對(duì)房?jī)r(jià)影響的實(shí)證分析
    4.1 變量選取及數(shù)據(jù)說(shuō)明
        4.1.1 變量選取
        4.1.2 數(shù)據(jù)來(lái)源及處理
        4.1.3 描述性統(tǒng)計(jì)
    4.2 模型設(shè)計(jì)及說(shuō)明
    4.3 實(shí)證分析
        4.3.1 Hausman檢驗(yàn)
        4.3.2 回歸分析
        4.3.3 穩(wěn)健性檢驗(yàn)
第五章 結(jié)論與建議
    5.1 結(jié)論
    5.2 建議
參考文獻(xiàn)
致謝
學(xué)位論文評(píng)閱及答辯情況表



本文編號(hào)：3754301