住宅建設用地使用權期間屆滿后如何續(xù)期,關系到每一個人的利益,同樣也涉及到國家的利益。《物權法》第149條規(guī)定了住宅建設用地使用權期間屆滿后采用自動續(xù)期的規(guī)則,這一規(guī)定將住宅建設用地使用權的獨特性展現(xiàn)出來,也表明了國家在保障公民基本居住權方面的決心和態(tài)度。通過對這一條款的分析,可以明確個人所居住的房屋在70年土地使用權到期后并不會自動消滅。但結合目前實踐中已經(jīng)出現(xiàn)的住宅建設用地使用權到期事件進行研究發(fā)現(xiàn),住宅建設用地使用權續(xù)期規(guī)則尚有諸多問題亟待解決,包括續(xù)期期限不明的問題、續(xù)期費用不定的問題、續(xù)期條件問題等,都需要立法予以明確。本文共分三部分:第一部分是住宅建設用地使用權續(xù)期規(guī)則的立法現(xiàn)狀。首先,該部分對住宅建設用地使用權進行了介紹,住宅建設用地使用權是由政府代表國家與開發(fā)商簽訂書面的合同,由建設用地使用權人出讓一定的土地出讓金換取的權利。本文從權利的主體、客體、存續(xù)、用途四個方面分析該權利的特殊性;其次,該部分通過對《物權法》、《城市房地產(chǎn)管理法》的起草背景、現(xiàn)有規(guī)定加以分析,闡述了我國目前住宅建設用地使用權續(xù)期規(guī)則的現(xiàn)行法律規(guī)定;再次,該部分通過對相關政策和綱領性文件的闡述,進一步... 

【文章來源】：華中師范大學湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：46 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、住宅建設用地使用權續(xù)期規(guī)則的立法現(xiàn)狀
    (一) 住宅建設用地使用權的界定
        1. 住宅建設用地使用權的概念
        2. 住宅建設用地使用權的特殊性
    (二) 住宅建設用地使用權續(xù)期規(guī)則的現(xiàn)行法律規(guī)定
        1. 《物權法》的規(guī)定
        2. 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定
    (三) 住宅建設用地使用權續(xù)期規(guī)則的相關政策規(guī)定
        1. 國務院的相關規(guī)定
        2. 國土資源部的過渡性辦法
二、住宅建設用地使用權續(xù)期規(guī)則存在的問題
    (一) 續(xù)期規(guī)則之期限不明
        1. 自動續(xù)期規(guī)則的永久性之爭
        2. 續(xù)期規(guī)則的次數(shù)之爭
    (二) 續(xù)期規(guī)則之費用不定
        1. 續(xù)期的“長久免費”與“有償續(xù)期”之爭
        2. 續(xù)期收費標準之爭
三、住宅建設用地使用權續(xù)期的規(guī)則完善
    (一) 完善續(xù)期規(guī)則之原則
        1. 土地公有制原則
        2. 居者有其屋原則
        3. 利益平衡原則
    (二) 續(xù)期期限規(guī)則之完善
        1. 自動續(xù)期不等于永久續(xù)期
        2. 續(xù)期期限的確定
    (三) 續(xù)期費用規(guī)則之完善
        1. 續(xù)期應以有償續(xù)期為前提
        2. 續(xù)期收費標準的確定
    (四) 違反續(xù)期規(guī)則之法律后果
        1. 不續(xù)期的法律后果
        2. 不繳費的法律后果
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[3]住宅建設用地使用權自動續(xù)期的前提問題[J]. 孫良國.  法學. 2016(10)
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[5]住宅建設用地使用權續(xù)期規(guī)則相關問題探析[J]. 張力,龐偉偉.  法學. 2016(07)
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[7]70年期滿自動續(xù)期后的住宅建設用地使用權[J]. 楊立新.  東方法學. 2016(04)
[8]住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期的核心價值[J]. 楊立新.  山東大學學報(哲學社會科學版). 2016(04)
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[10]住宅建設用地使用權續(xù)期的思考[J]. 嚴金明,陳昊.  公共管理與政策評論. 2016(02)



本文編號：3448215