房地產(chǎn)是一個(gè)資本密集型的行業(yè)，也是一個(gè)受政策影響特別大的行業(yè)。特別是2003年央行出臺(tái)了121號(hào)文后，針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)資金來源主要依靠銀行的局面受到了很大挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)開發(fā)商開始從資本市場(chǎng)拓展不同的融資渠道，諸如IPO上市、發(fā)行債券等方式，但隨著近期國(guó)家對(duì)于上述融資手段的限制，房地產(chǎn)行業(yè)仍然沒有突破資金缺乏的困境。因此，如何拓展新的融資方式和融資結(jié)構(gòu)，是房地產(chǎn)開發(fā)商必須面對(duì)的課題。本文基于對(duì)房地產(chǎn)融資的理論知識(shí)了解，分析比較了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要融資渠道和發(fā)展態(tài)勢(shì)，并結(jié)合國(guó)家對(duì)于相關(guān)融資渠道的政策調(diào)控和法規(guī)限制，分析了房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)私募基金等新型房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道的發(fā)展前景。特別是對(duì)于房地產(chǎn)私募基金領(lǐng)域，通過實(shí)際案例來說明目前開發(fā)商如何通過融資結(jié)構(gòu)化安排來為開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行資金融通。最后，本文總結(jié)了房地產(chǎn)私募基金在中國(guó)的發(fā)展仍然存在的問題以及發(fā)展房地產(chǎn)私募基金對(duì)于完善中國(guó)資本市場(chǎng)的意義所在。 

【文章來源】：上海交通大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

特征值的碎石圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號(hào)：3473109