改革開放30多年來,我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展取得了輝煌的成就,國家逐漸確立了房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位。房地產(chǎn)的發(fā)展推動了哈爾濱市國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,改善了城鄉(xiāng)居民的居住條件,提高了人們的生活質(zhì)量。然而,2009年以來,房地產(chǎn)市場嚴(yán)厲的調(diào)控政策對整個哈爾濱市樓市成長帶來了巨大挑戰(zhàn)。近幾年,哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同國內(nèi)其它城市一樣,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度,尤其是房價上漲過快,與同期居民平均收入水平的上漲有較大的差距。為了緩解主城區(qū)房價上漲速度過快的壓力,近幾年來,哈爾濱市政府著力打造松北區(qū)域,由此,松北區(qū)的土地推介力度相對較大,開發(fā)商拿地也較為積極。但是,房地產(chǎn)投資是個高風(fēng)險的行業(yè),機(jī)會與風(fēng)險并存,因此,尊重市場、科學(xué)決策,加強(qiáng)可行性研究是房地產(chǎn)項目規(guī)避風(fēng)險、實現(xiàn)預(yù)期收益的重要保障,這對今后房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展具有重要的理論和現(xiàn)實意義。論文首先對國內(nèi)外項目的可行性研究現(xiàn)狀進(jìn)行了評述,在此基礎(chǔ)上,對哈爾濱市A房地產(chǎn)項目建設(shè)的概況和特點、市場分析與定位、項目的財務(wù)分析及項目風(fēng)險的可控性展開立體論證。經(jīng)研究得出,本項目的建設(shè)既具有可行性,又對哈爾濱市未來的發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了巨大的推動作用,而且,具... 

【文章來源】：哈爾濱工程大學(xué)黑龍江省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

哈爾濱城市整體規(guī)劃圖

哈爾濱丨：程人學(xué)碩士學(xué)位論文??２０１３年，哈市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資８４９．７億元，同比增長１０．１°／。，其中：住宅開發(fā)投??５８１．８億元，同比增長９．８％。從房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)分析，住宅開發(fā)投資的增長加大??住房市場的有效供給，就目前的成交狀況下降的形式看，２０１４年的成交量將持續(xù)走??，大量的市場供給以及漸低的市場需求形成強(qiáng)烈反差，迫使房產(chǎn)價格理性回歸。從政??網(wǎng)公布的信息顯示，預(yù)計２０１４年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度進(jìn)一步加大，使房價保持在一??個合理的水平線上。??２０１３年哈爾濱市公告經(jīng)營性土地總量為１２４９．８萬ｍ２，同比上漲１．６％。其中，商住??土地供應(yīng)量為６３４．０８萬時，商業(yè)類土地供應(yīng)量為２００．８萬ｎｆ，住宅用地供應(yīng)量為??９０．０６萬時。從下面圖中可以看出，２０１３年哈爾濱市經(jīng)營性土地供應(yīng)量最多，主要集中??２月、６月和７月。??（１）?２０１１年至２０１３年哈爾濱土地成交走勢??

圖３－３?２０丨３年哈爾濱土地供應(yīng)月度走勢圖??從上圖可以看出，２０１３年年初，受國五條等政策的影響，哈爾濱土地市場幵局較??為低迷，在４月份土地市場出現(xiàn)大幅回暖，但主要以商業(yè)用地為主；年中土地供應(yīng)在數(shù)??量上有所增加，但供應(yīng)面積未見漲勢；進(jìn)入到第四季度，政府推地總量再次下降，主要??因為市場仍處于調(diào)整期，地方政府和房企對未來市場走勢仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，年末土地供應(yīng)未??現(xiàn)翹尾態(tài)勢。??（３）?土地區(qū)位??從土地公告供應(yīng)的區(qū)域來看，２０１３年１－１２月松北區(qū)土地成交面積拔得頭籌，成交??土地３６宗，占總成交面積的４４．９９％，其中商業(yè)用地所占比重較大；阿城區(qū)成交土地１０??宗，占總成交面積的１３．９２％；香坊區(qū)成交土地３９宗，占總成交面積的１１．８７％；道外區(qū)??成交土地面積最小，成交土地４宗，占總成交面積的３．７４％。無論從供應(yīng)還是成交方面??都可以看出松北區(qū)域土地交易情況十分火熱，近幾年來，政府著力打造松北區(qū)域，土地??

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3493799