業(yè)主委員會是城市住房私有化的必然產(chǎn)物，反映了社會現(xiàn)實生活的需求，業(yè)主需要通過其對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)進(jìn)行有效監(jiān)督。隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和小區(qū)業(yè)主大會的成立，業(yè)主委員會的作用也越來越重要，它能有效地促進(jìn)和諧社區(qū)關(guān)系的形成、維護(hù)和實現(xiàn)業(yè)主權(quán)益、解決物業(yè)糾紛、培養(yǎng)基層民主。但現(xiàn)行有效的法律法規(guī)對業(yè)主委員會的法律地位并沒有明確的定論，這成為了當(dāng)前物業(yè)管理糾紛中爭議最多的問題之一。業(yè)主委員會法律地位爭議不斷出現(xiàn)，除了房地產(chǎn)市場管理體制不足外，更重要的是當(dāng)前的立法并未考慮到糾紛背后各方利益的博弈及平衡。在現(xiàn)有的物業(yè)管理糾紛判決中，判決的結(jié)果雖然符合目前的法律法規(guī)，但是所依據(jù)的法律本身并未充分考慮業(yè)主的權(quán)益，因此可能存在一些值得斟酌的地方。在業(yè)主委員會法律地位的確定上，應(yīng)在對大陸現(xiàn)有立法和司法中存在問題進(jìn)行總結(jié)概況、深入分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合實際情況，充分借鑒國外和港澳臺等地的先進(jìn)經(jīng)驗，對國內(nèi)外業(yè)主委員會法律地位的相同點與不同點進(jìn)行深入分析，確定業(yè)主委員會的概念為“業(yè)主委員會是指經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生并向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府登記備案，代表全體業(yè)主利益，對物業(yè)... 

【文章來源】：湖南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：35 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 引言
    1.1 研究背景與意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
第2章 水岸豪庭業(yè)委會訴天宇公司案評析
    2.1 案情
    2.2 主要爭議點
        2.2.1 原告的主張
        2.2.2 被告的主張
    2.3 對法院裁定的評析
        2.3.1 裁定駁回原告起訴合理合法
        2.3.2 裁定原告無訴訟主體資格有待商榷
第3章 國內(nèi)外業(yè)主委員會法律地位的比較分析
    3.1 國外的規(guī)定
    3.2 國內(nèi)的規(guī)定
    3.3 國內(nèi)外業(yè)主委員會法律地位的綜合分析
第4章 業(yè)主委員會在立法和司法中存在的問題
第5章 建議
    5.1 確定業(yè)主委員會的概念
    5.2 重視業(yè)主委員會的重要作用
    5.3 厘清業(yè)主大會與業(yè)主委員會的關(guān)系
    5.4 厘清物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會的關(guān)系
    5.5 在法律上確認(rèn)業(yè)主委員會屬于“其他組織”
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]論我國業(yè)主委員會制度的完善[J]. 陳春陽.  海南廣播電視大學(xué)學(xué)報. 2007(04)
[2]芻議業(yè)主委員會的法律地位[J]. 崔學(xué)會.  理論與現(xiàn)代化. 2007(03)
[3]論業(yè)主委員會的主體性質(zhì)及當(dāng)事人能力[J]. 陳楓.  人民司法. 2004 (09)

碩士論文
[1]業(yè)主委員會作用及法律地位研究[D]. 張艷.浙江工業(yè)大學(xué) 2010
[2]我國業(yè)主委員會的法律地位問題研究[D]. 魏明芹.山東師范大學(xué) 2009
[3]業(yè)主委員會法律地位研究[D]. 胡智勇.西南政法大學(xué) 2006



本文編號：3499237