發(fā)布時間：2022-11-10 17:16

　　商品房預(yù)售相對于正常的買賣交易形式來說,是一種特殊的銷售方式,也是我國當(dāng)前商品房銷售中主要的銷售方式。而我國當(dāng)前商品房預(yù)售制度卻廣泛受到批評和質(zhì)疑,本文在次背景下,結(jié)合當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r以及商品房預(yù)售制度本身的優(yōu)勢和弊端,系統(tǒng)梳理和總結(jié)了商品房預(yù)售制度的缺點(diǎn)以及對我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展及我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的作用,認(rèn)為我國當(dāng)前不宜取消商品房預(yù)售制度,而是應(yīng)該進(jìn)一步完善,其中對商品房預(yù)購人的法律保障就是其中最重要的一點(diǎn)。本文系統(tǒng)分析了商品房預(yù)購人在預(yù)售行為中存在的法律風(fēng)險,并總結(jié)了當(dāng)前我國對商品房預(yù)購人得立法及其他方面的保障,并提出了自己的見解。 本文共分為四個部分: 第一個部分:論述了商品房預(yù)售的概念和特征,系統(tǒng)梳理了保留商品房預(yù)售制度和廢除商品房預(yù)售制度所分別持有的理由和依據(jù),并得出我國商品房預(yù)售制度當(dāng)前還不宜廢除的結(jié)論,并闡述了我國商品房預(yù)售行為必須堅持的法律原則。 第二部分:分析了我國商品房預(yù)售行為中預(yù)購人可能面臨的法律風(fēng)險,分別列舉分析了如商品房預(yù)購人可能承擔(dān)的預(yù)售方虛假宣傳、定金圈套、預(yù)售合同不全面履行、預(yù)售方欺詐行為等法律風(fēng)險。第三部分:梳理... 

【文章頁數(shù)】：26 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
引言
第一章 商品房預(yù)售概述
    第一節(jié) 商品房預(yù)售的概念和特征
        一、商品房預(yù)售的概念
        二、商品房預(yù)售的特征
    第二節(jié) 商品房預(yù)售的存廢爭議
        一、商品房預(yù)售的積極作用
        二、商品房預(yù)售的消極作用
    第三節(jié) 商品房預(yù)售必須堅持的法律原則
        一、有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的原則
        二、平等原則
        三、公平原則
        四、誠實信用原則
        五、意思自治原則
        六、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)利的原則
        七、國家扶持發(fā)展居民生活建設(shè)原則
第二章 商品房預(yù)購人承擔(dān)的法律風(fēng)險
    第一節(jié) 商品房預(yù)售人虛假宣傳的風(fēng)險
    第二節(jié) 商品房預(yù)售人定金圈套的風(fēng)險
    第三節(jié) 商品房預(yù)售合同不全面履行的風(fēng)險
        一、商品房預(yù)售方不按期交房
        二、商品房質(zhì)量存在問題
        三、商品房面積存在差異
    第四節(jié) 商品房預(yù)售人欺詐行為的風(fēng)險
        一、一房多賣
        二、先抵押，再出售
        三、無證出售或缺證出售
第三章 對商品房預(yù)購人的立法保障
    第一節(jié) 商品房預(yù)售制度的立法體系
    第二節(jié) 對商品房預(yù)購人的法律保障
        一、對商品房預(yù)購人消費(fèi)者法律地位的確定
        二、對商品房預(yù)售人行為的規(guī)范
        三、商品房預(yù)售合同履行相關(guān)規(guī)定
第四章 對商品房預(yù)購人的其他保障
    第一節(jié) 建立商品房預(yù)售中的信用機(jī)制，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理
    第二節(jié) 完善對商品房預(yù)購款項的監(jiān)管
    第三節(jié) 完善商品房預(yù)售登記備案制度
    第四節(jié) 加強(qiáng)商品房預(yù)購人救濟(jì)能力
        一、提高商品房預(yù)購人風(fēng)險規(guī)避的意識
        二、引導(dǎo)律師參與，發(fā)揮律師在商品房預(yù)購糾紛中的作用
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]商品房預(yù)售制度的比較分析及政策建議[J]. 鋒曉.  城市開發(fā). 2005(09)
[2]商品房預(yù)售中購房人的風(fēng)險及其防范[J]. 謝甫成,牛建平.  重慶建筑大學(xué)學(xué)報. 2005(04)
[3]論房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)[J]. 周珂.  法學(xué)家. 1999(06)
[4]建立法制化管理體系 創(chuàng)造規(guī)范化房屋租賃市場[J]. 陳興光.  中國房地產(chǎn). 1998(02)
[5]房屋預(yù)售制度若干理論問題研究[J]. 錢明星,姜曉春.  中外法學(xué). 1996(05)
[6]析商品房預(yù)售合同[J]. 金儉.  現(xiàn)代法學(xué). 1996(01)
[7]預(yù)售房屋合同探微[J]. 楊明剛.  法學(xué). 1994(05)

碩士論文
[1]論商品房預(yù)售中買受人的法律風(fēng)險與對策[D]. 萬華棟.四川大學(xué) 2007
[2]論商品房預(yù)售合同中的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)[D]. 楊晶.對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2005



本文編號：3704987