近幾年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)也產(chǎn)生了一系列問(wèn)題,非理性上漲的高房?jī)r(jià)就是其中之一。對(duì)于房?jī)r(jià)的快速上漲,我國(guó)各級(jí)政府也都相應(yīng)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策但不是收效甚微就是調(diào)控成果不夠持久,對(duì)此國(guó)內(nèi)外有不少學(xué)者都投身于房?jī)r(jià)影響因素的研究中。通過(guò)研究可以發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)受到諸如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口數(shù)量、利率水平、貨幣供應(yīng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市化進(jìn)程、房地產(chǎn)投資、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、失業(yè)率、居民可支配收入等諸多因素的影響,因?yàn)橛绊懸蛩胤倍?因此影響過(guò)程也十分復(fù)雜,且房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的地域性特征,不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都具有各自不同的特點(diǎn),需要根據(jù)研究調(diào)查的結(jié)果因地制宜進(jìn)行調(diào)控。為此,本文對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)的典型城市——杭州市的房?jī)r(jià)影響因素進(jìn)行了理論分析和實(shí)證研究,希望能為杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以及周邊與杭州市處于相近發(fā)展水平和相似發(fā)展現(xiàn)狀的城市進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控提供參考和建議。本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究進(jìn)行梳理后,從房地產(chǎn)價(jià)格的概念和內(nèi)涵入手,基于市場(chǎng)供求均衡理論和房地產(chǎn)增量市場(chǎng)與存量市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)變化,分析了房地產(chǎn)價(jià)格在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和供需關(guān)系下的形成機(jī)制,而后將可能對(duì)杭州市商品房?jī)r(jià)格產(chǎn)生影響的因素如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、貨幣供... 

【文章來(lái)源】：安徽建筑大學(xué)安徽省

【文章頁(yè)數(shù)】：68 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

房地產(chǎn)存量市場(chǎng)與增量市場(chǎng)模型

膊⒉灰馕蹲攀諧∏痹諦棖蟾擼?蛭?誄鏨?矢咚勞雎實(shí)偷那榭魷鹵硐殖齙?高人口自然增長(zhǎng)率，可能在未來(lái)由于社會(huì)的養(yǎng)育成本上升導(dǎo)致家庭在住房方面的投入減少。3、人口年齡結(jié)構(gòu)在個(gè)體生命周期內(nèi)，不同年齡段的人群會(huì)有不同的生活需求，因此在選購(gòu)房屋時(shí)也會(huì)不同的動(dòng)機(jī)和考量。結(jié)合我國(guó)的文化傳統(tǒng)和社會(huì)現(xiàn)狀，多數(shù)人會(huì)在成年且有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后開(kāi)始考慮購(gòu)置房產(chǎn)，而在滿足住房的剛性需求后會(huì)為改善居住條件或進(jìn)行投資性購(gòu)房做準(zhǔn)備。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年我國(guó)購(gòu)房者的年齡結(jié)構(gòu)表現(xiàn)出以下數(shù)據(jù)特征。圖3.22018年購(gòu)房者年齡分布圖


本文編號(hào)：3599792