房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。近些年來(lái),我國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)都在持續(xù)走高,房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)猖獗,城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在很大的泡沫成分,給國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行帶來(lái)了許多不穩(wěn)定和不安全的因素。我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著市場(chǎng)失靈、泡沫經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重等系統(tǒng)性的問(wèn)題,而這些問(wèn)題或多或少都跟政府在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中的角色有關(guān),對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)價(jià)格需要政府的法律規(guī)制。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,要維持房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展,對(duì)我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)和加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義,開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格政府規(guī)制法律問(wèn)題的研究,能夠?yàn)檎M(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)提供法律和理論支持。本文主要從房地產(chǎn)價(jià)格的概念及形成機(jī)制出發(fā),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的各方面的問(wèn)題進(jìn)行梳理,分析了近幾年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的主要原因,從政府規(guī)制和市場(chǎng)調(diào)節(jié)兩個(gè)方面探討房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行過(guò)程中的政府規(guī)制問(wèn)題,探討如何進(jìn)一步完善政府規(guī)制房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)要素,完善房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制和監(jiān)管制度。本文通過(guò)對(duì)土地、稅收、壟斷規(guī)制等措施的分析,從政府的角度分析房地產(chǎn)價(jià)格的規(guī)制問(wèn)題,通過(guò)有力措施改變... 

【文章來(lái)源】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)江西省

【文章頁(yè)數(shù)】：54 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
導(dǎo)論
    (一) 研究背景
    (二) 研究意義
    (三) 研究方法
    (四) 研究現(xiàn)狀
        1、國(guó)外研究現(xiàn)狀
        2、國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    (五) 本文的結(jié)構(gòu)
一、房地產(chǎn)價(jià)格政府規(guī)制的相關(guān)概念
    (一) 房地產(chǎn)價(jià)格的概念
        1、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的復(fù)雜性
        2、房地產(chǎn)價(jià)格形式的多樣性
        3、房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)體性
        4、房地產(chǎn)價(jià)格影響的廣泛性
    (二) 政府規(guī)制的概念
二、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格政府規(guī)制的必要性
    (一) 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展?fàn)顩r
    (二) 當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的主要原因
        1、土地交易價(jià)格的持續(xù)上漲
        2、市場(chǎng)需求旺盛
        3、政府規(guī)制的缺位
        4、房地產(chǎn)市場(chǎng)體系不夠健全
    (三) 房地產(chǎn)價(jià)格政府規(guī)制是彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈的必然選擇
        1、政府規(guī)制可以破除房地產(chǎn)價(jià)格壟斷
        2、政府規(guī)制可以解決住房分配不均的問(wèn)題
三、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格政府規(guī)制歷程及存在的主要問(wèn)題
    (一) 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格政府規(guī)制歷程
    (二) 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格政府規(guī)制存在的主要問(wèn)題
        1、政府規(guī)制的目標(biāo)不明確
        2、中央和地方政府的利益博弈
四、美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格政府規(guī)制法律及啟示
    (一) 美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格政府規(guī)制的主要措施
        1、土地管理制度是政府規(guī)制房地產(chǎn)價(jià)格的重要手段
        2、稅收制度是政府規(guī)制房地產(chǎn)價(jià)格的主要手段
        3、完善的法律體系是美國(guó)政府規(guī)制房地產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ)
        4、多元的房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)是政府規(guī)制房地產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ)
    (二) 美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格政府規(guī)制法律的啟示
        1、規(guī)制的法制化
        2、規(guī)制的經(jīng)�；�
        3、監(jiān)管的嚴(yán)格化
五、完善房地產(chǎn)價(jià)格政府規(guī)制的法律建議
    (一) 加強(qiáng)土地規(guī)劃和管理
        1、優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
        2、加強(qiáng)建設(shè)用地的管理
        3、調(diào)整土地收益的分配機(jī)制
    (二) 擴(kuò)大保障性住房的建設(shè)規(guī)模
        1、明確中央、地方政府的住房保障職責(zé)
        2、落實(shí)相關(guān)的政府扶持政策
        3、完善保障性住房的相關(guān)法律法規(guī)
        4、加強(qiáng)保障性住房的建設(shè)管理
    (三) 完善房產(chǎn)稅征收機(jī)制
        1、降低開(kāi)發(fā)及轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收成本
        2、增加房地產(chǎn)保有階段的稅種
        3、房產(chǎn)稅改革要依法進(jìn)行
    (四) 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷規(guī)制
    (五) 堅(jiān)持房地產(chǎn)價(jià)格政府規(guī)制的法治化
        1、嚴(yán)格依法進(jìn)行規(guī)制
        2、明確政府規(guī)制的權(quán)力界限
        3、完善政府規(guī)制的法律規(guī)范體系
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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[2]我國(guó)商品房?jī)r(jià)格調(diào)控問(wèn)題研究[D]. 李飛.中共中央黨校 2009
[3]住房保障問(wèn)題研究[D]. 畢冬梅.山東大學(xué) 2008
[4]我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策問(wèn)題研究[D]. 吳婧.中國(guó)海洋大學(xué) 2008
[5]中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷分析及法律對(duì)策研究[D]. 吳永川.西南政法大學(xué) 2008
[6]房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施比較研究[D]. 王鵬麗.昆明理工大學(xué) 2008
[7]中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控法律問(wèn)題研究[D]. 汪道平.山東大學(xué) 2007
[8]中美房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控比較研究[D]. 馬寧.重慶大學(xué) 2007



本文編號(hào)：3380214