近年來(lái),隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),人民生活水平得到普遍提高。住房已經(jīng)不僅僅是居民的生活必需品,更是一種理財(cái)投資手段,越來(lái)越多的居民開(kāi)始將閑散資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng),這也間接地促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展。目前,個(gè)人住房按揭貸款仍然是居民購(gòu)買(mǎi)房屋的主要融資渠道。由于其貸款期限長(zhǎng),利息收益穩(wěn)定,風(fēng)險(xiǎn)低等特點(diǎn),個(gè)人住房按揭貸款也受到了市場(chǎng)上各大商業(yè)銀行的青睞,成為競(jìng)相發(fā)展的信貸業(yè)務(wù)。然而,就在個(gè)人住房按揭貸款規(guī)模急劇擴(kuò)張的同時(shí),風(fēng)險(xiǎn)也陸續(xù)開(kāi)始顯現(xiàn)。一般來(lái)講,商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款從貸款發(fā)放到最終貸款出現(xiàn)違約的時(shí)間一般為4到8年。結(jié)合目前我國(guó)個(gè)人住房按揭貸款的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看,也已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)違約的高發(fā)階段。以2013至2016年為例,我國(guó)個(gè)人住房按揭貸款不良率分別為0.26%、0.29%、0.38%以及0.44%,呈現(xiàn)逐年遞增趨勢(shì)。因此,基于我國(guó)個(gè)人住房按揭貸款發(fā)展中遇到的問(wèn)題,認(rèn)清風(fēng)險(xiǎn)并采取措施具有深刻的意義。我國(guó)個(gè)人住房按揭貸款存在諸多風(fēng)險(xiǎn),如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等,但借款人違約風(fēng)險(xiǎn)卻是商業(yè)銀行所面臨的最主要風(fēng)險(xiǎn),也是最大的風(fēng)險(xiǎn)。本文以秦農(nóng)銀行GX支行為例,選取該支行2008至2... 

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景與目的
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
    1.2 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究綜述
        1.2.1 國(guó)外研究
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究
        1.2.3 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
    1.3 主要研究?jī)?nèi)容
    1.4 研究方法與技術(shù)路線
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技術(shù)路線
    1.5 研究的不足
        1.5.1 模型樣本缺陷
        1.5.2 模型變量限制
2 個(gè)人住房按揭貸款及違約影響因素
    2.1 個(gè)人住房按揭貸款定義和特征
        2.1.1 個(gè)人住房按揭貸款定義
        2.1.2 個(gè)人住房按揭貸款分類(lèi)
        2.1.3 個(gè)人住房按揭貸款特征
    2.2 個(gè)人住房按揭貸款違約風(fēng)險(xiǎn)
        2.2.1 個(gè)人住房按揭貸款違約風(fēng)險(xiǎn)定義
        2.2.2 個(gè)人住房按揭貸款違約風(fēng)險(xiǎn)特征
        2.2.3 個(gè)人住房按揭貸款違約風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)
    2.3 個(gè)人住房按揭貸款違約影響因素
        2.3.1 借款人特征變量
        2.3.2 貸款特征變量
        2.3.3 房產(chǎn)特征變量
    2.4 個(gè)人住房按揭貸款違約的概念界定
3 秦農(nóng)銀行GX支行個(gè)人住房按揭貸款現(xiàn)狀
    3.1 我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款現(xiàn)狀
        3.1.1 個(gè)人住房按揭貸款發(fā)展現(xiàn)狀
        3.1.2 個(gè)人住房按揭貸款違約現(xiàn)狀
    3.2 秦農(nóng)銀行GX支行個(gè)人住房按揭貸款現(xiàn)狀
        3.2.1 秦農(nóng)銀行GX支行概述
        3.2.2 GX支行個(gè)人住房按揭貸款發(fā)展現(xiàn)狀
        3.2.3 GX支行個(gè)人住房按揭貸款違約現(xiàn)狀
    3.3 GX支行個(gè)人住房按揭貸款違約風(fēng)險(xiǎn)成因
        3.3.1 市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)
        3.3.2 個(gè)人信用體系不健全
        3.3.3 商業(yè)銀行貸前調(diào)查及貸后管理不嚴(yán)格
        3.3.4 商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)落后
        3.3.5 客戶資源共享機(jī)制不健全
        3.3.6 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不規(guī)范
        3.3.7 中長(zhǎng)期貸款不確定因素較多
        3.3.8 個(gè)人住房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)滯后性
4 個(gè)人住房按揭貸款違約風(fēng)險(xiǎn)實(shí)證分析
    4.1 樣本和變量的選取
        4.1.1 性別特征分析
        4.1.2 年齡特征分析
        4.1.3 學(xué)歷特征分析
        4.1.4 戶籍特征分析
        4.1.5 婚姻特征分析
        4.1.6 職業(yè)特征分析
        4.1.7 收入特征分析
        4.1.8 貸款金額與風(fēng)險(xiǎn)度分析
        4.1.9 貸款期限與風(fēng)險(xiǎn)度分析
        4.1.10 首付款比例與風(fēng)險(xiǎn)度分析
        4.1.11 月還款額與風(fēng)險(xiǎn)度分析
        4.1.12 貸款利率與風(fēng)險(xiǎn)度分析
        4.1.13 房屋總價(jià)值與風(fēng)險(xiǎn)度分析
    4.2 變量的賦值
    4.3 模型的選擇
    4.4 模型的原理
    4.5 模型的建立及實(shí)證結(jié)果分析
        4.5.1 初步變量選擇
        4.5.2 相關(guān)性檢驗(yàn)
        4.5.3 Logistic回歸模型的構(gòu)建
        4.5.4 模型的準(zhǔn)確度檢驗(yàn)
    4.6 模型的實(shí)證結(jié)論分析
    4.7 模型的應(yīng)用
    4.8 模型的評(píng)價(jià)
5 個(gè)人住房按揭貸款違約風(fēng)險(xiǎn)防范及建議
    5.1 建立GX支行個(gè)人住房按揭貸款樣本數(shù)據(jù)庫(kù)
    5.2 建立和完善個(gè)人信用信息資源共享網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)
    5.3 建立個(gè)人住房按揭貸款獎(jiǎng)懲管理制度
    5.4 加強(qiáng)個(gè)人住房按揭貸款貸前調(diào)查和貸后管理
    5.5 全面提升銀行從業(yè)人員綜合素質(zhì)
    5.6 引入商業(yè)保險(xiǎn)來(lái)轉(zhuǎn)移銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)
    5.7 開(kāi)展住房公積金貸款業(yè)務(wù)
    5.8 嚴(yán)格把關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資格準(zhǔn)入
6 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3677581