發(fā)布時間：2021-08-29 21:50

　　在大力提倡發(fā)展公共租賃住房切實解決中低收入群體住房困難問題的進(jìn)程中,長期的可持續(xù)性資金來源是公共租賃住房項目得以順利進(jìn)行的保障,也成為目前制約公共租賃住房發(fā)展的主要瓶頸,由于公共租賃住房自身的福利性、歸屬準(zhǔn)公共產(chǎn)品范疇,遵循保本微利的原則,其主要依賴于政府財政的資金投入,面對資金需求龐大的公共租賃住房項目,各地財政都存在巨大的資金缺口。如何適應(yīng)城市當(dāng)前階段的發(fā)展要求,并力求結(jié)合公共租賃住房自身特點(diǎn),積極探索社會資本融資模式,積極探索創(chuàng)新多渠道、多元化融資方式,滿足其建設(shè)的有效需求,成為公共租賃住房健康快速發(fā)展亟需解決的關(guān)鍵問題,這也是本文探討的主要內(nèi)容。本文以公共租賃住房社會資本融資模式為研究課題,主要探討了公共租賃住房信托投資基金模式、PPP融資模式、利用住房公積金貸款、彩票公益金這幾種融資模式來發(fā)展公共租賃住房項目。全文的結(jié)構(gòu)安排是：第1章的緒論,點(diǎn)明研究背景、目的、意義,闡述國內(nèi)外的研究狀況及技術(shù)路線、可能存在的創(chuàng)新點(diǎn)及論文存在的不足；第2章的相關(guān)的基本概念和理論基礎(chǔ),闡明與本文相關(guān)的幾個重要概念及定義界定,論述相關(guān)的基本理論。第3章的發(fā)展多渠道公共租賃住房融資模式,是具有承上啟... 

【文章來源】：華中師范大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：87 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

006一2010年城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額及其增長速度

據(jù)統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國2009年全年銷售社會福利彩票756億元，同比增加152億元，籌集公益金共計240多億元，代繳中獎所得稅約為21億元。2000一2009年的社會福利彩票銷售情況具體如下圖(見圖6一1)，①由此可知我國福利彩票銷售籌集到的福利資金整體上呈上升趨勢。全年銷售社會福利彩票(億元)~全年銷售社會福利彩票(億元)丫丫__一_二------一一一、_一一﹄日n目八日﹄日U八曰︺nU門曰﹄日U八11︼八曰n曰﹄n八日﹄八曰︸nU八UO八Ij︸曰八﹄OJC乃叮戶了O一﹄J馬偽月Jq乙1.孟2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年圖6一 12000一2009年福利彩票銷售增長趨勢圖2.資金來源穩(wěn)定國家統(tǒng)計部門根據(jù)全國各省彩票總銷量及各宗彩票的購買量統(tǒng)計出，我國目前約有2億彩民。隨著彩票品種類別日益豐富，獎金攀升，人均購彩量將會有較大的①數(shù)據(jù)來源:《2000一2009年中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計報告》

彩票市場總銷售量也將會出現(xiàn)較大幅度增長，對此，相關(guān)研究中心根據(jù)目前彩票發(fā)行量的增長趨勢對 2010年一2015年彩票發(fā)行額作出預(yù)測，圖表如下所示(圖6一2)。①據(jù)《中國青年報》的一份調(diào)查顯示，在平均每周花費(fèi)10元以上買彩票的人群中，工薪階層占到了92%以上，則進(jìn)一步說明，我國彩民數(shù)量不僅龐大而且也就具有相當(dāng)?shù)姆�(wěn)定性，因此福利彩票銷售額巨大而且資金來源穩(wěn)定，能夠相應(yīng)滿足公共租賃住房長期性融資和資金數(shù)量大的需求。..銷售額一~增長率姍姍姍3500黝2500繃1500硼5002010年2011年2012年2013年2014年2015年圖6一 22010一20巧年中國彩票發(fā)行額預(yù)測圖3.福利彩票與公共租賃房撫助對象具有一致性公共租賃住房是保障性住房體系的組成部分，其保障主體之一是存在住房困難的中低收入家庭、“夾心層”群體及新興務(wù)工人員，也是社會福利所應(yīng)惠及的人群和扶助對象。福利彩票與公共租賃住房的保障對象不存在矛盾，其福利性質(zhì)和無償使用的特點(diǎn)也使得從其中提取適當(dāng)比例用于公共租賃住房建設(shè)具有可行性。4.福利彩票為公共租賃住房融資具有可操作性福利彩票公益金用于公共租賃房建設(shè)的實施操作方法可以依照現(xiàn)行的福利彩票公益金分配結(jié)構(gòu)

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]公共租賃住房的定位、意義和發(fā)展要點(diǎn)[J]. 文林峰.  城鄉(xiāng)建設(shè). 2010(12)
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[5]保障性住房建設(shè):現(xiàn)狀、影響及融資模式[J]. 李晶.  國際融資. 2010(11)
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[7]廉租住房和公共租賃住房實行REITs融資的可行性探討[J]. 趙以邗.  武漢金融. 2010(09)
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[9]運(yùn)用REITs模式發(fā)展我國公共租賃住房的路徑研究[J]. 楊紹萍.  中國金融. 2010(17)
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博士論文
[1]基礎(chǔ)設(shè)施項目多元投融資模式選擇研究[D]. 喬恒利.上海交通大學(xué) 2009

碩士論文
[1]我國公共租賃住房融資模式研究[D]. 趙鵬.安徽大學(xué) 2010
[2]中國房地產(chǎn)投資信托基金（C-REITs）：模式選擇與體制創(chuàng)新[D]. 付勝引.云南財經(jīng)大學(xué) 2010
[3]廉租住房投資信托基金的經(jīng)濟(jì)適用性研究[D]. 朱磊.西安建筑科技大學(xué) 2010
[4]城市“夾心層”群體住房保障問題研究[D]. 趙巖.北京交通大學(xué) 2009
[5]中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）模式研究[D]. 李杰.上海社會科學(xué)院 2009
[6]基于住房公積金與PPP的廉租房融資模式研究[D]. 吳蔭強(qiáng).西安建筑科技大學(xué) 2009
[7]發(fā)展我國房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的探析[D]. 劉耀峰.上海交通大學(xué) 2009
[8]公共租賃住房模式研究[D]. 劉超奇.華中師范大學(xué) 2008
[9]我國廉租房融資方式研究[D]. 黃旭暉.重慶大學(xué) 2008
[10]我國現(xiàn)階段公共住房政策研究[D]. 王巨輝.重慶大學(xué) 2008



本文編號：3371447