近年來房地產(chǎn)市場雖然從炒房熱中逐漸降溫,但各地房價(jià)回落趨勢(shì)并不明顯,以房地產(chǎn)作為一種投資,仍是很大一部分人的選擇。從近年來房地產(chǎn)交易市場的情況來看,新建樓盤由于國家相關(guān)土地、貸款等調(diào)控政策的收緊,購房者的觀望等,新房交易量有下降趨勢(shì),同時(shí)由于前期炒房熱和國家即將推行房產(chǎn)稅等政策,二手房交易市場比之更為活躍。在2016年5月后營業(yè)稅全面改征增值稅,但不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅收仍由地稅機(jī)關(guān)征收管理,其中不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格的確定仍按照地稅機(jī)關(guān)評(píng)估價(jià)格與納稅人提供的交易價(jià)格比較,按孰高原則征收。本文針對(duì)上述問題,從本地的存量房交易的市場特點(diǎn)和房地產(chǎn)稅收征管現(xiàn)狀出發(fā),以“房地產(chǎn)稅收一體化”為指導(dǎo),在多方信息共享,特別是國土、住建、房管所等部門的信息交換的基礎(chǔ)上,以在國內(nèi)已推行使用的試點(diǎn)單位批量評(píng)稅技術(shù)及征管系統(tǒng)作為藍(lán)本,通過J2EE開發(fā)框架、My SQL數(shù)據(jù)庫,結(jié)合MVC、B/S架構(gòu)設(shè)計(jì)理念進(jìn)行系統(tǒng)編程及數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì),成功實(shí)現(xiàn)了B/S架構(gòu)的存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)。同時(shí)通過大量的測(cè)試用例對(duì)系統(tǒng)的各功能模塊進(jìn)行測(cè)試,使系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)包括了存量房信息采集、房產(chǎn)估價(jià)、爭議受理、繳稅認(rèn)定、查詢統(tǒng)計(jì)等功能。系統(tǒng)設(shè)計(jì)從地稅機(jī)... 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 存量房稅收國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容
    1.4 論文結(jié)構(gòu)
第2章 系統(tǒng)相關(guān)技術(shù)概述
    2.1 B/S系統(tǒng)架構(gòu)
        2.1.1 B/S架構(gòu)的基本概念
        2.1.2 C/S架構(gòu)與B/S架構(gòu)的比較
    2.2 MVC框架模式
        2.2.1 MVC框架概述
        2.2.2 MVC核心部件功能
    2.3 J2EE架構(gòu)
        2.3.1 J2EE架構(gòu)簡介
        2.3.2 J2EE架構(gòu)的特點(diǎn)
        2.3.3 J2EE應(yīng)用程序結(jié)構(gòu)
    2.4 MYSQL數(shù)據(jù)庫
        2.4.1 MySQL概述
        2.4.2 MySQL特點(diǎn)
    2.5 房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)分析概述
第3章 系統(tǒng)需求分析
    3.1 系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)
    3.2 系統(tǒng)設(shè)計(jì)的總要求
        3.2.1 可靠性分析
        3.2.2 安全性分析
        3.2.3 易用性分析
    3.3 房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)路線的確定
    3.4 系統(tǒng)業(yè)務(wù)分析
        3.4.1 業(yè)務(wù)描述
        3.4.2 總體業(yè)務(wù)流程分析
    3.5 系統(tǒng)功能需求分析
第4章 系統(tǒng)設(shè)計(jì)
    4.1 系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)
    4.2 系統(tǒng)功能模塊的設(shè)計(jì)
        4.2.1 用戶管理功能模塊設(shè)計(jì)
        4.2.2 系統(tǒng)維護(hù)功能設(shè)計(jì)
        4.2.3 數(shù)據(jù)采集功能設(shè)計(jì)
        4.2.4 數(shù)據(jù)估價(jià)功能設(shè)計(jì)
        4.2.5 爭議處理功能設(shè)計(jì)
        4.2.6 計(jì)稅價(jià)格認(rèn)定功能設(shè)計(jì)
        4.2.7 查詢統(tǒng)計(jì)功能設(shè)計(jì)
    4.3 系統(tǒng)核心模塊業(yè)務(wù)流程活動(dòng)圖
        4.3.1 系統(tǒng)維護(hù)功能設(shè)計(jì)
        4.3.2 數(shù)據(jù)采集模塊流程
        4.3.3 數(shù)據(jù)估價(jià)模塊流程
        4.3.4 爭議處理模塊流程
    4.4 數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì)
        4.4.1 數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)的概述
        4.4.2 數(shù)據(jù)庫E-R圖及數(shù)據(jù)庫實(shí)體關(guān)系分析
        4.4.3 數(shù)據(jù)表詳細(xì)設(shè)計(jì)
第5章 系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)
    5.1 系統(tǒng)功能的實(shí)現(xiàn)
        5.1.1 系統(tǒng)登錄的實(shí)現(xiàn)
        5.1.2 數(shù)據(jù)采集功能的實(shí)現(xiàn)
        5.1.3 房產(chǎn)估價(jià)功能的實(shí)現(xiàn)
        5.1.4 打印通知單功能的實(shí)現(xiàn)
        5.1.5 爭議處理（個(gè)案）功能的實(shí)現(xiàn)
        5.1.6 交稅價(jià)格認(rèn)定功能的實(shí)現(xiàn)
        5.1.7 查詢統(tǒng)計(jì)功能的實(shí)現(xiàn)
        5.1.8 系統(tǒng)維護(hù)功能的實(shí)現(xiàn)
    5.2 系統(tǒng)測(cè)試
        5.2.1 測(cè)試方法
        5.2.2 測(cè)試情況
第6章 總結(jié)與展望
    6.1 總結(jié)
    6.2 展望
參考文獻(xiàn)
作者簡介
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[3]存量房交易計(jì)稅價(jià)格批量評(píng)估技術(shù)路線的改進(jìn)研究[D]. 唐慧.南京工業(yè)大學(xué) 2013
[4]存量住房交易價(jià)格批量評(píng)估的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)研究[D]. 曹偉偉.南京工業(yè)大學(xué) 2013
[5]安徽省城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)聯(lián)研究[D]. 肖俏.安徽大學(xué) 2013
[6]基于特征價(jià)格模型的商品住宅估價(jià)方法研究[D]. 陳梅婷.北京交通大學(xué) 2014
[7]存量房交易稅收征管系統(tǒng)（稅務(wù)端）的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[D]. 查理.吉林大學(xué) 2012
[8]攀枝花市地稅局存量房交易稅收征收管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[D]. 王勝.電子科技大學(xué) 2013



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