隨著我國(guó)改革開放的進(jìn)一步深化,各行各業(yè)都發(fā)展迅速,房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。由于房地產(chǎn)行業(yè)有著較高的投資回報(bào),為此很多企業(yè)都投入大量資金。在2007年1月1日以前,我國(guó)企業(yè)沒有單獨(dú)設(shè)置投資性房地產(chǎn)科目,無論是作為固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)核算的房地產(chǎn)都采用成本模式計(jì)量。但在2006年以后,我國(guó)根據(jù)當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)情況,頒布了新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,同時(shí)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行了首次編制,明確了投資性房地產(chǎn)執(zhí)行公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)要求。但截至目前,在滬深兩地的上市公司采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量的依然不足百家,特別是在已經(jīng)上市的房地產(chǎn)企業(yè)中,這種現(xiàn)象尤其明顯,這就不得不引起人們的關(guān)注了。本文共有五個(gè)章節(jié),第一章為緒論,首先介紹了本文的研究背景和意義,再對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的研究進(jìn)行分析,最后對(duì)本文的研究思路和研究方法進(jìn)行闡述,以此為正文部分的研究奠定理論基礎(chǔ);第二章是相關(guān)概念及理論依據(jù)。首先對(duì)公允價(jià)值的含義和特征進(jìn)行闡述,同時(shí)簡(jiǎn)述公允價(jià)值的可靠性和相關(guān)性的重要意義以及公允價(jià)值計(jì)量的含義,其次對(duì)投資性房地產(chǎn)的界定和特征進(jìn)行概述,最后再對(duì)計(jì)量模式的相關(guān)理論進(jìn)行闡述;第三章對(duì)案例的選取背景、DS公司概況以及DS公司投資性房... 

【文章來源】：長(zhǎng)春理工大學(xué)吉林省

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

DS 公司股價(jià)走勢(shì)圖

第4章案例分析29從表4.5可以得知，在對(duì)2012年合并資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行調(diào)整后，投資性房地產(chǎn)的數(shù)額幾乎翻了一番，增加了31,155.33萬元，資產(chǎn)總額因此也增加了31,155.33萬元，這表明會(huì)計(jì)政策的變更能幫助DS公司資產(chǎn)增加。同時(shí)與2011年合并資產(chǎn)負(fù)債表調(diào)整后的情況一樣，在公允價(jià)值模式下，也會(huì)導(dǎo)致遞延所得稅負(fù)債的增加。通過分析上表還可以得出，2011年遞延所得稅負(fù)債數(shù)額僅有198.71萬元，但到了2012年，此數(shù)額竟然高達(dá)7,788.83萬元，相比2011年有了非常顯著的增加。因此，這就能解釋2012年DS公司的所有者權(quán)益相較于2011年為何出現(xiàn)下降，遞延所得稅負(fù)債正是其中重要的原因。所以，從上述的分析中可以得出，雖然采用公允價(jià)值計(jì)量能使投資性房地產(chǎn)價(jià)值有一個(gè)大幅度的提升，但是也有可能帶來較多的遞延所得稅負(fù)債，使得公司的所有者權(quán)益減少。因此，如果從這方面分析便也能夠解釋對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的上市公司為何并不是很多。但是話又說回來，對(duì)于DS公司而言，這種不利影響只是暫時(shí)的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來看，投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更還是利大于弊的，在變更當(dāng)期有時(shí)并不能體現(xiàn)出來。4.2.2對(duì)計(jì)量模式變更以后年度的影響分析DS公司對(duì)擁有的投資性房地產(chǎn)劃分得很清楚，并沒有頻繁地在自用和作為投資用的房地產(chǎn)之間進(jìn)行互換，也就是在固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)之間進(jìn)行轉(zhuǎn)換。因此，本文在分析DS公司投資性房地產(chǎn)的時(shí)候是一目了然的。由于DS公司大部分投資性房地產(chǎn)位于湖北省武漢市，因此可以參照湖北省武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)上商品房的價(jià)格來體現(xiàn)DS公司投資性房地產(chǎn)的價(jià)值。下圖4.2為湖北省武漢市2012年—2018年商品房的平均價(jià)格。圖4.2湖北省武漢市商品房平均價(jià)格

第4章案例分析30根據(jù)圖4.2可知，武漢市的房?jī)r(jià)一直處于上升的趨勢(shì)，雖然在2012年—2015年的這段期間上升得比較緩慢，但是從2016年起武漢市的房?jī)r(jià)快速上漲，到了2018年武漢市商品房的平均價(jià)格達(dá)到了16,920元/平方米，是2012年的一倍還多。受此房地產(chǎn)市場(chǎng)利好因素的影響，DS公司名下群星城、東瀾岸廣嘗福萊中心等投資性房地產(chǎn)的價(jià)值都大幅上漲，這在其2018年披露的年報(bào)中也有所體現(xiàn)。因此，對(duì)于DS公司而言，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的投資性房地產(chǎn)是作為企業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分。下面將對(duì)DS公司2012年—2018年的投資性房地產(chǎn)、公允價(jià)值變動(dòng)、公允價(jià)值變動(dòng)占投資性房地產(chǎn)比例、資產(chǎn)總額以及投資性房地產(chǎn)占資產(chǎn)總額比例的變動(dòng)進(jìn)行分析，從而體現(xiàn)出DS公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量后的這幾年時(shí)間對(duì)資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響，具體看表4.6和圖4.3。表4.6DS公司投資性房地產(chǎn)對(duì)資產(chǎn)的影響單位：萬元年份投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)占投資性房地產(chǎn)比例資產(chǎn)總額投資性房地產(chǎn)占資產(chǎn)總額比例201266,594.78-358.17-0.54%2,549,746.402.61%2013114,191.653,119.282.73%2,711,098.874.21%2014500,065.40110,922.9422.18%3,370,783.8917.04%2015487,731.9828,918.845.93%3,939,520.3012.38%2016507,234.3917,711.493.49%4,553,750.3711.14%2017781,405.2428,542.503.65%4,900,239.3415.95%2018844,051.3339,260.574.65%4,747,906.2217.78%圖4.3DS公司投資性房地產(chǎn)對(duì)資產(chǎn)的影響

【參考文獻(xiàn)】：
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碩士論文
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