房地產是現代社會經濟中國民財富的重要組成部分,是國民經濟的支柱產業(yè),房地產的雙重資產特性使得價格變化受眾多因素影響,房地產價格波動狀況對國民經濟運行、行業(yè)發(fā)展以及居民生活消費影響巨大,因此,對房地產價格進行理論分析,了解房地產價格和各影響因素之間的關系,剖析價格波動性規(guī)律并分析波動程度,進而理解房地產價格變動的實質就顯得十分必要。本文在回顧國內外研究狀況的基礎上,主要分為四個部分： 第一部分,房地產價格波動相關理論。先從房地產價格內涵著手,然后從馬克思主義價值論角度對房地產價格波動狀況進行了分析,接著用市場供求機制對房地產價格波動狀況進行了探討,最后用泡沫投機論進行了論述。 第二部分,房地產價格波動影響因素分析。影響房地產價格波動的因素眾多,本文分別對經濟基本面因素、相關政策因素、土地價格因素、虛擬經濟因素和心理預期因素等對房地產價格波動的影響進行了深入的分析。 第三部分,房地產價格波動規(guī)律研究。首先對房地產價格波動類型進行了介紹,接著分別對房地產價格的長期趨勢變化、周期性波動、季節(jié)性波動和隨機性波動的特征、規(guī)律以及針對各種波動類型的測度方法進行了論述。 ... 

【文章頁數】：70 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 選題背景
    1.2 選題的目的與意義
        1.2.1 研究的目的
        1.2.2 研究的意義
    1.3 國內外研究現狀
        1.3.1 國外相關研究概況
        1.3.2 國內相關研究概況
    1.4 研究的基本思路、主要內容及方法
        1.4.1 基本思路
        1.4.2 主要內容
        1.4.3 研究的方法
    1.5 可能的創(chuàng)新
2 房地產價格波動相關理論
    2.1 房地產價格內涵
        2.1.1 房地產價格的類型
        2.1.2 房地產價格的構成
    2.2 房地產價格波動的價值論
    2.3 房地產價格波動的供求機制
        2.3.1 長期市場供求機制
        2.3.2 短期市場供求機制與市場均衡
    2.4 房地產價格波動的泡沫投機論
3 房地產價格波動性研究
    3.1 房地產價格波動影響因素分析
        3.1.1 經濟基本面對房價波動的影響
        3.1.2 相關的政策對房價波動的影響
        3.1.3 土地價格對房價波動的影響
        3.1.4 虛擬經濟對房價波動的影響
        3.1.5 心理預期對房價波動的影響
    3.2 房地產價格波動規(guī)律研究
        3.2.1 房地產價格波動的類型
        3.2.2 房地產價格波動機理闡述
4 武漢市商品房價格波動性分析
    4.1 武漢市商品房價格波動影響因素分析
        4.1.1 經濟基本面因素影響分析
        4.1.2 政策因素影響分析
        4.1.3 土地價格因素影響分析
        4.1.4 虛擬經濟因素影響分析
    4.2 武漢市商品房價格波動性分析
        4.2.1 武漢市商品房價格的長期趨勢
        4.2.2 武漢市商品房價格的周期性波動
        4.2.3 武漢市商品房價格的季節(jié)性波動
        4.2.4 武漢市房地產價格的隨機性波動
5 結論及建議
    5.1 研究結論
    5.2 建議
    5.3 本文的不足
參考文獻
附表
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]外資流動對我國房地產市場影響的分析[J]. 汪成豪,王雯珺,崔嘯,董紀昌.  中國科學院院刊. 2009(01)
[2]不確定性條件下的房地產價格決定:隨機模型和經驗分析[J]. 史永東,陳日清.  經濟學(季刊). 2009(01)
[3]房價變動及其趨勢——新古典增長理論的啟示[J]. 李賓.  經濟評論. 2008(04)
[4]預期對房價的作用機制:對35個大中城市的實證研究[J]. 任榮榮,鄭思齊,龍奮杰.  經濟問題探索. 2008(01)
[5]房地產稅收轉嫁及其對房地產價格的影響[J]. 董鴻波,李倩.  哈爾濱市委黨校學報. 2007(01)
[6]房地產的虛擬性與宏觀經濟穩(wěn)定[J]. 王千.  中國工業(yè)經濟. 2006(12)
[7]貨幣政策變量對我國房地產價格的影響分析[J]. 劉傳哲,何凌云.  中國物價. 2006(10)
[8]影響我國房地產價格的宏觀經濟因素實證分析[J]. 曲聞.  價格月刊. 2006(09)
[9]土地政策調控宏觀經濟的內在機理分析[J]. 張先鋒,尹紅坡,劉晴.  華東經濟管理. 2006(03)
[10]房地產價格波動及特征分析[J]. 孔煜,魏鋒,任宏.  中國物價. 2006(02)

博士論文
[1]房地產波動規(guī)律研究[D]. 時筠侖.同濟大學 2005
[2]中國房地產市場價格波動數量研究[D]. 李國柱.西南財經大學 2004

碩士論文
[1]房地產價格波動與宏觀經濟基本面的互動機制研究[D]. 吳寶申.浙江大學 2007
[2]房地產價格波動性研究[D]. 董昔芳.廈門大學 2007
[3]長沙市房地產的價格波動與預測研究[D]. 曹英.湖南大學 2007
[4]匯率波動與房地產價格波動的關聯(lián)分析[D]. 趙曉丹.東北師范大學 2007
[5]我國房地產價格若干影響因素的實證研究[D]. 賀勝兵.華中師范大學 2006
[6]房地產價格研究及價格指數模型設計[D]. 徐林.東南大學 2004



本文編號：3722206