房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析的一個(gè)重要組成部分,合理可靠的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)能夠促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率（IRR）和凈現(xiàn)值（NPV）等方面進(jìn)行客觀(guān)評(píng)價(jià),以便更好地找到項(xiàng)目的關(guān)鍵之所在,提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。本文在系統(tǒng)回顧和總結(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的相關(guān)理論和研究方法的基礎(chǔ)上,建立經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)學(xué)模型,并以青島市黃島區(qū)某一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為研究對(duì)象,利用蒙特卡洛模擬法結(jié)合MATLAB軟件對(duì)該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率和凈現(xiàn)值的主要不確定性因素的變動(dòng)規(guī)律進(jìn)行了分析。研究結(jié)果表明:該項(xiàng)目擁有良好的市場(chǎng)前景和經(jīng)濟(jì)效益,項(xiàng)目總體來(lái)說(shuō)是可行的。但仍需要從市場(chǎng)調(diào)研、開(kāi)發(fā)和建設(shè)過(guò)程的監(jiān)督等方面加以控制,以保證項(xiàng)目的順利完成,實(shí)現(xiàn)預(yù)期的收益。 

【文章來(lái)源】：青島大學(xué)山東省

【文章頁(yè)數(shù)】：42 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

蒲豐投針問(wèn)題

圖 2.1 蒲豐投針問(wèn)題 圖 2.2 蒲豐投針問(wèn)題中的Ω和 A以 x 表示針的中點(diǎn)與最近一條平行線(xiàn)的距離，又以φ表示針與此直線(xiàn)間的交角圖 2.1，易知樣本空間Ω滿(mǎn)足0≤x≤d/2，0≤φ≤π （3-1由這兩式可以確定 x-φ平面上的一個(gè)矩形Ω，就是樣本空間，其面積為 SΩ=dπ/2

圖 3.1 項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率（IRR）敏感性分析圖表 3.4 的敏感度系數(shù)可以看出：住宅銷(xiāo)售收入和建設(shè)投資這兩個(gè)因素的大。由圖 3.1 內(nèi)部收益率（IRR）曲線(xiàn)可以看出：住宅銷(xiāo)售收入和建設(shè)素內(nèi)部收益率（IRR）曲線(xiàn)與橫坐標(biāo)的夾角最大。因此，可以得出影響益率（IRR）變化最大的兩個(gè)關(guān)鍵性因素為住宅銷(xiāo)售收入和建設(shè)投資。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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