總結(jié)全球出現(xiàn)的歷次金融危機或者經(jīng)濟危機,究其根源,都是由房地產(chǎn)投機引起的,或者與其有關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況對一國整體經(jīng)濟的健康運行起著至關(guān)重要的作用。在過去的十幾年中,房地產(chǎn)對于中國的經(jīng)濟增長貢獻卓著。在消費、投資和出口貿(mào)易這三大經(jīng)濟增長的動力中,投資和出口構(gòu)成了中國經(jīng)濟增長的核心,其中房地產(chǎn)是投資中的重要力量。由于房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤率要高于一般的行業(yè),因此吸引了很多機構(gòu)投資者和個人投資者的資金涌向房地產(chǎn)業(yè)。在我國的房地產(chǎn)市場上,真正有住房需求的投資者只占一小部分,其中絕大部分是利益驅(qū)動的房地產(chǎn)投機者。而我國房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道比較單一,商業(yè)銀行是主要的資金提供者,這就將房地產(chǎn)金融風(fēng)險全部集中到了金融體系中。一旦房地產(chǎn)金融風(fēng)險暴露出來,對我國的銀行體系乃至整個國民經(jīng)濟的沖擊都是巨大的。因此,我們對房地產(chǎn)金融風(fēng)險的嚴重性和危害性決不能等閑視之,必須對房地產(chǎn)金融風(fēng)險進行認真細致的研究,盡早地采取措施進行防范和化解,以維護整個金融體系和國民經(jīng)濟的穩(wěn)定與安全。本文首先闡述了我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及存在的問題；然后對我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的影響因素與形成機制進行分析,利用VaR模型和可變參數(shù)模型分析經(jīng)濟... 

【文章來源】：天津財經(jīng)大學(xué)天津市

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

009年我國房地產(chǎn)企業(yè)資金來源分布情況

根據(jù)圖2一5可以初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額與我國金融機構(gòu)貸款余額具有線性關(guān)系。建立二者的線性關(guān)系模型: Y=aX+b(2.1)其中，Y為用于房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額，X為我國金融機構(gòu)貸款余額，其中a、b為估計系數(shù)。對模型進行線性回歸，通過最小二乘估計得到如下關(guān)系式: Y=0.0769X一4741.33(23.5796)(一5.6234)(2.2) R=0.9841R一Adjusted=0.9823F=555.997結(jié)果顯示，各項參數(shù)均通過了顯著性檢驗，其中R的值為0.9841，說明方程具有很好的擬合度，方程的T統(tǒng)計量顯著。Y與X即房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額與我國金融機構(gòu)貸款余額之間的相關(guān)系數(shù)為0.0769。說明兩者之間存在著正相關(guān)關(guān)系

動違約約也稱理性違約。當(dāng)貸款的市場價值提高或者房屋的市場價格降低時如果LTV>1，此時購房者的負債大于資產(chǎn)，凈資產(chǎn)為負數(shù)，在不考慮的情況下，主動違約對他是有利的，也就是放棄抵押房屋的同時拒絕承放棄的資產(chǎn)的價值小于他本該承擔(dān)的義務(wù)的價值，或者說，在他將，他失去的是一筆凈負債。這就是理性違約。慮交易成本，作為一個理性經(jīng)濟人，借款人會仔細對違約帶來的收益本進行比較，從而決定是否違約。顯然，LTV越大，違約收益就越大，易成本的部分越大，即違約的凈收益越大，則違約的可能性就越大。動違約考慮貸款價值與市場利率的變動，LTV的值直接取決于房地產(chǎn)市場的市場利率一定的情況下，房地產(chǎn)價格的下降會使LTV的值上升，從而。房產(chǎn)價值的變動與違約率的關(guān)系如下圖所示:UV

【參考文獻】：
期刊論文
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