房地產(chǎn)行業(yè)是我國的重要產(chǎn)業(yè),也是與人民的生活水平息息相關(guān)的行業(yè),對(duì)國家的財(cái)政收支具有重要影響,在我國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中占據(jù)重要的地位。近年來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展已經(jīng)大不如前,第一,國家調(diào)控政策縮緊;第二,土地價(jià)格高速增長(zhǎng),利潤(rùn)率下降;第三,銷售量下降,企業(yè)之間的相互競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。因此越來越多行業(yè)和企業(yè)開始嘗試轉(zhuǎn)型,逐步引入輕資產(chǎn)化的發(fā)展模式,而位于房地產(chǎn)行業(yè)前列的萬科、萬達(dá)、綠城中國、朗詩綠色、花樣年等企業(yè),在參考學(xué)習(xí)了外國一些先進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的過程后,率先在國內(nèi)進(jìn)行了輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的探索,并取得了一定的成效。為了探索房地產(chǎn)企業(yè)未來更好的發(fā)展之路,本文采用案例研究的方法針對(duì)輕資產(chǎn)運(yùn)營模式進(jìn)行分析,以碧桂園作為案例企業(yè),深入探索碧桂園轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的動(dòng)因與路徑,碧桂園轉(zhuǎn)型前后的財(cái)務(wù)績(jī)效,分析輕資產(chǎn)運(yùn)營模式與企業(yè)績(jī)效的關(guān)系,希望可以為其他房地產(chǎn)企業(yè)提供一些經(jīng)驗(yàn)。碧桂園是我國知名的綜合性比較強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán),碧桂園于2015年正式提出轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營模式,到今天還處于不斷嘗試與調(diào)整階段。因此本文通過分析碧桂園轉(zhuǎn)型的原因、路徑以及分析其財(cái)務(wù)績(jī)效,來判斷碧桂園進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營模式轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略決策的科學(xué)性,以及碧桂園... 

【文章來源】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)云南省

【文章頁數(shù)】：92 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

價(jià)值鏈理論

第五章碧桂園轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的動(dòng)因與路徑分析4000.050.10.150.20.250.30.350.4010000020000030000040000050000060000070000080000090000010000001979年以來全國GDP及其變化率GDP(…增長(zhǎng)率圖5.11980年以來我國各年GDP及其增長(zhǎng)率資料來源：中國統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)（三）社會(huì)文化環(huán)境分析收入水平與人口結(jié)構(gòu)都屬于社會(huì)文化環(huán)境，接下來主要從這兩方面來探討我國的社會(huì)文化環(huán)境現(xiàn)狀對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響。從柱狀圖中我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的變化，可以看到近些年來，我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入整體呈現(xiàn)不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)，但是從折線圖中我國居民人均可支配收入增長(zhǎng)率的變化可以看出，人均可支配收入的增長(zhǎng)速度在逐漸放緩。收入水平直接會(huì)影響到人們的購房意愿和能力，影響著社會(huì)總需求。收入水平增長(zhǎng)的放緩與我國房?jī)r(jià)的不斷攀升形成了鮮明的對(duì)比，造成了很多人在購房面前望而卻步。圖5.2全國居民人均可支配收入與其增長(zhǎng)率資料來源：中國統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

第五章碧桂園轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的動(dòng)因與路徑分析41從1999年以來我國的人口結(jié)構(gòu)圖中可以明顯地看到，65歲及以上的人口在不斷地增多，而0-14歲的人口在不斷地減少，隨著人口結(jié)構(gòu)的不斷推移，未來幾十年適婚人口將大幅度縮小，從而購房的適齡人口也將縮小，客戶群體的減少導(dǎo)致未來住房需求將下降，影響房地產(chǎn)企業(yè)的庫存和銷售。圖5.31999年以來我國人口結(jié)構(gòu)資料來源：中國統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)隨著人口結(jié)構(gòu)的不斷向前發(fā)展，將導(dǎo)致住宅需求發(fā)生明顯變化，為房地產(chǎn)帶來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。未來一段時(shí)間內(nèi)，二次置業(yè)需求將超過首次置業(yè)需求，未來市場(chǎng)將以改善需求為主，對(duì)于已經(jīng)擁有住房的人群，隨著收入水平的不斷提高，更加注重需求的改善，傳統(tǒng)的配套及戶型將轉(zhuǎn)向中高端精品住宅。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]輕資產(chǎn)運(yùn)營模式下的房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制研究[J]. 莊宜彬.  中國總會(huì)計(jì)師. 2020(12)



本文編號(hào)：3359022