發(fā)布時(shí)間：2021-10-21 07:52

　　中國(guó)國(guó)民的傳統(tǒng)心理認(rèn)為房屋是一種家的象征,有屬于自己的房屋才安心,所以買(mǎi)房成為一個(gè)家庭的基本需求。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,國(guó)民對(duì)房屋的需求量增加,房?jī)r(jià)也隨之攀升,因此國(guó)家和地方政府為抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)和保障低收入家庭的購(gòu)房權(quán)利,出臺(tái)了一系列限購(gòu)限貸政策并推出經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房保障房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然而有些人為達(dá)到自己的購(gòu)房目的或?yàn)楂@得其他優(yōu)惠規(guī)避政策,借他人之名購(gòu)買(mǎi)房屋,從而產(chǎn)生借名買(mǎi)房行為。借用他人之名買(mǎi)房會(huì)使實(shí)際占有人和登記權(quán)利人不一致,當(dāng)出現(xiàn)出名人反悔或第三人處分房屋等情況時(shí)就很容易引發(fā)糾紛。借名買(mǎi)房糾紛越來(lái)越多的凸顯出來(lái),但是對(duì)借名買(mǎi)房糾紛司法機(jī)關(guān)未能達(dá)成一個(gè)統(tǒng)一的裁判規(guī)則,裁判結(jié)果也不盡相同。本文分為六個(gè)部分,第一部分提出問(wèn)題,即選擇借名買(mǎi)房問(wèn)題研究的意義,對(duì)學(xué)術(shù)界現(xiàn)有的觀點(diǎn)作出梳理和歸納。第二部分引出典型案例,按照借名買(mǎi)房目的的不同將借名買(mǎi)房案例進(jìn)行類(lèi)型化分析,并歸納借名買(mǎi)房司法裁判中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題。第三部分闡述借名買(mǎi)房的法律性質(zhì)。以借名人與第三人締約、出名人與第三人締約分類(lèi)進(jìn)行討論,更加深入剖析借名買(mǎi)房行為的實(shí)質(zhì)問(wèn)題。第四部分界定借名買(mǎi)房合同的效力,即該合同是否有效是判決此... 

【文章來(lái)源】：西北師范大學(xué)甘肅省

【文章頁(yè)數(shù)】：43 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
緒論
    (一)選題來(lái)源及意義
    (二)文獻(xiàn)綜述
        1.國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        2.國(guó)外研究現(xiàn)狀
    (三)研究?jī)?nèi)容及研究方法
        1.研究?jī)?nèi)容
        2.研究方法
一、借名買(mǎi)房引發(fā)糾紛的典型案例和爭(zhēng)議分析
    (一)借名買(mǎi)房引發(fā)糾紛的實(shí)踐樣態(tài)
        1.以規(guī)避房屋限購(gòu)政策為目的借名買(mǎi)房
        2.以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房為目的借名買(mǎi)房
        3.以規(guī)避義務(wù)為目的借名買(mǎi)房
        4.以規(guī)避購(gòu)房貸款限制為目的借名買(mǎi)房
        5.雙方惡意串通借名買(mǎi)房
    (二)司法裁判中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)及判決存在的問(wèn)題
        1.借名買(mǎi)房司法裁判爭(zhēng)議焦點(diǎn)總結(jié)
        2.借名買(mǎi)房司法判決存在的問(wèn)題
二、借名買(mǎi)房的法律性質(zhì)
    (一)借名買(mǎi)房法律性質(zhì)的學(xué)理評(píng)析
    (二)借名買(mǎi)房法律性質(zhì)的分類(lèi)討論
        1.借名人與第三人締約
        2.出名人與第三人締約
三、借名買(mǎi)房合同效力的界定
    (一)借名買(mǎi)房合同效力的理論分析
        1.借名買(mǎi)房合同效力認(rèn)定的理論基礎(chǔ)
        2.以《合同法》第五十二條為基礎(chǔ)分析
    (二)實(shí)踐中借名買(mǎi)房合同效力的認(rèn)定
        1.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房借名買(mǎi)房合同效力的認(rèn)定
        2.規(guī)避限購(gòu)政策借名買(mǎi)房合同效力的認(rèn)定
四、借名買(mǎi)房的物權(quán)歸屬
    (一)借名買(mǎi)房物權(quán)歸屬的理論分析
        1.不涉及第三人物權(quán)歸屬的理論分析
        2.涉及第三人物權(quán)歸屬的理論分析
    (二)實(shí)踐中借名買(mǎi)房物權(quán)歸屬認(rèn)定
五、完善借名買(mǎi)房糾紛裁判依據(jù)的對(duì)策及建議
    (一)完善借名買(mǎi)房相關(guān)法律制度
    (二)及時(shí)辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
    (三)出臺(tái)住房保障基本法律
    (四)明確借名買(mǎi)房合同的行為模式
    (五)形成完整的借名買(mǎi)房證據(jù)鏈
    (六)加快統(tǒng)一裁判規(guī)則
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3448558