住房問題一直是人們關心的焦點,中國作為一個人口大國,滿足人們的住房需求是政府部門一項長期而艱巨的任務。隨著房屋制度的改革,市場化商品房價格逐年升高,占總人口70%左右的中低收入家庭依靠自身無力負擔高昂的購房金。針對于此的經(jīng)濟適用房政策應運而生。經(jīng)濟適用房政策從制定到實施的十來年,極大地緩解了城市居民的住房難題,并在改變人們居住消費觀念,帶動房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,平抑房價、推動城市住房體制改革等方面起到了重要作用。但是在政策實施過程中也暴露出了一些亟待解決的問題。本文在對現(xiàn)行經(jīng)濟適用房政策進行系統(tǒng)闡述的基礎上,通過對遼寧省內幾個主要城市的經(jīng)濟適用房政策實施情況調查研究,從經(jīng)濟適用房的性質定位、價格確定等方面分析政策運行的現(xiàn)狀及問題產(chǎn)生的原因,并結合國外相關住房保障理論及實際實施的經(jīng)驗提出具有一定針對性與可行性的完善建議,使得現(xiàn)在施行的經(jīng)濟適用房政策更加完善、合理。應該看到在社會主義市場經(jīng)濟條件下經(jīng)濟適用房政策作為解決城市低收入家庭住房問題的主要手段還是相對有效的。不能因為其在發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題而因噎廢食,應該積極的去尋求創(chuàng)新與改進的方法,對現(xiàn)行的政策進行不斷完善,使其運行的更好、更有效。 

【文章來源】：大連海事大學遼寧省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 選題的背景
        1.1.1 研究背景及意義
        1.1.2 研究目的
    1.2 國內外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國內研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究思路與方法
第2章 經(jīng)濟適用房概述
    2.1 經(jīng)濟適用房定義與特點
        2.1.1 經(jīng)濟適用房定義
        2.1.2 經(jīng)濟適用房特點
    2.2 經(jīng)濟適用房相關政策
        2.2.1 經(jīng)濟適用房的發(fā)展歷程
        2.2.2 經(jīng)濟適用房政策基本內容
    2.3 制定經(jīng)濟適用房政策的理論基礎
        2.3.1 共同富裕理論
        2.3.2 公平與效率理論
        2.3.3 住房資源配置理論
        2.3.4 以人為本及構建和諧社會的思想
第3章 遼寧省經(jīng)濟適用房政策實施現(xiàn)狀
    3.1 遼寧省主要城市經(jīng)濟適用房政策實施情況
    3.2 經(jīng)濟適用房政策實施過程中存在的問題
        3.2.1 建設標準失控或超標
        3.2.2 設計不合理
        3.2.3 開發(fā)建設總量不足
        3.2.4 購買對象失控
        3.2.5 價格偏高
        3.2.6 產(chǎn)權不清晰
        3.2.7 開發(fā)和銷售不規(guī)范
        3.2.8 實際入住率、普及率低
    3.3 問題產(chǎn)生的原因分析
        3.3.1 經(jīng)濟適用房的定位模糊
        3.3.2 經(jīng)濟適用房供需矛盾嚴重
        3.3.3 尋租行為
        3.3.4 政策實施成本與收益差距過大
        3.3.5 政策實施過程中的消極態(tài)度的影響
        3.3.6 經(jīng)濟適用房相關配套政策建設不健全
第4章 完善經(jīng)濟適用房政策的建議
    4.1 轉變居民住房消費理念
    4.2 經(jīng)濟適用房的合理開發(fā)
        4.2.1 控制建設標準與建筑質量
        4.2.2 控制經(jīng)濟適用房的建設規(guī)模
        4.2.3 合理確定經(jīng)濟適用房的價格
    4.3 完善經(jīng)濟適用房政策的管理監(jiān)督機制
    4.4 充分發(fā)揮政府的主體作用
    4.5 完善配套的金融措施
    4.6 借鑒國外住房保障建設的成功經(jīng)驗
    4.7 嘗試市場化模式開發(fā)經(jīng)濟適用房
結論
參考文獻
致謝
研究生履歷


【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
[1]大連市城鎮(zhèn)住房政策研究[D]. 李婷婷.東北財經(jīng)大學 2007
[2]經(jīng)濟適用住房政策[D]. 郭江華.江西財經(jīng)大學 2006



本文編號：3600990