隨著我國房地產(chǎn)市場體制的逐漸完善,為充分保證市場資源的優(yōu)化配置,可行性研究成為項(xiàng)目開發(fā)獲得政府主管部門核準(zhǔn)批復(fù)的主要依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在面臨投資項(xiàng)目決策時(shí),其核心問題就是開發(fā)的項(xiàng)目是否能被市場所接受。項(xiàng)目的開發(fā)是否有充分盈利的空間,開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是否能得到合理的控制,這些都是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析所需要解決的問題。 本文參考國家頒布的有關(guān)技術(shù)性指導(dǎo)文件,以項(xiàng)目投資理論為指導(dǎo),結(jié)合國內(nèi)外有關(guān)文獻(xiàn)資料和著作,對武漢市WS地塊項(xiàng)目進(jìn)行了可行性研究,作者希望通過對武漢WS地塊項(xiàng)目的詳細(xì)論證為企業(yè)決策提供科學(xué)依據(jù)。項(xiàng)目位于武漢市中心城區(qū),周邊配套完善,交通便捷,通過對武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房地產(chǎn)市場環(huán)境的分析,結(jié)合項(xiàng)目地塊和周邊競爭項(xiàng)目的現(xiàn)狀,運(yùn)用SWOT方法對項(xiàng)目的優(yōu)劣勢進(jìn)行分析,確定了武漢WS地塊項(xiàng)目的市場定位及開發(fā)實(shí)施方案。根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)方案的總成本投入和收益水平測算,對項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)和不確定性分析,判斷項(xiàng)目投資的可行性。 分析數(shù)據(jù)表明：武漢WS地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入預(yù)計(jì)為63.89億元,毛利為36.02億元,毛利率為56.38%,凈利潤14.39億元,凈利潤率22.52%,... 

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 選題背景及意義
    1.2 論文的研究內(nèi)容和結(jié)構(gòu)體系
        1.2.1 論文的研究內(nèi)容
        1.2.2 論文的結(jié)構(gòu)體系
        1.2.3 論文的研究方法和技術(shù)思路
第2章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究及經(jīng)濟(jì)評價(jià)理論概述
    2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究概述
        2.1.1 可行性研究的概念和意義
        2.1.2 國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究發(fā)展概述
        2.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容
    2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本方法
第3章 武漢WS地塊項(xiàng)目概述及市場分析
    3.1 武漢WS地塊項(xiàng)目的開發(fā)背景
    3.2 武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)分析
        3.2.1 武漢市歷年GDP走勢
        3.2.2 武漢市歷年人均可支配收入情況
        3.2.3 武漢市歷年固定資產(chǎn)投資情況
        3.2.4 武漢市歷年房地產(chǎn)投資情況
        3.2.5 武漢市新增商品房供應(yīng)情況
        3.2.6 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況小結(jié)
    3.3 2010年武漢市土地市場特征分析
        3.3.1 武漢市土地成交量分析
        3.3.2 武漢市土地市場成交情況分析
        3.3.3 土地市場商住用地比例分析
        3.3.4 土地市場區(qū)域成交量差距原因分析
        3.3.5 土地市場小結(jié)
    3.4 2010年武漢市房地產(chǎn)市場特征分析
        3.4.1 武漢市商品房價(jià)格走勢
        3.4.2 武漢市商品房市場成交面積走勢
        3.4.3 市場成交客戶結(jié)構(gòu)
        3.4.4 武漢市商品房市場量價(jià)關(guān)系
        3.4.5 房地產(chǎn)市場小結(jié)
第4章 武漢WS地塊項(xiàng)目定位及實(shí)施方案
    4.1 宗地現(xiàn)狀分析
        4.1.1 項(xiàng)目用地區(qū)位
        4.1.2 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀
        4.1.3 用地范圍內(nèi)建筑物現(xiàn)狀
        4.1.4 項(xiàng)目地塊公共設(shè)施配套現(xiàn)狀
    4.2 項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃指標(biāo)分析
    4.3 項(xiàng)目地塊取得方式
    4.4 項(xiàng)目周邊重點(diǎn)項(xiàng)目分析
    4.5 項(xiàng)目的SWOT分析
    4.6 武漢WS地塊的市場定位
        4.6.1 項(xiàng)目的整體定位
        4.6.2 項(xiàng)目的價(jià)格定位
        4.6.3 項(xiàng)目的客戶定位
        4.6.4 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案
        4.6.5 營銷策略
第5章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)和不確定性分析
    5.1 WS地塊項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃
    5.2 項(xiàng)目收益分析
    5.3 項(xiàng)目投資與成本估算
    5.4 項(xiàng)目投資與資金籌措計(jì)劃和項(xiàng)目貸款計(jì)劃
        5.4.1 投融資組合方案
        5.4.2 資金運(yùn)作方式
    5.5 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)與不確定性分析
        5.5.1 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)
        5.5.2 項(xiàng)目的不確定性分析
        5.5.3 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論
結(jié)論和建議
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中的問題及建議[J]. 張靜.  合作經(jīng)濟(jì)與科技. 2009(23)
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[3]基于AHM和FCE法的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析[J]. 李萬慶,黃海斌,孟文清.  統(tǒng)計(jì)與決策. 2006(13)
[4]房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析存在問題及解決對策[J]. 唐作民,張之花.  北京房地產(chǎn). 2006(05)
[5]房地產(chǎn)企業(yè)如何走出資金困局[J]. 王春敏.  中國房地產(chǎn). 2005(12)
[6]房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究[J]. 馮套柱,孟亞寧.  沈陽理工大學(xué)學(xué)報(bào). 2005(01)
[7]房地產(chǎn)投資中的主要風(fēng)險(xiǎn)及防范[J]. 劉美玲,董芹芹.  武漢理工大學(xué)學(xué)報(bào)(信息與管理工程版). 2005(01)
[8]城市土地區(qū)位價(jià)格及其應(yīng)用研究[J]. 張榮耀,范傳和.  安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2002(05)

碩士論文
[1]祥瑞花園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資可行性研究[D]. 朱琳.中國海洋大學(xué) 2009
[2]基于案例分析的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究[D]. 趙永華.重慶大學(xué) 2009
[3]HZ房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究[D]. 魏銘權(quán).西南交通大學(xué) 2008



本文編號：3717208