在房價(jià)過快上漲的背景下,國務(wù)院陸續(xù)出臺了“國十條”“新國八條”等房產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范,之后各地方政府也相繼出臺了適用于其管轄范圍內(nèi)的房產(chǎn)調(diào)控政策。這些政策的出臺導(dǎo)致許多房屋買賣當(dāng)事人出現(xiàn)了不同程度的合同履行障礙。例如,有的購房者因購房資格受限或是不再具備購房資格而難以繼續(xù)履行合同,有的購房者因首付款、房貸利率提高而出現(xiàn)資金上的履約困難,還有的購房者因無法獲取銀行貸款不得不要求解除購房合同等。本文主要針對限購政策,即對購房者的購房資格限制引發(fā)的房屋買賣合同糾紛進(jìn)行研究,并以成都市司法實(shí)踐為例,探討成都市法院在處理此類糾紛時(shí)的裁判思路的合理與否并提出相應(yīng)的改進(jìn)建議。本文第一章為引言部分。在“研究問題”一節(jié)中,提出了擬探討的主要問題是眾多房產(chǎn)新政中的限購政策對房屋買賣合同效力及履行產(chǎn)生的影響,并結(jié)合成都市法院對該類案件的大體裁判思路進(jìn)行了分析。但是無論在理論界還是實(shí)務(wù)界,對此類案件的處理一直存在爭議,故在第二節(jié)“國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評述”部分對現(xiàn)有的不同觀點(diǎn)進(jìn)行了整理歸納。最后,本章對該問題的研究背景、研究意義、研究方法做了簡要闡述。第二章介紹了成都市近年來限購政策的出臺背景及內(nèi)容,并... 

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 引言
    1.1 研究問題
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評述
        1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究背景與研究意義
    1.4 研究方法
        1.4.1 文獻(xiàn)分析法
        1.4.2 案例分析法
第二章 因限購政策引發(fā)的購房合同效力及履行困惑
    2.1 限購政策產(chǎn)生背景及屬性分析
        2.1.1 限購政策產(chǎn)生的背景
        2.1.2 限購政策的屬性
    2.2 限購政策對合同效力的影響
    2.3 限購政策對合同履行的影響
        2.3.1 不可抗力原則的適用探討
        2.3.2 情勢變更原則的適用探討
        2.3.3 法不溯及既往原則適用探討
第三章 裁判現(xiàn)狀分析——以成都市為例
    3.1 典型案例
    3.2 裁判思路小結(jié)
    3.3 裁判思路合理性分析
    3.4 裁判思路引發(fā)的問題
        3.4.1 情勢變更原則形同虛設(shè)
        3.4.2 引發(fā)證據(jù)造假行為
        3.4.3 個(gè)別案件裁判有失公平
第四章 關(guān)于立法與司法裁判的思考
    4.1 完善情勢變更原則的立法及其在司法實(shí)踐中的適用規(guī)則
        4.1.1 情勢變更原則在立法中的完善建議
        4.1.2 情勢變更原則在司法實(shí)踐中的適用建議
    4.2 加大證據(jù)審查力度,確保證據(jù)真實(shí)性
    4.3 堅(jiān)持具體問題具體分析,避免一刀切式裁判思路
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3648021