發(fā)布時(shí)間：2021-11-04 06:19

　　實(shí)踐中,商品房買(mǎi)賣(mài)中的法律風(fēng)險(xiǎn)日趨凸顯,出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間的沖突、糾紛亦伴隨增多。由于買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中處于相對(duì)弱勢(shì)一方,其遭遇法律風(fēng)險(xiǎn)是為常態(tài)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有出賣(mài)人未取得銷(xiāo)售許可、出賣(mài)人虛假陳述、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金陷阱、出賣(mài)人一房多賣(mài)、格式條款等；出賣(mài)人交付商品房時(shí)買(mǎi)受人的法律風(fēng)險(xiǎn)主要包括不能按期交付或不能交付、不能按期辦證、交付不符合約定條件和商品房權(quán)屬有瑕疵等。究其原因,商品房買(mǎi)賣(mài)自身特點(diǎn)及商品房買(mǎi)賣(mài)涉及法律關(guān)系復(fù)雜、交易環(huán)節(jié)較多致使商品房買(mǎi)受人承擔(dān)較大的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)；此外,出賣(mài)人以逐利為本違背誠(chéng)實(shí)信用原則、買(mǎi)受人風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)不強(qiáng)和缺乏相關(guān)知識(shí)、有關(guān)法律規(guī)定過(guò)于滯后不完善、監(jiān)管缺位也是買(mǎi)受人承擔(dān)較大法律風(fēng)險(xiǎn)的原因,其中監(jiān)管缺位包括資金監(jiān)管不到位與信息披露制度不健全。在具體歸納買(mǎi)受人法律風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)與深入剖析原因的基礎(chǔ)之上,借鑒吸收國(guó)內(nèi)外有益做法,從完善現(xiàn)有法律、加強(qiáng)監(jiān)督力度包括提高開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)入門(mén)檻與健全市場(chǎng)退出機(jī)制、加強(qiáng)對(duì)預(yù)售款的使用監(jiān)督和健全商品房預(yù)售信息披露制度、提高買(mǎi)受人風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)三方面提出買(mǎi)受人的風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策。 

【文章來(lái)源】：中南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：38 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
緒論
    0.1 選題的緣由
    0.2 境內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    0.3 研究意義和目的
    0.4 研究的方法和內(nèi)容
第一章 商品房買(mǎi)受人的法律地位
    1.1 商品房買(mǎi)賣(mài)的概念和特點(diǎn)
        1.1.1 商品房現(xiàn)售和預(yù)售
        1.1.2 商品房買(mǎi)賣(mài)的特點(diǎn)
    1.2 商品房買(mǎi)受人的基本權(quán)利與義務(wù)
        1.2.1 商品房買(mǎi)受人的基本權(quán)利
        1.2.2 商品房買(mǎi)受人的基本義務(wù)
第二章 商品房買(mǎi)受人法律風(fēng)險(xiǎn)的基本類(lèi)型
    2.1 商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的風(fēng)險(xiǎn)
        2.1.1 出賣(mài)人未取得銷(xiāo)售許可
        2.1.2 出賣(mài)人虛假陳述
        2.1.3 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金陷阱
        2.1.4 出賣(mài)人一房多賣(mài)
        2.1.5 商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的格式條款
    2.2 出賣(mài)人交付商品房時(shí)買(mǎi)受人的法律風(fēng)險(xiǎn)
        2.2.1 不能按期交付、不能交付或不能按期辦證
        2.2.2 交付不符合約定條件
        2.2.3 商品房權(quán)屬有瑕疵
第三章 商品房買(mǎi)受人法律風(fēng)險(xiǎn)存在的原因
    3.1 出賣(mài)人以逐利為本違背誠(chéng)實(shí)信用原則
    3.2 買(mǎi)受人風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)不強(qiáng)、缺乏相關(guān)知識(shí)
    3.3 相關(guān)法律規(guī)定過(guò)于滯后不完善
        3.3.1 相關(guān)法律規(guī)定過(guò)于滯后
        3.3.2 預(yù)告登記制度仍不完善
    3.4 監(jiān)管缺位
        3.4.1 資金監(jiān)管不到位
        3.4.2 信息披露制度不健全
第四章 商品房買(mǎi)受人法律風(fēng)險(xiǎn)的防范措施
    4.1 完善現(xiàn)有法律
    4.2 加強(qiáng)監(jiān)管力度
        4.2.1 提高開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)入門(mén)檻與健全市場(chǎng)退出機(jī)制
        4.2.2 加強(qiáng)對(duì)預(yù)售款的使用監(jiān)督
        4.2.3 健全商品房預(yù)售信息披露制度
    4.3 提高買(mǎi)受人風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]商品房銷(xiāo)售中重復(fù)售房行為的性質(zhì)與爭(zhēng)議解決的法律適用[J]. 張曼莉.  北京建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào). 2010(02)
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[3]商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛若干法律問(wèn)題探析(上)[J]. 王林輝.  仲裁研究. 2010(01)
[4]論中國(guó)商品房預(yù)售法律制度的完善[J]. 何笑蘅.  社科縱橫(新理論版). 2009(03)
[5]商品房產(chǎn)權(quán)瑕疵與補(bǔ)救解析[J]. 文富華,劉偉.  中共四川省委省級(jí)機(jī)關(guān)黨校學(xué)報(bào). 2008(03)
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[7]我國(guó)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)研究[J]. 胡海容.  江淮論壇. 2008(04)
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[9]商品房預(yù)售中買(mǎi)受人合法權(quán)益保護(hù)研究[J]. 王平.  建筑經(jīng)濟(jì). 2008(04)
[10]國(guó)內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管模式的實(shí)證考察及評(píng)價(jià)[J]. 韓冰,楊建平.  求索. 2008(03)

碩士論文
[1]商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本問(wèn)題研究[D]. 蘇娟.大連海事大學(xué) 2009
[2]商品房預(yù)售若干法律問(wèn)題研究[D]. 李燦.重慶大學(xué) 2009
[3]商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的若干法律問(wèn)題研究[D]. 沈毅.復(fù)旦大學(xué) 2008
[4]完善我國(guó)商品房預(yù)售制度的法律思考[D]. 張薇.北京交通大學(xué) 2008
[5]商品房預(yù)售法律問(wèn)題分析[D]. 鄧海明.西南政法大學(xué) 2008
[6]商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題研究[D]. 孫蕾.吉林大學(xué) 2008
[7]商品房虛假銷(xiāo)售廣告的民事責(zé)任研究[D]. 韓芳麗.安徽大學(xué) 2007
[8]論商品房預(yù)售中買(mǎi)受人的法律風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策[D]. 萬(wàn)華棟.四川大學(xué) 2007
[9]我國(guó)目前商品房買(mǎi)賣(mài)合同若干問(wèn)題研究[D]. 葉桂頻.四川大學(xué) 2005
[10]商品房預(yù)購(gòu)人權(quán)利保護(hù)的立法完善[D]. 滑明勛.西南政法大學(xué) 2005



本文編號(hào)：3475170