城市是人類社會經(jīng)過長期發(fā)展所形成的產(chǎn)物,而城市土地則是城市在進(jìn)行生產(chǎn)和經(jīng)營活動所不可缺少的一個基本要素。城市土地價格作為城市土地市場運(yùn)行的一個中心環(huán)節(jié),只有在市場經(jīng)濟(jì)條件下才能實現(xiàn)最佳配置。對城市地價的動態(tài)發(fā)展趨勢和變動規(guī)律進(jìn)行分析和研究,不僅可以掌握地價水平的變動規(guī)律,更能客觀、科學(xué)地評估和預(yù)測地價,并且政府可以據(jù)此來調(diào)控土地市場,判斷其市場地價水平變動是否合理;同時也有利于政府科學(xué)制定地價管理政策和土地出讓計劃,防止土地投機(jī),引導(dǎo)市場趨于規(guī)范,促進(jìn)城市土地資源更有效率的進(jìn)行配置。根據(jù)長沙市區(qū)2003-2009年上半年的土地交易資料,結(jié)合近年來城市地價的具體情況,本文采用GIS空間分析方法,比較分析了長沙市區(qū)商業(yè)、住宅及工業(yè)地價的時空分布特征。結(jié)果表明:時間上,長沙市區(qū)三類地價水平雖然在全國平均水平以下,但其增長率都高于全國平均水平;空間上,土地用途不同,其地價的空間分布特征也不一樣:商業(yè)地價對商服繁華度要求較高,高值區(qū)集聚在市中心-五一廣場附近;住宅地價對環(huán)境質(zhì)量要求較高,高值區(qū)相對商業(yè)地價集聚度有所下降;工業(yè)地價對主要對外交通因素要求較高,其空間分布相對比較分散、均勻。在進(jìn)行影響... 

【文章來源】：湖南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：101 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

長沙市區(qū)地價等值線圖

形式逐步向外擴(kuò)散，這充分反映了區(qū)位因子對地價的布在空間上的變化不僅存在連續(xù)性，而且存在空間變域的顏色深淺波動可以看出，地價由中心向外圍出現(xiàn)些地區(qū)出現(xiàn)顏色突然的加深，這就是所謂的地價存在種變異性的情況一般是城市的次級商服中心或是汽車程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度和人口密度高的地區(qū)附近。在明顯的空間差異性，等值線在市中心非常密集，到中可以看出，在五一廣場區(qū)域附近，地價對區(qū)位因子距離的增大，地價急劇下降；但隨著與五一廣場距離也開始減少，等值線也比較稀疏。布存在明顯的區(qū)域性。從圖中河?xùn)|與河西兩區(qū)域的顏于河西，地價高值區(qū)大部分集聚在河?xùn)|地區(qū)。這主要的經(jīng)濟(jì)、政治和商業(yè)中心，這些地區(qū)主要發(fā)展商業(yè)，價高；而河西是文化中心，相對于河?xùn)|，地價稍有偏

24剖面 5圖 2.13 長沙市區(qū)中心基點(diǎn)的地價剖面線2．從圖2.14中看出，長沙市區(qū)總地價從區(qū)域基點(diǎn)向城市邊緣區(qū)的總體變化趨勢是由低到高再到低的變化過程，但由于地價剖面經(jīng)過不同的區(qū)域，所以呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)（地價前段為零，是因為本文所選的區(qū)域基點(diǎn)位于長沙市區(qū)五區(qū)圖外）：

【參考文獻(xiàn)】：
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