發(fā)布時間：2021-10-07 23:07

　　地價是調(diào)節(jié)土地資源配置的重要手段,是土地市場的核心,也是直接反映土地市場變化的“晴雨表”。住宅地價作為城市地價的一個重要組成部分,它切實的關(guān)系到城市居民的民生問題,更重要的是它能為國家對房地產(chǎn)市場進行動態(tài)監(jiān)測和宏觀調(diào)控提供重要依據(jù),進而保證土地市場的健康發(fā)展。本文收集并研究了武漢市2003-2010年間的居住用地成交價格方面的統(tǒng)計資料,運用地租與地價理論、住宅區(qū)位理論、城市地價空間動態(tài)增長理論,借助SAS軟件和數(shù)字地價模型,首先通過分析武漢市住宅地價的規(guī)律及其影響因素,并運用SAS軟件中的時間序列法實現(xiàn)對住宅地價在未來一年內(nèi)變化趨勢的預(yù)測；其次,運用GIS空間技術(shù)繪制了武漢市中心城區(qū)住宅地價空間分布等值線圖、三維立體圖和沿軌道交通切割的剖面圖,并在此基礎(chǔ)上揭示地價空間演化動力機制。通過時間和空間的角度系統(tǒng)地研究住宅地價的變化規(guī)律,我們希望實現(xiàn)對未來住宅地價可能增長較快的區(qū)域做出預(yù)測,最終為武漢市土地市場健康穩(wěn)定的發(fā)展提供有價值的參考依據(jù)。全文共有六個章節(jié)：第一章,首先提出研究的背景、目的意義和國內(nèi)外研究綜述；第二章,介紹研究中所涉及到的基本概念和基礎(chǔ)理論；第三章,簡要介紹武漢市住宅市場... 

【文章來源】：華中農(nóng)業(yè)大學湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

武漢市住宅用地平均地價時間變化曲線

圖5一1武漢市住宅地價樣點分布圖(2006年)Fig·5一 1ThedistributionmaPofresidentiallandPricesamPlesofwuhanin2006圖5一2武漢市住宅地價樣點分布圖(2010年)Fig.5· 2ThedistributionmaPofresidontiallandPrlce samPlesofWuhanin2010為進一步分析居住地塊分布情沉及價格特征，需建立地價剖面。本文選擇沿武漢市在建及規(guī)劃遠景中的7條地鐵線做切割剖面，所做剖面能夠覆蓋了武漢市城區(qū)主要的商業(yè)中心和住宅地價高值區(qū)域。

學2011屆碩士學位論文:住宅地陋壑逃避燮竺二些墊二塑圖5一1武漢市住宅地價樣點分布圖(2006年)Fig·5一 1ThedistributionmaPofresidentiallandPricesamPlesofwuhanin2006圖5一2武漢市住宅地價樣點分布圖(2010年)Fig.5· 2ThedistributionmaPofresidontiallandPrlce samPlesofWuhanin2010為進一步分析居住地塊分布情沉及價格特征，需建立地價剖面。本文選擇沿武漢市在建及規(guī)劃遠景中的7條地鐵線做切割剖面，所做剖面能夠覆蓋了武漢市城區(qū)主要的商業(yè)中心和住宅地價高值區(qū)域。

【參考文獻】：
期刊論文
[1]中小城市住宅地價空間結(jié)構(gòu)特征研究——以益陽市城區(qū)為例[J]. 左文進,周國華.  中國集體經(jīng)濟. 2010(13)
[2]基于GIS分析的城市商業(yè)基準地價空間演變規(guī)律研究——以婁底市市區(qū)為例[J]. 張靜,李冬梅,周強,張麗芳,濮勵杰.  中國土地科學. 2009(11)
[3]重慶市普通住宅地價空間分布與影響因素研究[J]. 馬智利,楊艷.  地域研究與開發(fā). 2009(05)
[4]城鎮(zhèn)基準地價主要影響因素相關(guān)性分析——以內(nèi)蒙古14個樣點旗、縣（區(qū)）為例[J]. 郝軍,鄔文艷,于勝男.  內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學學報(自然科學版). 2008(04)
[5]基于Mapgis的三維地價制作[J]. 陳榮清,鄒時林,黃濤.  安徽農(nóng)業(yè)科學. 2006(22)
[6]城市地價水平變化的成因分析——以石家莊市為例[J]. 葛京鳳,鄭艷東,鄭小剛.  河北師范大學學報. 2005(03)
[7]基于GIS的地價空間分布規(guī)律研究——以北京市住宅地價為例[J]. 蔣芳,朱道林.  經(jīng)濟地理. 2005(02)
[8]大連商品住宅價格空間分異規(guī)律研究[J]. 李雪銘,張馨,張春花,申娜.  地域研究與開發(fā). 2004(06)
[9]地統(tǒng)計學在都市房價空間分布規(guī)律研究中的應(yīng)用——以北京市為例[J]. 王霞,朱道林.  中國軟科學. 2004(08)
[10]南京市區(qū)地價空間分布及其影響因素分析[J]. 杜小婭,陸躍進.  國土資源遙感. 2004(02)

博士論文
[1]城市商品住宅價格空間分異研究[D]. 趙自勝.河南大學 2010
[2]城市土地價格的微觀影響因素及其實證研究[D]. 周剛?cè)A.浙江大學 2004

碩士論文
[1]開發(fā)區(qū)地價與土地集約利用的相互關(guān)系研究[D]. 尹劍.長安大學 2009
[2]城市地價時空動態(tài)變化分析及預(yù)測研究[D]. 史密.中國地質(zhì)大學（北京） 2008
[3]武漢市城市地價時間變化與空間分布規(guī)律研究[D]. 李璐.華中農(nóng)業(yè)大學 2008
[4]呼和浩特城市地價空間結(jié)構(gòu)研究[D]. 莊元.內(nèi)蒙古師范大學 2007
[5]深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅基準地價時空分布研究[D]. 劉志霞.華南師范大學 2007
[6]長沙市商品房價格時空特征及其影響因素研究[D]. 彭敏娟.湖南師范大學 2007
[7]城市地價的時間序列變化和空間分布規(guī)律研究[D]. 甘曉輝.江西師范大學 2007
[8]1990年以來城市地價時空變化研究[D]. 沈瑾怡.浙江大學 2006
[9]武漢市城市土地交易價格空間分異研究[D]. 陳燕.華中農(nóng)業(yè)大學 2006
[10]城市地價動態(tài)監(jiān)測與地價時空分布規(guī)律研究[D]. 鄭艷東.河北師范大學 2005



本文編號：3422958