隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆發(fā)展,二手房市場(chǎng)的發(fā)展也是如火如荼,但是由于不動(dòng)產(chǎn)房屋中介的服務(wù)質(zhì)量參差不齊,給買(mǎi)房人帶來(lái)的看房體驗(yàn)也不盡相同。房主為了將自己的房子盡早出手,賣(mài)上一個(gè)好價(jià)錢(qián)也會(huì)將房屋信息掛售在多家不動(dòng)產(chǎn)中介公司,這就使得買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)房屋的后期選擇與居間報(bào)酬更少、服務(wù)質(zhì)量更好的中介公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。另一方面,中介公司通常會(huì)以房屋總房款的1%-2%甚至更多來(lái)作為居間服務(wù)的報(bào)酬�，F(xiàn)在一套房屋的總房款動(dòng)輒上百萬(wàn),如此換算下來(lái)居間服務(wù)費(fèi)用也是很高昂的。一些委托人在不動(dòng)產(chǎn)房屋中介的幫助下尋找到心儀的房產(chǎn),卻在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的最后關(guān)頭為了躲避高昂的居間費(fèi)用而選擇私下與房主聯(lián)系,拒付居間報(bào)酬;還有一些委托人會(huì)臨時(shí)更換不動(dòng)產(chǎn)房屋中介以尋求更低的居間報(bào)酬。這對(duì)于前期幫助委托人看房的不動(dòng)產(chǎn)房屋中介是極不公平的,更是侵犯了他們的合法權(quán)益,委托人的做法也違背了之前與不動(dòng)產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂的居間合同相應(yīng)的條款。特別強(qiáng)調(diào)有關(guān)“跳單”問(wèn)題的爭(zhēng)議,認(rèn)定“跳單”行為以及“跳單”后需要承擔(dān)的法律后果是問(wèn)題的關(guān)鍵。委托人“跳單”究竟是違反誠(chéng)實(shí)信用原則的違約行為還是自由選擇權(quán)的合理使用也是另一大爭(zhēng)議焦點(diǎn)。由此可以看出學(xué)界與... 

【文章來(lái)源】：沈陽(yáng)師范大學(xué)遼寧省

【文章頁(yè)數(shù)】：36 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
引言
第一章 案情簡(jiǎn)介及爭(zhēng)議焦點(diǎn)
    一、案情介紹
    二、裁判結(jié)果
    三、爭(zhēng)議焦點(diǎn)
        (一)《買(mǎi)房看房委托書(shū)》中禁止“跳單”條款是否有效
        (二)委托人行為是否構(gòu)成“跳單”
        (三)居間人在委托人“跳單”之后的請(qǐng)求權(quán)問(wèn)題
第二章 禁止“跳單”條款效力認(rèn)定
    一、“跳單”行為涉及的合同的性質(zhì)
        (一)居間合同
        (二)委托合同
        (三)混合合同
        (四)本案分析
    二、防止“跳單”條款有效的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
        (一)委托人的主要權(quán)利保留
        (二)當(dāng)事人對(duì)條款內(nèi)容達(dá)成合意
        (三)“跳單”條款內(nèi)容的排他性
    三、本案分析
第三章 委托人“跳單”行為認(rèn)定
    一、“跳單”行為性質(zhì)界定
        (一)“跳單”行為概念
        (二)“跳單”產(chǎn)生原因
    二、“跳單”行為類(lèi)型
        (一)私下締約
        (二)另行委托
    三、“跳單”構(gòu)成要件
        (一)存在真實(shí)有效的居間合同
        (二)居間人認(rèn)真積極履行義務(wù)
        (三)委托人對(duì)房源信息的利用情況
        (四)委托人對(duì)“跳單”行為的心理
    四、本案分析
第四章 居間人在委托人“跳單”之后的請(qǐng)求權(quán)
    一、居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的法律分析
    二、居間人行使賠償違約金請(qǐng)求權(quán)的法律分析
    三、居間人行使必要費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)的法律分析
    四、本案分析
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
個(gè)人簡(jiǎn)歷
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]論“跳單”之認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)——最高人民法院指導(dǎo)案例1號(hào)評(píng)釋[J]. 其木提.  交大法學(xué). 2016(04)
[2]居間合同中“跳單”問(wèn)題分析[J]. 邵小瓊.  特區(qū)經(jīng)濟(jì). 2015(01)
[3]房地產(chǎn)居間人之調(diào)查核實(shí)義務(wù)[J]. 王娟.  人民司法. 2014(23)
[4]居間合同委托人的任意解除權(quán)及“跳單”——以最高人民法院《指導(dǎo)案例1號(hào)》為例[J]. 隋彭生.  江淮論壇. 2012(04)
[5]二手房交易若干疑難問(wèn)題探析——一起二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛引發(fā)的法律思考[J]. 牛軍.  仲裁研究. 2012(01)
[6]居間合同中的雙邊道德風(fēng)險(xiǎn)——以“跳單”現(xiàn)象為例[J]. 稅兵.  法學(xué). 2011(11)
[7]居間合同糾紛案件若干實(shí)務(wù)問(wèn)題探討[J]. 劉尊知.  山東審判. 2009(06)

碩士論文
[1]房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同的“跳單”問(wèn)題研究[D]. 范舒瓊.華南理工大學(xué) 2018
[2]好又來(lái)公司訴艾芳房屋居間合同糾紛案分析[D]. 劉靜.蘭州大學(xué) 2018
[3]房地產(chǎn)中介合同相關(guān)法律問(wèn)題研究[D]. 楊杰.西南政法大學(xué) 2012



本文編號(hào)：3433424