2016年5月1日國家把房地產(chǎn)行業(yè)納入了"營改增"試點范圍",營改增"政策的實施給房地產(chǎn)行業(yè)帶來深刻的影響。稅制的改革給房地產(chǎn)項目的成本核算帶來了復(fù)雜性,加大了財務(wù)人員的核算壓力。特別是在房地產(chǎn)開發(fā)中,土地成本占直接成本的比例最高可達到50%以上,占據(jù)了房地產(chǎn)企業(yè)成本的半壁江山,所以房地產(chǎn)企業(yè)在實際生產(chǎn)經(jīng)營活動中對自身納稅身份的選擇將決定企業(yè)對土地成本采用怎樣的成本核算方式,對房地產(chǎn)企業(yè)的成本的控制非常重要。本文主要對房地產(chǎn)企業(yè)在"營改增"過渡階段適當?shù)募{稅身份的選擇、準予扣除土地出讓金的條件、新老項目不同的財稅處理方法、房地產(chǎn)項目公司開發(fā)的土地出讓金抵減的處理方法等進行闡述,最后提出了一些改進建議。 

【文章頁數(shù)】：2 頁

【文章目錄】：
一、房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”過渡階段納稅身份的選擇
二、準予扣除土地出讓金的條件
三、老項目土地出讓金的財稅處理
    （一）稅務(wù)處理
    （二）財務(wù)處理
四、新項目土地出讓金的財稅處理
    （一）稅務(wù)處理
    （二）財務(wù)處理
五、房地產(chǎn)項目公司開發(fā)的土地出讓金抵減的處理方法
    （一）房地產(chǎn)項目開發(fā)的土地出讓金抵減的條件
    （二）房地產(chǎn)項目公司土地出讓金對土地增值稅的影響
六、改進建議
    （一）取得土地出讓金合法票據(jù)
    （二）選擇適合企業(yè)的納稅方法
    （三）加大財稅人員培訓(xùn)
    （四）對房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理模式進行改進
七、結(jié)語


【參考文獻】：
期刊論文
[1]營改增下房地產(chǎn)企業(yè)涉稅事項管理[J]. 蔣瑞平.  財會學(xué)習(xí). 2019(26)
[2]論房地產(chǎn)企業(yè)取得土地出讓金返還的財稅處理[J]. 鄧凱.  納稅. 2019(26)
[3]營改增后地產(chǎn)業(yè)面臨稅負增長的挑戰(zhàn)與對策[J]. 梁建娥.  管理觀察. 2018(17)
[4]營改增后房地產(chǎn)企業(yè)稅費處理發(fā)生了哪些變化[J]. 張春喜,王紫玥.  注冊稅務(wù)師. 2017(09)



本文編號：3733043