隨著我國經濟快速發(fā)展以及人們生活水平的不斷提高，私家車數量迅速增加，“停車難”的問題逐漸凸現出來。土地這種有限資源日益珍貴，不管開發(fā)商和業(yè)主之間、還是業(yè)主和業(yè)主之間對于建立在土地之上有限的停車位的競爭也是越來越激烈。盡管我國《物權法》的明文規(guī)定使得住宅小區(qū)停車位問題的解決可以“有法可依”，但是《物權法》的規(guī)定有些過于粗糙簡單，對于現實中的問題的解決的可操作性不是很強。本文針對現實中經常遇到的問題以及《物權法》中相關規(guī)定的不足進行探討并提出自己的建議，希望為相關立法提出一些參考，使其更加全面、明確、規(guī)范。本文結合了文獻分析方法和實證分析研究方法，采用了具體分析的方式，對我國住宅小區(qū)停車位的歸屬問題進行了研究。除緒論外，文章共分四個部分：第一部分對建筑物區(qū)分所有權理論進行了界定，以建筑物區(qū)分所有權為切入點，分析了住宅小區(qū)停車位的含義、性質以及種類等問題；第二部分借鑒并分析了其他國家或地區(qū)針對住宅小區(qū)停車位權利歸屬問題的研究及實踐經驗，指出目前我國關于住宅小區(qū)停車位權利歸屬問題的四種學說的利弊，提出以建筑容積率為判斷小區(qū)停車位權利歸屬的標準；第三部分是小區(qū)停車位的流轉問題分析，包括對專有權、... 

【文章來源】：山東財經大學山東省

【文章頁數】：53 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的意義
    1.2 國內外研究現狀綜述
        1.2.1 國內研究現狀綜述
        1.2.2 國外研究現狀綜述
    1.3 研究內容與創(chuàng)新點
        1.3.1 研究內容
        1.3.2 創(chuàng)新點
    1.4 研究思路和研究方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
第2章 住宅小區(qū)停車位概述
    2.1 建筑物區(qū)分所有權界定
        2.1.1 建筑物區(qū)分所有權的內涵
        2.1.2 建筑物區(qū)分所有權的內容
    2.2 住宅小區(qū)停車位的含義
    2.3 住宅小區(qū)停車位的性質
    2.4 停車位的種類
        2.4.1 路邊劃線停車位
        2.4.2 地上車庫
        2.4.3 停車樓
        2.4.4 樓房首層架空停車位、樓頂停車位
        2.4.5 地下停車庫
    2.5 本章小結
第3章 住宅小區(qū)停車位權利歸屬
    3.1 其他國家和地區(qū)相關立法規(guī)定
        3.1.1 美國
        3.1.2 加拿大
        3.1.3 德國
        3.1.4 法國
        3.1.5 日本
        3.1.6 中國香港地區(qū)
        3.1.7 中國臺灣地區(qū)
    3.2 關于確定住宅小區(qū)停車位權利歸屬的四種觀點
        3.2.1 面積分攤說
        3.2.2 業(yè)主共有說
        3.2.3 開發(fā)商所有說
        3.2.4 當事人約定說
    3.3 確定停車位定歸屬的標準：建筑容積率
    3.4 幾種具體類型停車位的權利歸屬
        3.4.1 路邊劃線停車位的歸屬
        3.4.2 地上車庫的歸屬
        3.4.3 停車樓的歸屬
        3.4.4 樓房首層架空停車位的歸屬
        3.4.5 樓頂停車位的歸屬
        3.4.6 地下停車庫的歸屬
    3.5 本章小結
第4章 住宅小區(qū)停車位流轉問題
    4.1 住宅小區(qū)停車位流轉的必要性
    4.2 住宅小區(qū)停車位的取得
        4.2.1 住宅小區(qū)停車位專有權的取得
        4.2.2 住宅小區(qū)停車位共有權的取得
        4.2.3 住宅小區(qū)停車位專用權的取得
    4.3 住宅小區(qū)停車位的轉讓
    4.4 住宅小區(qū)停車位的抵押
    4.5 本章小結
第5章 關于《物權法》第 74條規(guī)定的評析及立法建議
    5.1 關于《物權法》第 74 條規(guī)定的合理性
    5.2 關于《物權法》第 74 條規(guī)定的不足
        5.2.1 “滿足業(yè)主的需要”標準不夠明確
        5.2.2 對“停車位權利歸屬的約定”規(guī)定的不夠全面
        5.2.3 對“業(yè)主共有的道路或其他場地”表述不清
    5.3 完善《物權法》相關規(guī)定的若干建議
        5.3.1 進一步明確“首先滿足業(yè)主需要”的規(guī)定
        5.3.2 借鑒其他國家或地區(qū)的相關規(guī)定，對停車位進行分類規(guī)制
        5.3.3 建立健全停車位登記制度
        5.3.4 深化土地使用制度，做到“物盡其用”
    5.4 本章小結
結論
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]住宅小區(qū)停車位權利歸屬的立法缺陷與完善——《物權法》第74條評析[J]. 陳曉曉.  法制與社會. 2014(01)
[2]住宅小區(qū)停車位權屬問題研究[J]. 張鴻浩.  住宅產業(yè). 2013(11)
[3]關于我國商品住宅小區(qū)停車位權屬問題的法律思考[J]. 戴麗霞,陶瑋瑋.  法制與社會. 2013(15)
[4]論建筑物區(qū)分所有形態(tài)之下小區(qū)停車位的權屬[J]. 程建樂,朱章程.  法律適用. 2009(07)
[5]最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》、《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的理解與適用[J]. 杜萬華,辛正郁,楊永清.  法律適用. 2009(07)
[6]住宅小區(qū)車位、車庫的性質及其權利歸屬研究——兼評《物權法》第74條[J]. 高圣平.  法學家. 2008(06)
[7]論建筑物區(qū)分所有權的構成——兼議《物權法》第70條的規(guī)定[J]. 陳華彬.  清華法學. 2008(02)
[8]小區(qū)車位和車庫權屬研究[J]. 陳廣華.  河海大學學報(哲學社會科學版). 2007(04)
[9]試論住宅小區(qū)停車位的產權歸屬問題[J]. 周敏,姜松.  市場周刊(理論研究). 2006(10)
[10]論高層建筑物的車庫權屬[J]. 梅夏英,王亞西.  煙臺大學學報(哲學社會科學版). 2006(04)

碩士論文
[1]住宅小區(qū)停車位權屬研究[D]. 王雪濤.復旦大學 2012
[2]住宅小區(qū)停車位、車庫的權屬分析[D]. 李敏.中國社會科學院研究生院 2012
[3]住宅小區(qū)停車位法律問題研究[D]. 張漢杰.黑龍江大學 2011
[4]城市住宅小區(qū)停車位法律問題研究[D]. 王夢瑤.大連海事大學 2008



本文編號：3631187