房地產(chǎn)是全人類賴以生存和發(fā)展的必要條件，是所有社會經(jīng)濟(jì)活動(dòng)得以開展的前提和保證，這個(gè)基本特征使房地產(chǎn)業(yè)成為一個(gè)關(guān)切度極高的產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)稅收不僅是國家財(cái)政收入的重要來源，也是國家調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的強(qiáng)有力的手段。特別是在近幾年我國房地產(chǎn)投資過熱，房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展面臨嚴(yán)酷挑戰(zhàn)的情形下，稅收的調(diào)控效能越發(fā)不容小視。但是，當(dāng)前房地產(chǎn)稅收體系浮現(xiàn)的許多問題卻在一定程度上成為房地產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)發(fā)展的強(qiáng)大阻力，與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收制度的改革與健全已經(jīng)勢在必行。本文首先分析了我國房地產(chǎn)稅收體系的現(xiàn)狀，以及存在的稅種繁雜、稅負(fù)不公和稅率不科學(xué)等弊端，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)設(shè)置對于抑制房地產(chǎn)投機(jī)、穩(wěn)定房價(jià)和平衡房地產(chǎn)市場的利益關(guān)系非常不利。其次，介紹了國外四個(gè)國家的房地產(chǎn)稅收體系，并總結(jié)出值得我國借鑒的幾點(diǎn)啟示。針對存在的問題，結(jié)合我國發(fā)展現(xiàn)狀，借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，提出了我國房地產(chǎn)稅收體系的優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，涵蓋了優(yōu)化原則，優(yōu)化目標(biāo)，優(yōu)化的具體構(gòu)想。對體系中稅收的基本要素（征稅對象、納稅人、計(jì)稅范圍、計(jì)稅依據(jù)、稅率等）和征管方式做出整體設(shè)計(jì)，同時(shí)研究了房地產(chǎn)稅收各環(huán)節(jié)的配套制度，對建立個(gè)人收入資信系統(tǒng)、房地產(chǎn)... 

【文章來源】：西安建筑科技大學(xué)陜西省

【文章頁數(shù)】：71 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 研究內(nèi)容、研究方法和技術(shù)路線
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技術(shù)路線
2 我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體系及問題
    2.1 我國房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的歷史演變
    2.2 我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體系
        2.2.1 與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的稅種
        2.2.2 與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅種
        2.2.3 與房地產(chǎn)保有有關(guān)的稅種
        2.2.4 與房地產(chǎn)所得有關(guān)的稅種
    2.3 我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體系存在的主要問題
        2.3.1 租、稅、費(fèi)界定不清，稅輕費(fèi)重
        2.3.2 稅賦環(huán)節(jié)分布不合理“輕保有、重流轉(zhuǎn)”現(xiàn)象嚴(yán)重
        2.3.3 稅收結(jié)構(gòu)設(shè)置不合理，重復(fù)課稅與稅種缺位并存
        2.3.4 計(jì)稅依據(jù)不科學(xué)、稅率缺乏彈性
        2.3.5 評估制度不夠完善，財(cái)產(chǎn)登記制度不健全，信息不通暢
        2.3.6 稅收征管不嚴(yán)，存在避稅空間
3 國外房地產(chǎn)稅收體系及啟示
    3.1 歐美國家房地產(chǎn)稅收體系
        3.1.1 美國
        3.1.2 英國
    3.2 亞洲國家房地產(chǎn)稅收體系
        3.2.3 日本
        3.2.4 韓國
    3.3 啟示與借鑒
        3.3.1 堅(jiān)持“寬稅基、簡稅種、低稅率”的基本原則
        3.3.2 稅種分布合理，“重保有，輕流通”
        3.3.3 設(shè)置有差別的稅率
        3.3.4 完善的稅收配套措施
4 我國房地產(chǎn)稅收體系的優(yōu)化設(shè)計(jì)
    4.1 優(yōu)化原則
        4.1.1 以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)的原則
        4.1.2 穩(wěn)定原則
        4.1.3 簡明稅制原則
        4.1.4 正稅少費(fèi)，強(qiáng)化稅收調(diào)控原則
        4.1.5 緊密結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)的原則
    4.2 優(yōu)化目標(biāo)
        4.2.1 保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展
        4.2.2 建立更加合理的房地產(chǎn)稅收體系
        4.2.3 抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)
        4.2.4 縮小貧富差距
    4.3 優(yōu)化的具體構(gòu)想
        4.3.1 正稅、減費(fèi)、明租，協(xié)調(diào)稅費(fèi)關(guān)系
        4.3.2 調(diào)整各環(huán)節(jié)稅種，優(yōu)化房地產(chǎn)稅收結(jié)構(gòu)
        4.3.3 完善房地產(chǎn)課稅的配套制度
        4.3.4 強(qiáng)化房地產(chǎn)稅收的征收管理制度
5 基于 CGE 模型的房地產(chǎn)稅收效應(yīng)模擬分析
    5.1 CGE 模型簡介
        5.1.1 CGE 模型的發(fā)展與作用
        5.1.2 CGE 模型的建模原理
    5.2 CGE 模型的構(gòu)建
    5.3 社會核算矩陣(SAM)的編制與計(jì)算
        5.3.1 宏觀社會核算矩陣的結(jié)構(gòu)
        5.3.2 數(shù)據(jù)的收集與整理
        5.3.3 宏觀社會核算矩陣的填制
        5.3.4 參數(shù)的估計(jì)
    5.4 模擬設(shè)計(jì)方案對住宅交易量和房價(jià)的影響
        5.4.1 主要稅種的變化對住宅交易量的影響分析
        5.4.2 主要稅種的變化對住宅價(jià)格的影響分析
6 應(yīng)用優(yōu)化設(shè)計(jì)方案時(shí)應(yīng)注意的問題
    6.1 房地產(chǎn)稅收政策的區(qū)域性
    6.2 房地產(chǎn)稅收政策的時(shí)效性
    6.3 房地產(chǎn)稅收政策調(diào)節(jié)的有限性
    6.4 房地產(chǎn)稅收改革需階段性推進(jìn)
7 結(jié)論與展望
    7.1 結(jié)論
    7.2 研究的不足及展望
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士期間發(fā)表的論文
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]完善我國房地產(chǎn)稅收制度的思考[J]. 杜春艷.  商業(yè)會計(jì). 2012(08)
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博士論文
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碩士論文
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[3]低碳經(jīng)濟(jì)背景下我國石油資源稅費(fèi)改革研究[D]. 鞠超.中國石油大學(xué) 2011
[4]我國財(cái)產(chǎn)稅制改革研究[D]. 張欣.天津財(cái)經(jīng)大學(xué) 2011
[5]我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收制度研究[D]. 吳春亮.吉林財(cái)經(jīng)大學(xué) 2011
[6]我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體制的缺陷與完善[D]. 宋俊霖.吉林財(cái)經(jīng)大學(xué) 2011
[7]促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的稅收政策研究[D]. 李雪英.云南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2011
[8]促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的稅收政策研究[D]. 余偉.暨南大學(xué) 2010
[9]促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展的稅收政策研究[D]. 張果.東北財(cái)經(jīng)大學(xué) 2010
[10]完善我國房地產(chǎn)稅收制度的構(gòu)想[D]. 趙雅琦.吉林財(cái)經(jīng)大學(xué) 2010



本文編號：3349329