從資產(chǎn)負債表角度分析經(jīng)濟運行狀況已成為經(jīng)濟研究的重要方向之一。住房資產(chǎn)是居民資產(chǎn)中最為重要的部分,但我國官方尚未公布居民資產(chǎn)負債表數(shù)據(jù),因此,估算城鎮(zhèn)居民住房資產(chǎn)對研究房地產(chǎn)市場和居民資產(chǎn)負債狀況是非常必要的。本文利用官方公布的相關(guān)數(shù)據(jù),以國民經(jīng)濟核算國際標準《國民賬戶體系（2008）》確定居民住房資產(chǎn)范圍,并根據(jù)居民住房的不同屬性,分別確定估價原則,對城鎮(zhèn)居民住房資產(chǎn)總量進行核算。相對于之前的研究,本文針對我國復(fù)雜的城鎮(zhèn)居民住房體系,對不同產(chǎn)權(quán)屬性的住房資產(chǎn)進行了相對準確的估計。從估計結(jié)果來看,我國城鎮(zhèn)居民住房并不飽和,城鎮(zhèn)居民人均住房資產(chǎn)相對于發(fā)達國家還有相當差距,隨著經(jīng)濟發(fā)展,城鎮(zhèn)住房依然有較為廣闊的發(fā)展空間。同時,住房相關(guān)負債占住房對應(yīng)資產(chǎn)的比例并不高,居民住房債務(wù)風(fēng)險整體有限,但應(yīng)警惕其快速上升的趨勢。 

【文章來源】：財貿(mào)經(jīng)濟. 2020,41(10)北大核心CSSCI

【文章頁數(shù)】：14 頁

【部分圖文】：

城鎮(zhèn)住房存量面積與城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積

我們通過前面估算的城鎮(zhèn)住宅存量面積,乘以居民所有占比,來估算城鎮(zhèn)居民所有住房(2)存量面積。1978年、1985年采用易成棟等(2018)所提供數(shù)據(jù),2000年、2010年采用第五、第六次全國人口普查數(shù)據(jù),2005—2009年、2011—2018年數(shù)據(jù)采用北京、山西、吉林、浙江、河南、四川和陜西七省市居民所有住房平均占比數(shù)據(jù)。雖然數(shù)據(jù)來源不同,但口徑前后基本一致。(3)2001—2004年數(shù)據(jù)采用線性插值法估計。從結(jié)果看,居民所有住房占比從1978年的10%左右提升至2018年的96.2%,居民所有住房面積也從1978年的1.1億平方米提升至2018年的288億平方米(見圖2)。城鎮(zhèn)居民所有住房,按產(chǎn)權(quán)屬性可以分為三類,第一類是居民購買住房,包括商品房、經(jīng)濟適用房、購買公房、二手房等;第二類是自建住房,由于土地屬性不同,這部分住房位于城市和鎮(zhèn)會產(chǎn)生不同的住房產(chǎn)權(quán)屬性;第三類是租賃私房和其他住房,由于租賃公房不歸城鎮(zhèn)居民所有,這里僅包括城鎮(zhèn)居民所有租賃私房。在尾數(shù)為0的年份進行的人口普查和尾數(shù)為5的年份進行的人口小普查會提供不同來源的城鎮(zhèn)住房情況,而部分省份如北京、山西、吉林、浙江、河南、四川和陜西等七省市的統(tǒng)計年鑒會提供各地歷年城鎮(zhèn)房屋來源情況。根據(jù)這些數(shù)據(jù),我們可以觀察城鎮(zhèn)居民所有住房中,這幾類住房占比的變化情況。

第三類租賃私房和其他住房。由于租賃公房產(chǎn)權(quán)并不屬于居民,因而不算作居民資產(chǎn),我們在這里僅納入居民私房。隨著產(chǎn)權(quán)私有化的進行,租賃房呈現(xiàn)私有房占比提升、公房占比下降的走勢。2000年第五次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示,租賃商品房占城鎮(zhèn)住房比例為6.1%,租賃公房占比為6.1%。而2010年第六次全國人口普查和2015年人口小普查數(shù)據(jù)雖然沒有給出租賃公房口徑數(shù)據(jù),但給出了廉租房、公租房之外其他租房占比,在2010年和2015年分別占城鎮(zhèn)住宅的18.6%和13.9%。同時,七省市租賃公房占比也呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢,從2005年的13.2%下降至2018年的3.8%(見圖3)。四、 城鎮(zhèn)居民住房資產(chǎn)估價方法

【參考文獻】：
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博士論文
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本文編號：3597552