2005年3月26日,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》,我國由此開始加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控。2010年4月17日,國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價上漲過快的通知》,首次提出房屋“限購令”。2016年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,2019年在黨的十九屆四中全會上,習(xí)近平總書記再次提出要堅持“房子是用來住的,不是來炒的”定位。綜合利用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,對保障國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行、改善人民物質(zhì)生活水平具有重要意義。房屋“限購令”作為目前我國對房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要手段之一,有效遏制了房地產(chǎn)投機(jī)炒作,防止了房地產(chǎn)價格的過快上漲,對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮了積極作用。但是,由于房屋“限購令”是房地產(chǎn)市場調(diào)控措施中的“急剎車”手段,與《憲法》、《合同法》、《物權(quán)法》等多部現(xiàn)行法律存在一定的沖突,引發(fā)了相當(dāng)程度的爭議。因此,對房屋“限購令”的合法性問題進(jìn)行分析和研究并加以完善顯得尤為重要。本文在第一部分明確了房屋“限購令”的概念,并闡述了其狹義與廣義的內(nèi)涵。第二部分對房屋“限購令”出臺的背景進(jìn)... 

【文章來源】：中國人民公安大學(xué)北京市

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
1.房屋“限購令”的概念
    1.1 房屋“限購令”的狹義概念
    1.2 房屋“限購令”的廣義概念
2.“限購令”提出的背景
    2.1 房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展
    2.2 地價上漲推動房價上漲
    2.3 過度投機(jī)推波助瀾
    2.4 房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展引發(fā)眾多社會問題
3.我國的房屋“限購令”
    3.1 我國中央政府的房屋“限購令”
    3.2 我國部分地方政府的房屋“限購令”
        3.2.1 北京市的房屋“限購令”
        3.2.2 上海市住房限購政策
        3.2.3 深圳市住房限購政策
    3.3 房屋“限購令”的主要措施
        3.3.1 限制購房者資格和購買數(shù)量
        3.3.2 限制商品房成交價格
        3.3.3 提高房貸首付比例與貸款利率
        3.3.4 限制交易時間
4.房屋“限購令”的正當(dāng)性依據(jù)
    4.1 房屋“限購令”的法律依據(jù)
        4.1.1 房屋“限購令”的法理依據(jù)
        4.1.2 房屋“限購令”的公法依據(jù)
        4.1.3 房屋“限購令”的私法依據(jù)
    4.2 房屋限購令政策的理論依據(jù)
        4.2.1 市場失靈理論與房屋“限購令”
        4.2.2 政府干預(yù)理論與房屋“限購令”
    4.3 房屋“限購令”取得的效果
5.房屋“限購令”存在的“合法性”問題
    5.1 法的價值視角下房屋“限購令”的合法性問題
    5.2 法的淵源視角下房屋“限購令”的合法性問題
    5.3 法的原則視角下房屋“限購令”的合法性問題
        5.3.1 違反法律優(yōu)位原則
        5.3.2 違反法律保留原則
        5.3.3 違反程序合法性原則
        5.3.4 違反行政職權(quán)法定原則
    5.4 房屋“限購令”調(diào)控的法律效果問題
        5.4.1 商品房價格仍處于高位且增速過快
        5.4.2 房地產(chǎn)市場投資并未降溫
6.房屋“限購令”合法化與構(gòu)建房地產(chǎn)市場調(diào)控長效合法機(jī)制的建議
    6.1 房屋“限購令”的合法化建議
        6.1.1 規(guī)范房屋“限購令”的制定
        6.1.2 限購令的法律化
    6.2 構(gòu)建房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效合法機(jī)制
        6.2.1 堅持“房住不炒”定位
        6.2.2 構(gòu)建長效調(diào)控體系
        6.2.3 用發(fā)展來解決發(fā)展帶來的問題
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]土地財政的起因及治理[J]. 許冰婭.  金融理論與教學(xué). 2019(06)
[2]居住權(quán)的司法困境、功能嬗變與立法重構(gòu)[J]. 曾大鵬.  法學(xué). 2019(12)
[3]住房制度改革[J].   中國經(jīng)濟(jì)周刊. 2019(18)
[4]依稅收法定原則推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的思考[J]. 劉瓊娥.  現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息. 2019(12)
[5]商品房高價格的成因、危害以及對策探析[J]. 黃成.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2019(15)
[6]關(guān)于現(xiàn)行房產(chǎn)稅的一些思考[J]. 吳線紅,郭紅濤.  信陽師范學(xué)院學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2019(01)
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[8]規(guī)制抑或調(diào)控:我國房地產(chǎn)市場的國家干預(yù)[J]. 凌維慈.  華東政法大學(xué)學(xué)報. 2017(01)
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[10]上海住房限購政策會取消嗎?[J]. 蕭黎.  上海房地. 2016(02)

博士論文
[1]房地產(chǎn)市場政策調(diào)控的法學(xué)批判[D]. 盧亮.吉林大學(xué) 2018
[2]“住有所居”的比較研究與思考[D]. 王可.南開大學(xué) 2012
[3]中國保障性住房制度建設(shè)研究[D]. 馬建平.吉林大學(xué) 2011
[4]城市規(guī)劃權(quán)的法律控制[D]. 陳越峰.上海交通大學(xué) 2010

碩士論文
[1]國務(wù)院依授權(quán)立法的合憲性分析[D]. 許舜華.華東政法大學(xué) 2019
[2]我國住房限購令的行政合法性研究[D]. 李桂芳.上海師范大學(xué) 2018
[3]住房限購政策的合法性分析[D]. 段海洋.重慶大學(xué) 2018
[4]行政權(quán)力清單制度規(guī)范化研究[D]. 張偉祺.鄭州大學(xué) 2017
[5]地方政府事權(quán)與財政支出責(zé)任匹配問題的研究[D]. 沈飛.安徽大學(xué) 2015
[6]我國房地產(chǎn)調(diào)控的公法分析[D]. 楊芳珍.湖南師范大學(xué) 2012



本文編號：3601761