自1998年房改以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,房?jī)r(jià)上漲與居民的實(shí)際購(gòu)買力相背離。由于計(jì)劃生育等政策的實(shí)施,我國(guó)老齡化也愈加突顯,人口紅利將逐漸消失,對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。老齡化水平往往與人口流動(dòng)相交織,共同在時(shí)間維度和空間維度上影響房?jī)r(jià)。本文深入探究老齡化與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系,基于流動(dòng)人口規(guī)模的增長(zhǎng),將老齡化分成本土和外來(lái)人口老齡化,更全面的了解老齡化對(duì)房?jī)r(jià)的作用機(jī)制,為我國(guó)人口政策的長(zhǎng)期調(diào)整以及維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展提供重要的理論依據(jù)。本文首先梳理分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程以及老齡化的現(xiàn)狀和特征,發(fā)現(xiàn)人口老齡化會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響,并具有區(qū)域差異性。在此基礎(chǔ)上,結(jié)合生命周期理論、世代交疊模型以及住房市場(chǎng)供求均衡模型從理論上分析本土和外來(lái)人口老齡化與房?jī)r(jià)之間的關(guān)聯(lián)。隨后,根據(jù)理論模型構(gòu)建實(shí)證模型,選取2011年至2017年70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。結(jié)果顯示本土人口老齡化與房?jī)r(jià)顯著負(fù)相關(guān),并且具有顯著的區(qū)域異質(zhì)性,對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的負(fù)作用最強(qiáng);外來(lái)人口老齡化與房?jī)r(jià)負(fù)相關(guān),這與預(yù)期不符,主要由于外來(lái)老齡人口購(gòu)房條件的限制以及實(shí)際購(gòu)房能力不足以承擔(dān)高房?jī)r(jià)等現(xiàn)實(shí)原因;... 

【文章來(lái)源】：華東師范大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：78 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

老年撫養(yǎng)比與房?jī)r(jià)回歸擬合圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]貨幣政策、限購(gòu)政策與房地產(chǎn)價(jià)格——基于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)證研究[J]. 張品一,王超.  金融經(jīng)濟(jì). 2020(02)
[2]我國(guó)地方政府土地供應(yīng)策略與房?jī)r(jià)調(diào)整[J]. 左璇.  江西社會(huì)科學(xué). 2019(12)
[3]人口老齡化對(duì)我國(guó)住房消費(fèi)的影響分析[J]. 周建軍,曹文凱,梁麗利.  湖南大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2019(05)
[4]居民預(yù)期視角下房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)：解釋與特征事實(shí)[J]. 田敏,劉建江.  消費(fèi)經(jīng)濟(jì). 2019(06)
[5]土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡與中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格——基于土地出讓數(shù)據(jù)的分析[J]. 張路.  經(jīng)濟(jì)與管理研究. 2019(10)
[6]人口結(jié)構(gòu)變動(dòng)對(duì)住房需求的影響——基于2002-2016年省際面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析[J]. 鄧宏乾,黃冠,徐升.  華中師范大學(xué)學(xué)報(bào)(人文社會(huì)科學(xué)版). 2019(03)
[7]限購(gòu)政策是否降低房地產(chǎn)價(jià)格增速?[J]. 李迎星,田露,楊夢(mèng).  系統(tǒng)工程理論與實(shí)踐. 2019(04)
[8]老齡化對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)制:基于中國(guó)的實(shí)證研究[J]. 牟新娣,李秀婷,董紀(jì)昌,董志,朱琳琳.  系統(tǒng)工程理論與實(shí)踐. 2019(04)
[9]人口流動(dòng)、居民收入與城市房?jī)r(jià)——基于中國(guó)35個(gè)大中城市數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)[J]. 吳壽平.  地域研究與開發(fā). 2019(01)
[10]區(qū)域差異化視角下人口老齡化對(duì)房?jī)r(jià)的影響[J]. 鞠方,李文君,李書嫻.  區(qū)域經(jīng)濟(jì)評(píng)論. 2019(01)

碩士論文
[1]人口結(jié)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響及其區(qū)域差異性研究[D]. 鄭嬌.湘潭大學(xué) 2019



本文編號(hào)：3586323