為了保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的發(fā)展,宏觀政策一直是政府調(diào)控的必要手段。但近些年來,房價漲幅遠遠超過物價水平,對于房地產(chǎn)市場健康運行增加了風(fēng)險,這也表明了政府宏觀政策調(diào)控的效果并不理想。本文從貨幣政策、土地政策、稅收政策和限購政策四個角度出發(fā),研究它們對房地產(chǎn)價格的作用機理。從理論分析得出四種政策都從不同角度作用于房地產(chǎn)價格,貨幣政策改變?nèi)谫Y成本和消費投資預(yù)期,稅收政策通過改變供需的總成本,土地政策單方面調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供給,限購政策單方面限制市場的投資性需求。因此,單一的政策調(diào)控存在一定的缺陷,國家要通過多種政策相互配合,為國家建立房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長效機制提供理論依據(jù)。 

【文章來源】：價值工程. 2020,39(18)

【文章頁數(shù)】：4 頁

【部分圖文】：

對限購政策的靜態(tài)分析

對限購政策的動態(tài)分析

在房地產(chǎn)保有階段，對于一般消費者來說，房屋自住基本上是不需要繳納房產(chǎn)稅，但對于房地產(chǎn)投資者來說，購房是為了獲取未來房屋增值的收益。在房地產(chǎn)持有階段增加稅負會增加其持有成本，且未來的增值是不確定的，這無形中會降低投資者的持有意愿，進而會減少房地產(chǎn)投資，提高了房地產(chǎn)的利用率，降低房地產(chǎn)的空房率。稅收政策的作用機理如圖1所示。

【參考文獻】：
期刊論文
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